Решение № 2-2057/2021 2-2057/2021~М-441/2021 М-441/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2057/2021

Дело № 2-2057/2021 УИД 23RS0002-01-2021-001122-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 15 июля 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 22 июля 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1,

ответчика ФИО5 и его представителя ФИО7,

представителя третьего лица администрации <адрес> – ФИО8,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным проведенного межевания земельного участка и исключении сведений о его кадастровых границах, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным проведенного межевания земельного участка и исключении сведений о его кадастровых границах, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что после смерти ФИО9 наследником к ее имуществу в виде 1/3 доли дома по <адрес>, является отец истца ФИО3 Кроме него наследство получили ФИО10 и ФИО2 Жилой дом по <адрес>, 1983 года постройки расположен на земельном участке площадью 0,35 га, что подтверждается записью в похозяйственной книге <адрес> сельского совета. Земельный участок при доме имеет кадастровый №, его границы не определены в соответствии с требованиями законодательства. Участок предоставлялся ФИО9 администрацией <адрес> сельского совета для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Собственники домовладения ФИО1 и ФИО2 выделили свои доли земельного участка, ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м, ФИО1 с кадастровым номером № площадью 1111 кв. м. Площади земельного участка не соответствуют нормам предоставления и нарушают права истца. По мнению истца, земельные участки должны были быть выделены всем совладельцам дома. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м, является ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1111 кв.м является ФИО1

Истец считает, что земельный участок при домовладении незаконно разделен и просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1065 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, недействительными; исключить из ЕГРН сведения о кадастровых границах указанного земельного участка; признать недействительным постановление администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №; аннулировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1111 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать недействительным постановление администрации <адрес> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №; аннулирповать право собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1065 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; признать недействительными записи в похозяйственных книгах администрации <адрес> сельского совета № ДД.ММ.ГГГГ-1996г.г., лицевой счет №, <адрес> и № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г., лицевой счет <***>, <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать в ЕГРН переход права собственности, а также запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в удовлетворении исковых требований ФИО4 просил отказать.

Ответчик ФИО5 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, указывая на пропуск истцом срока исковой давности на обращение в суд в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований в части признания незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1065 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировании сведение в ЕГРН просил отказать, в удовлетворении остальной части требований просил отказать. При этом, вопрос принятия решения с учетом ходатайства стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности и отказе в нем, оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требования ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) и Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон №221-ФЗ). Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее – в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Порядок признания сделок недействительными определяется ст.ст. 166-181 ГК РФ.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, собственником жилого дома по <адрес>, являлась ФИО9, умершая в 1983 год, после смерти которой в наследство вступили ФИО1 в 5/18 доли, ФИО2 к 5/18 доли и ФИО3 к 8/18 доли.

Являясь собственником 5/18 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился в <адрес> сельский Совет с заявлением о предоставлении земельного участка. <адрес> сельским Советом администрации <адрес> издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гр. ФИО11 в с. <адрес>, <адрес>», согласно которого в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,11 га.

ФИО2, являясь собственником 5/18 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась в <адрес> сельскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка. Нижнешиловской сельской администрацией <адрес> издано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О переоформлении права на земельный участок по <адрес>, в селе <адрес>», согласно которого ФИО2 переоформлено право на земельный участок площадью 1065 кв. м.

Главой администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение №-р «Об установлении недостающих характеристик земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в селе <адрес> в <адрес>», согласно которого установлена категория земель – земли населенных пунктов.

Право собственности на принадлежащие земельные участки за ФИО1 площадью 1100 кв.м. и ФИО2 площадью 1065 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Местоположение земельного участка площадью 1100 кв.м, принадлежащего ФИО1, не определено, в ЕГРН не внесено.

ФИО3 в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка не обращался.

ФИО3 и ФИО4 обратились в Управление Росрееста с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №. В государственной регистрации права заявителем отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение об отказе в государственной регистрации права истцом по делу не обжаловано.

Указанное свидетельствует о том, что истец знал о возможном нарушении своего права в 2014 году.

Между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения 8/18 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1. Наследственное имущество состояло из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1065 кв. м, и 5/18 долей домовладения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка вносятся с кадастровым номером № определено в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ и внесены в ЕГРН на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ.

Между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. ФИО5 является добросовестным приобретателем земельного участка, который не знал и не мог знать о притязаниях истца в отношении принадлежащего ему на основании договора купли-продажи земельного участка. Желание ответчика аннулировать его право противоречит требованиям ст. 235 ГК РФ.

В части требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Для предъявления иска о признании сделки недействительной необходимо наличие правового интереса, который может быть обусловлен нарушением конкретных прав истца. Целью предъявления иска является восстановление нарушенных прав истца.

В данном случае истец не является стороной договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ничего не лишился и ничего не приобрел.

При рассмотрении заявления ответчика ФИО5 и его представителя о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

О возможном нарушении своего права на регистрацию право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой <адрес>, и ранее внесены в похозяйственную книгу, истец узнал из уведомления об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная дата является началом течения срока исковой давности. Срок исковой давности на обращение в суд с иском истек ДД.ММ.ГГГГ. Сроки исковой давности для признания незаконными записей в похозяйствееной книге за 1991-1996 г.г. истекли более 20 лет назад, записей за 2002-2006 г.г. истекли более 15 лет назад, также более 20 лет назад истекли сроки исковой давности для признания незаконными постановлений <адрес> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлено, то указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным проведенного межевания земельного участка и исключении сведений о его кадастровых границах, внесенных в единый государственный реестр недвижимости, аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи

Судья Е.Г. Федоров