Решение № 2-269/2018 2-269/2018 ~ М-177/2018 М-177/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-269/2018

<номер изъят>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года с.Икряное Астраханская область

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при секретаре Хайдаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Житнинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области к ЛТП о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>,

установил:

Администрация МО «Житнинский сельсовет» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование своих требований, что между администрацией МО «Житнинский сельсовет» и ЛТП был заключен договор аренды от <дата изъята><номер изъят> земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят>, для сенокошения.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Так, согласно пункта 3.3. раздела 3 договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Астраханской области.

За период с <дата изъята> по <дата изъята> ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком.

Согласно п.4.1.1, 6.2 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет <номер изъят> рублей. Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от <дата изъята>. До момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был, в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ЛТП в пользу Администрации МО «Житнинский сельсовет» задолженность по арендным платежам в размере <номер изъят> рублей, пени в размере <номер изъят> рубля <номер изъят> копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, заключенный между администрацией МО «Житнинский сельсовет» и ЛТП, обязать ЛТП освободить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Житнинский сельсовет» ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, указал, что арендаторы, соседних участков осуществили сенокошение в период с <дата изъята> по <дата изъята> года. Земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят> был подтоплен по <дата изъята> года, в <дата изъята> года участок был свободен от воды. Пик половодья приходился на <дата изъята> года.

Ответчик ЛТП в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причине неявки не сообщила, заявлений и ходатайств об отложении слушании дела или рассмотрении в ее отсутствие в суд не поступало, в материалах дела имеется расписка ЛТП от <дата изъята> об извещении, о дне слушания дела назначенного на <дата изъята> в <номер изъят> часов <номер изъят> минут.

В связи с указанным, на основании п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчика неуважительными, направленными на умышленное затягивание производства по делу. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Администрации МО «Икрянинский район», не заявляющего самостоятельных требований ФИО2 в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме и пояснила, что в связи с паводком в <дата изъята> году заготовка сена с естественных сенокосов на территории Икрянинского района началась во второй декаде <дата изъята> и закончилась в <дата изъята> года. Максимальный уровень воды по гидропосту в с.Икряное в <дата изъята> году был <дата изъята> и составил <номер изъят> см. Уровень воды в районе с.Житное не фиксируется.

Суд, выслушав доводы сторон,исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят> является МО «Житнинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. <дата изъята> между истцом и ответчиком заключен договор аренды <номер изъят> вышеуказанного земельного участка, сроком до <дата изъята>.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы.

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, путем перечисления на счет.

Согласно п. 4.1.1 арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора: при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; при загрязнении и захламлении участка; не соблюдении правил пожарной безопасности; при нарушении других условий договора.

Согласно п. 5.3 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

Годовой размер арендной платы данного земельного участка составляет <номер изъят> рублей.

В связи с неисполнением данного пункта договора за период с <дата изъята> по <дата изъята> начислена задолженность по арендной плате в размере <номер изъят> рублей, а также пеня в размере <номер изъят> рубля <номер изъят> копеек.

<дата изъята> ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность по арендной плате не оплачена.

Расчет пени и суммы задолженности по договору аренды, представленный истцом, проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора. Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется.

Данный расчет ответчиками не оспорен и доказательств отсутствия задолженности по данному договору представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Неявка ответчика в судебное заседание свидетельствует о нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства установленными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 026 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Администрации МО «Житнинский сельсовет» Икрянинского района Астраханской области к ЛТП о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> удовлетворить.

Взыскать с ЛТП в пользу Администрации МО «Житнинский сельсовет» задолженность по арендным платежам в размере <номер изъят> рублей.

Взыскать с ЛТП в пользу Администрации МО «Житнинский сельсовет» пени в размере <номер изъят> рубля <номер изъят> копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> заключенный между Администрацией МО «Житнинский сельсовет» и ЛТП.

Обязать ЛТП освободить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ЛТП в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <номер изъят> рублей.

Резолютивная часть заочного решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Ответчик вправе подать в Икрянинский районный суд Астраханской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.06.2018 года.

Судья Е.В. Александрова