Решение № 2-3548/2017 2-3548/2017~М-3198/2017 М-3198/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-3548/2017

Дело № 2-3548/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО6 к ФИО4 ФИО8 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭР-Сити Менеджмент», действующим от своего имени в интересах ИП ФИО3 на основании агентского договора, и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке. Согласно п. 1.1 договора продавец обязался передать в собственность ответчика земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, а ФИО4 обязался принять и оплатить земельный участок. Согласно п.3.1 договора цена земельного участка составляет 637 200 рублей. В соответствии с п. 3.2. договора оплата цены земельного участка производится в рассрочку в соответствии с графиком платежей, указанным в приложение № к договору. Оплатить стоимость земельного участка в размере 637 200 рублей ответчик должен был в соответствии с договором и графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить проценты в размере 12% годовых за пользование денежными средствами, оплата которых производится в рассрочку. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передал земельный участок ответчику. ФИО2 обязательства по договору не выполняются. Ответчиком не внесено ни одного платежа по договору. В соответствии с п. 7.3 договора в случае, если оплата любого очередного платежа по настоящему договору будет задержана покупателем более чем на 10 дней (и при этом сумму платежей, полученных продавцом от покупателя, не превышает половину цены земельного участка) продавец вправе по своему выбору требовать оплаты цены и неустойки или потребовать расторжение настоящего договора и возврата земельного участка. В силу положение п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Невнесение ответчиком платежей в счет оплаты стоимости приобретенного земельного участка является существенным нарушением условий договора. Ответчику неоднократно направлялись уведомления об исполнении обязательств по договору, однако до настоящего времени ответчиком обязательства не исполняются. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору с предложением расторгнуть договор. С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировать в отношении ФИО4 запись о регистрации права собственности на земельный участок и возвратить земельный участок в собственность ФИО3, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещался судом по последнему известному месту жительства. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом положений статей 6.1, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подп. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

В силу выше приведенных положений закона ответчик, отказавшись принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭР-Сити Менеджмент», действующим от своего имени в интересах ИП ФИО3 на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется предать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок общей площадью № кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цена земельного участка составляет 637 200 рублей. Оплата цены земельного участка производится в следующем порядке: 17 200 рублей оплачивается покупателем при подписании договора в качестве задатка, остаток цены земельного участка уплачивается покупателем в соответствии с графиком платежей (л.д.5-7).

Согласно графику платежей, являющемуся приложением № к договору купли-продажи земельного участка, ответчик обязан был вносить денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка ежемесячно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Истец свои обязательства по договору исполнил. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком (л.д. 26-29).

Вместе с тем ответчик не исполняет свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, платежи в счет уплаты стоимости участка не производит.

В соответствии с п. 7.3 договора в случае, если оплата любого очередного платежа по настоящему договору будет задержана покупателем более чем на 10 дней (и при этом сумму платежей, полученных продавцом от покупателя, не превышает половину цены земельного участка) продавец вправе по своему выбору требовать оплаты цены и неустойки или потребовать расторжение настоящего договора и возврата земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии о погашении задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о расторжении договора в случае неоплаты стоимости земельного участка. Претензии оставлены без исполнения (л.д. 8-11).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ИП ФИО3 земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 637 200 рублей. По условиям договора оплата цены земельного участка производится в рассрочку в следующем порядке: 17 200 рублей оплачивается покупателем при подписании договора в качестве задатка, остаток цены земельного участка уплачивается покупателем в соответствии с графиком платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчик не уплачивает истцу денежные средства в счет стоимости земельного участка, ни одного платежа по графику им не произведено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ФИО4 не вносятся платежи по договору купли-продажи земельного участка, в силу положений п. 2 ст. 489 ГК РФ, условий договора купли-продажи продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар и сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, заключенного между ООО «ЭР-Сити Менеджмент», действовавшим на основании агентского договора от своего имени в интересах ИП ФИО3, и ФИО4, и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению.

В силу приведенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности за истцом на земельный участок.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «ЭР-Сити Менеджмент», действовавшим на основании агентского договора от своего имени в интересах индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО11, и ФИО4 ФИО12.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Вступившие в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 ФИО16 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, кадастровый №, и регистрации права собственности ФИО3 ФИО19 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

СПРАВКА

Заочное решение в окончательной форме принято 16 января 2018 года.

Судья К.А. Ежова