Решение № 2-2753/2019 2-2753/2019~М-2511/2019 М-2511/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-2753/2019

Дело № 2-2753/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> в <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> орган выдачи: Администрация <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, Серия <адрес>, № Собственником жилого помещения, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке <адрес> многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в выше указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате площадь <адрес> составляет: 45,6 кв.м, в том числе жилая-28,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от <дата>. Для разрешения вопроса о соответствии выполненных работ требованиям СНиП, истцы обратились в Центр технической экспертизы и оценки ИП <данные изъяты> в ходе перепланировки собственником, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ Демонтировали ненесущую перегородку между помещением туалета площадью 1,0 кв.м, и ванной площадью 2,0 кв.м.(пом.№ по плану до перепланировки), в результате перепланировки было образовано одно помещение совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м. (пом. № по плану после перепланировки). Квартира № после перепланировки и уточнения размеров, состоит из следующих помещений: 1. Коридор-площадью 7,4 к.м, 2.Жилая -площадь 14,6 кв.м. 3.Шкаф-площадью 0,8 кв.м, 4.Жилая -площадь 13,9 кв.м, 5.Кухня-площадью 5,9 кв.м, 6.Санузел-площадью 3,7 кв.м, 7.Балкон-площадью 2,9 кв.м. Согласно выводам, после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем внутриквартирной ненесущей перегородки и образованием совмещенного санузла, улучшилось удобство пользования квартирой для проживания граждан. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Состав помещений квартиры и их размеры, после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009» Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет-45,6 кв.м, в том числе жилая-28,5 кв.м, вспомогательная-17,1 кв.м, прочая(балкон)-2,9 кв.м. на основании выше изложенного, самовольную перепланировку в квартире, расположенной по адресу: <адрес> возможно сохранить. Просили суд вынести решение о сохранении самовольно выполненной перепланировки в <адрес>, общей площадью 45,6 кв. м., в том числе жилой 28,5 кв.м, вспомогательная-17,1 кв.м, прочая(балкон)-2,9 кв.м.в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

Представитель истца ФИО3 - ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес>, ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> орган выдачи: Администрация <адрес>, регистрационное удостоверение (л.д.12), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, Серия <адрес>, № (л.д.24,25,26). Данная информация отражена в выписке из ЕГРП от <дата>

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>, для улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, самовольно произведены работы по перепланировке <адрес> жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила – 45,6 кв.м.. в том числе жилая – 28,5 кв.м. (л.д.30,31).

При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении <адрес> жилого дома литер «А» по <адрес> а в перепланированном состоянии, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития <адрес>» от <дата>, ФИО1 рекомендовано для решения данного вопроса обратиться с иском в суд. (л.д.7)

Согласно выводам эксперта, после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем внутриквартирной ненесущей перегородки и образованием совмещенного санузла, улучшилось удобство пользования квартирой для проживания граждан. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Состав помещений квартиры и их размеры, после перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009» Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет-45,6 кв.м, в том числе жилая-28,5 кв.м, вспомогательная-17,1 кв.м, прочая(балкон)-2,9 кв.м. на основании выше изложенного, самовольную перепланировку в квартире, расположенной по адресу: <адрес> возможно сохранить.(л.д.14-22)

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненную перепланировку в <адрес>, общей площадью 45,6 кв. м., в том числе жилой 28,5 кв.м., вспомогательная-17,1 кв.м, прочая(балкон)-2,9 кв.м. в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2019 года.

Дело № 2-2753/19