Решение № 2-3876/2017 2-3876/2017 ~ М-2146/2017 М-2146/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3876/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указывает, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 837 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, 45/100 долей которого принадлежало ранее его матери ФИО1 З.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Он принял открывшееся после смерти матери наследство, однако не может его оформить, поскольку в жилом доме имеются самовольные постройки.

Фактически в пользовании истца находится изолированная часть жилого дома лит. А, А-2, А-4, а-4, выделенная в собственность его матери согласно определению Красногорского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении морового соглашения о разделе жилого дома.

В состав занимаемой им части жилого дома входит жилая пристройка лит. «А-4» и мансарда лит. «а-4», разрешения на реконструкцию которых получено не было.

Кроме того, на принадлежащем истцу земельном участке, без получения разрешения возведен летний домик лит. Г-11, Г-12 с мансардой лит. Г-13, а также построена баня лит. Г-14 и сарай лит. Г-15, которые относятся к строениям вспомогательного использования, на строительство которых не требуется получения разрешения.

Истец просит признать за ним право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью жилого помещения 117,7 кв.м, состоящей из помещений лит. А, А-2, А-4, а-4, на летний домик лит. Г-11, Г-12, Г-13 общей площадью 51,8 кв.м, баню лит. Г-14, сарай лит. Г-15, расположенные по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, пом. 2.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца, адвокат ФИО3, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом № МОКА, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация городского округа <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 З.М., которой при жизни принадлежало на праве собственности 45/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>. Определением Красногорского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел указанного жилого дома, ФИО1 З.М. была выделена в собственность изолированная часть жилого дома, однако долевая собственность на жилой дом прекращена не была.

Истец является единственным наследником по завещанию имущества ФИО1 З.М., принявшим наследство, что подтверждается поданным им заявлением нотариусу <адрес> о принятии наследства. Однако он не может оформить наследство в бесспорном порядке, поскольку в жилом доме имеются самовольные постройки.

Согласно материалам дела истец предпринимал меры к узаконению самовольных строений, обратившись с заявлением в Администрацию городского округа <адрес>, однако получил отказ на том основании, что Администрация не производит узаконение пристроек и объектов, разрешение на строительство которых не было оформлено в установленном законом порядке.

Как видно из технического паспорта, в фактическом пользовании истца находится изолированная часть жилого дома общей площадью всех частей здания 117,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 117,7 кв.м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, состоящей из следующих помещений: тамбур № площадью 1,7 кв.м, санузел № площадью 5,2 кв.м в жилой пристройке лит. «А-4»; коридор № площадью 4,2 кв.м, кухня № площадью 12,3 кв.м в жилой пристройке лит. «А-2»; гостиная № площадью 15,5 кв.м, жилая комната № площадью 6,5 кв.м, жилая комната № площадью 8,4 кв.м в основном строении лит. «А»; подсобное № площадью 18,8 кв.м, подсобное № площадью 21,1 кв.м; подсобное № площадью 4,1 кв.м, подсобное № площадью 2,5 кв.м, подсобное № площадью 17,4 кв.м в мансарде лит. «а-4».

Согласно сведениям технического паспорта разрешение на строительство жилой пристройки лит. «А-4» и мансарды лит. «а-4» не предъявлено.

Кроме того, как усматривается из технического паспорта на часть жилого дома, на земельном участке возведен летний домик лит. Г-11, Г-12 с мансардой лит. Г-13 общей площадью 51,8 кв.м, разрешение на строительство которого не предъявлено, баня лит. Г-14 и сарай лит. Г-15, на которые не предъявлено заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента, прав третьих лиц и требований строительных норм и правил. Баня лит. Г-14 и сарай лит. Г-15 относятся к строениям вспомогательного использования, и на их строительство не требуется получения разрешения согласно подп. 3 п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Указанный жилой дом, летний домик и служебные постройки расположены на земельном участке площадью 837 кв.м с кадастровым номером 50:11:0030301:98, принадлежащем ФИО1 на праве собственности (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно сведениям кадастрового паспорта на земельный участок разрешенное использование участка: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, фактически занимаемое истцом ФИО1 помещение № жилого блокированного дома представляет собой отдельный жилой блок, входящий в блокированную застройку, отвечающий требованиям, предъявляемым в одноквартирным жилым домам. Данный блок отделен от другого блока сблокированной застройки глухой стеной (без оконных и дверных проемов). В данном блоке отсутствуют помещения совместного пользования с соседним блоком (лестницы, входные группы и т.д.); отсутствуют общие чердачные помещения, имеется отдельный выход на земельный участок, отсутствуют помещения, расположенные над или под помещениями соседнего блока; имеется самостоятельная система отопления и индивидуальные вводы инженерных коммуникаций.

Жилая пристройка лит. «А-4», мансарда лит. «а-4» и хозяйственные постройки лит. Г-11, Г-12, Г-13, Г-14, Г-15 жилого блока, входящего в состав жилого дома блокированного типа, расположенного по адресу: Московская областбь, <адрес>, пом. 2, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Указанные строения имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Жилая пристройка лит. «А-4», мансарда лит. «а-4» и хозяйственные постройки лит. Г-11, Г-12, Г-13, Г-14, Г-15 жилого блока, входящего в состав жилого дома блокированного типа, расположены в пределах земельного участка общей площадью 837 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Указанные строения не нарушают архитектурный облик <адрес>.

У суда нет оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточную квалификацию в области строительства и большой стаж экспертной работы.

Суд также принимает во внимание, что разрешенный вид принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, на котором расположены указанные строения, - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство) допускает строительство на земельном участке жилых домов и служебных построек.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на часть (жилой блок) жилого дома блокированного типа в реконструированном виде, а также на возведенный летний домик и хозяйственные постройки, поскольку реконструкция и строительство произведены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Сохранение части (жилого блока) жилого дома блокированного типа в реконструированном виде, а также сохранение летнего домика не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть (жилой блок) жилого дома блокированного типа в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, пом. 2, общей площадью всех частей здания 117,7 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 117,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: тамбур № площадью 1,7 кв.м, санузел № площадью 5,2 кв.м - в жилой пристройке лит. «А-4»; коридор № площадью 4,2 кв.м, кухня № площадью 12,3 кв.м - в жилой пристройке лит. «А-2»; гостиная № площадью 15,5 кв.м, жилая комната № площадью 6,5 кв.м, жилая комната № площадью 8,4 кв.м - в основном строении лит. «А»; подсобное № площадью 18,8 кв.м, подсобное № площадью 21,1 кв.м, подсобное № площадью 4,1 кв.м, подсобное № площадью 2,5 кв.м, подсобное № площадью 17,4 кв.м - в мансарде лит. «а-4».

Признать за ФИО1 право собственности на летний домик лит. Г-11, Г-12, Г-13 общей площадью 51,8 кв.м, баню лит. Г-14, сарай лит. Г-15, расположенные по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, пом. 2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья: И.В. Белова