Решение № 2-701/2017 2-701/2017~М-692/2017 М-692/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-701/2017

№ 2-701/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года с.Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.

при секретаре Бурак Н.Н.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей по ордеру

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернояровский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Чернояровский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ЗАО *** и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Договор был зарегистрирован в Чернояровском сельсовете <дата>.

В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке, однако ввиду того, что жилой дом не был оформлен своевременно в собственность, так как сельский совет не имел права удостоверять и регистрировать сделки следовательно права собственности на жилой дом у него не возникло. ЗАО *** в настоящее время ликвидировано.

По указанным причинам принадлежащие истцу права владения, пользования и распоряжения имуществом, приобретенным по договору, ставятся под угрозу нарушения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, суду пояснила, что её муж работал в колхозе ***. Спорный дом в <адрес>, был построен колхозом специально для их семьи и поставлен на баланс. В дальнейшем колхоз был реорганизован в ЗАО *** и все имущество принадлежащее колхозу перешло во владение ЗАО. <дата> её супруг выкупил спорный дом в ЗАО о чем был составлен письменный договор, который был зарегистрирован в администрации Чернояровского сельсовета. Расчет за дом был произведен полностью. Однако зарегистрировать права в установленном законом порядке не представилось возможным так как в 2003 году ЗАО *** было признано банкротом, а кроме того в договоре не указан адрес объекта. Договор заключался к ФИО3, но сейчас он желает, чтобы право собственности было зарегистрировано только за супругой.

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом. Пояснил, что спорный дом был приобретен в браке с истцом, на их совместно нажитые денежные средства. Он желает чтобы право собственности было зарегистрировано только за его супругой ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Чернояровский сельсовет в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором выразили согласие с требованиями истца, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельсовета.

Заслушав мнение истца, её представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на продажу квартир в частную собственность от <дата> ЗАО *** продало в собственность ФИО3 квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Оценочная стоимость квартиры установлена оценочной комиссией. Акт оценочной комиссии ... от <дата>. Покупателем при заключении договора уплачено 33000 руб., которые внесены в кассу ЗАО *** по приходному кассовому ордеру ... от <дата>. Копия приходного кассового ордера имеется.

Постановлением № 78-п от 13.09.2017 г. администрации МО Чернояровский сельсовет Ташлинского района определен адрес жилого дома, расположенного на земельном участке в юго-западной части кадастрового квартала ... – <адрес>.

Из справки администрации МО Чернояровский сельсовет Ташлинского района следует, что по <адрес> постоянно зарегистрированы : ФИО3, ФИО4

Характеристика объекта недвижимости, указанная в техническом плане помещения от 22.09.2017 г. позволяет сделать вывод, что спорный объект недвижимости, расположенный по <адрес>, в пределах кадастрового квартала ... является жилым домом, имеет площадь ... кв.м., год завершения строительства 1994.

Из выписки из похозяйственных книг администрации МО Чернояровский сельсовет установлено, что жилой дом по <адрес> находится в собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, владелец дома – ФИО3

Согласно паспортным данным истца ФИО1 прописана в спорном домовладении с <дата>. Из представленных квитанций следует, что истец полностью оплачивает коммунальные услуги за пользование газом, электроэнергией в указанном доме.

Свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 с 1992 года, а, следовательно, в силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенный жилой дом является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации..

В силу ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, и иной сделки об отчуждении имущества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ю.Н. пояснил, что в 2002 г. он работал директором ЗАО ***. Дом, расположенный по <адрес>, был построен хозспособом колхозом ***. После реорганизации колхоза все имущество перешло в собственность ЗАО *** в том числе и вышеуказанный дом. В <дата> дом был продан ФИО3 Покупатель рассчитался за дом полностью. Деньги внес наличными черед кассу организации. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как на момент заключения договора права собственности в установленном законном порядке за ЗАО зарегистрировано не было, однако данный дом принадлежал ЗАО *** и организация вправе была им распоряжается, так как дом стоял на балансе ЗАО.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктом 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Из содержания пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении <дата>г.а сделки спорного жилого дома, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество на него покупателю, получив расчет за проданный дом, что было оформлено соответствующими документами.

На протяжении более 14 лет покупатель приобретенного дома ФИО3 пользовался этим имуществом как своим; претензий со стороны продавцов дома по исполнению договора купли-продажи дома к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Совершение государственной регистрации перехода права собственности на дом <адрес> от продавцов к покупателю по сделке от <дата> невозможно по причине ликвидации ЗАО ***

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от <дата> не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавцов к покупателю до момента ликвидации ЗАО ***, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

ФИО1 и ФИО3 состоят в браке. Спорный дом приобретен супругами в период брака на совместно нажитые средства. ФИО3 возражений по иску не заявил, также не заявляет требований об определении долей в общем совместном имуществе супругов и не возражает против признания права собственности на спорную квартиру только за одним истцом.

Следовательно, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 декабря 2017 г.

Судья Е.Г.Поротько