Решение № 2-889/2018 2-889/2018 ~ М-802/2018 М-802/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-889/2018

Дело №2-889/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 09 июля 2018 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Требование мотивировано тем, что указанную квартиру истец приобрела по договору купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости - квартирой от 28.07.2017 у ФИО2 Указанную квартиру ответчик передал истцу на основании передаточного акта от 28.07.2017 в личную собственность. Оплата за данные объекты произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от 28.07.2017. У продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на квартиру. С момента владения и пользования истцом квартирой никто ее право на указанную квартиру не оспаривал, иных лиц, имеющих законное основание претендовать на квартиру, не имеется. Квартирой она владеет как собственник, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что она купила земельный участок и расположенную на нем квартиру, но квартира не была оформлена в собственность ответчика, в связи с чем сразу оформить сделку не смогли. В настоящее время сделали технический паспорт квартиры и присвоили кадастровый номер дому. Право собственности на земельный участок уже оформлено, больше никто не претендует на квартиру. В сельсовете на балансе квартира не состоит. Она (истец) оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования ФИО1, о чем написала заявление и пояснила, что она продала истцу спорную квартиру, которую получила в 1993 году и земельный участок, однако право собственности на квартиру она не оформила должным образом и не приватизировала квартиру.

ФИО2 разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ст. 551 вышеуказанного Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

В силу ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес> значится за ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Сизинского сельсовета №55 от 04.02.2015.

Постановлением администрации Сизинского сельсовета №22 от 03.02.2015 присвоен почтовый адрес квартире: <адрес>.

28.07.2017 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 779 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Стороны оценили земельный участок в 350000 рублей, из которых 100000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть 250000 рублей будет передана покупателем продавцу до 01.10.2017. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Кроме того, на основании передаточного акта от 28.07.2017, ФИО2 передала, а ФИО1 приняла в личную собственность объекты права: – квартиру, общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу <адрес>; - земельный участок, общей площадью 779 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно расписке от 28.07.2017, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в счет оплаты за объекты недвижимости по договору купли-продажи от 28.07.2018: 100000 рублей – 28.07.2017, 250000 рублей – 22.10.2017.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок по адресу <адрес> зарегистрировано 05.09.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 04.06.2018.

Согласно выписке из ЕГРН, сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.01.2018, кадастровому паспорту помещения от 16.03.2015, право собственности на квартиру по адресу <адрес>, площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером №, ни за кем не зарегистрировано.

Поскольку в судебном заседании установлена передача ответчиком истцу земельного участка со спорной квартирой, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на жилое помещение со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное владение ФИО1 жилым помещением, кроме того, признание исковых требований ответчиком ФИО3, суд принимает признание иска и находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 41,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2018 года