Решение № 2-6509/2017 2-747/2018 2-747/2018 (2-6509/2017;) ~ М-5784/2017 М-5784/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-6509/2017

Дело № 2-747/18 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Пузанковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14, к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержала, суду пояснила, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (М-ны) и ДД.ММ.ГГГГ (Ш-вы). Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации по <данные изъяты> доли. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и истцами был заключен договор передачи вышеуказанной квартиры в собственность в порядке приватизации. В дальнейшем, необходимый пакет документов для регистрации был сдан в МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по МО регистрация была приостановлена со ссылкой на то, что не представлена выписка из домовой книги, что истцами было исправлено. Однако был повторно получен ответ из УФСГРКиК по МО об отказе в государственной регистрации с той же самой ссылкой. Пояснила, что до настоящего времени вопрос о регистрации заключенного с истцами договора на передачу спорной квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ не решен. Просит суд признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признав за истцами по <данные изъяты> доли право собственности на указанную квартиры, зарегистрирован указанный договор.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 58).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, против чего, лица участвующие в деле не возражали.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (М-ны) и ДД.ММ.ГГГГ (Ш-вы). (л.д. 8).

Квартира находится в муниципальной собственности Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, которая находится в стадии ликвидации, правопреемником является Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. (л.д. 38).

Истцы обратились в Администрацию городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в долевую собственность в порядке приватизации по <данные изъяты> доли. (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и истцами был заключен договор передачи вышеуказанной квартиры в собственность в порядке приватизации. (л.д. 30)

Необходимый пакет документов для регистрации истцами был сдан в МФЦ.

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по МО регистрация была приостановлена со ссылкой на то, что не представлена выписка из домовой книги, что истцами было исправлено. (л.д. 14-15)

Однако был повторно получен ответ из УФСГРКиК по МО об отказе в государственной регистрации с той же самой ссылкой.(л.д. 16-18)

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, подтверждается пояснениями представителя истцов и не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени регистрация права собственности, сделки и перехода права на недвижимое имущество не произведена.

Обратившись в суд, истцы просят признать действительным договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст.7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

При заключении договора истцами были представлены все необходимые документы, в том числе заявление от всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в спорной квартире, выписка из домовой книги, справки о неучастии в приватизации жилых помещений, выписка из лицевого счета, заявление от отца несовершеннолетнего ФИО4 о согласии на приобретение сыном доли в квартире, копия ордера, кадастровый и технический паспорт на жилое помещение, что подтверждается копиями документов, представленных ответчиком (л.д. 30-54).

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, является действительным, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 218, ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15, ФИО16, ФИО17, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО18, к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании договора действительным, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

Признать за ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке бесплатной передачи.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.02.2018 года.

Судья <данные изъяты> А.И. Гущина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>