Решение № 2-498/2026 2-498/2026(2-6123/2025;)~М-5539/2025 2-6123/2025 М-5539/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-498/2026

Дело №2-498/10-2026

46RS0030-01-2025-011400-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2026 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи В.В. Митюшкина,

при секретаре – Подгорной В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с указанным иском. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком (ответчиком) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с земельным участком, по условиям которого ответчик передал истцу земельный участок с кадастровым № площадью 781 кв.м., и жилой дом с кадастровый № общей площадью 121,5 кв.м., этажностью 1, год завершения строительства 2023, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В дальнейшем было установлено, что дом (кровля) имеет существенные недостатки, препятствующие его нормальной эксплуатации. Стоимость устранения недостатков составляет 549 894 рубля 23 копейки. Претензию о возмещении указанных убытков ответчик проигнорировал. В связи с этим просит взыскать с ответчика убытки в указанном размере, неустойку в размере 230 955 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала.

В судебное заедание ответчик, будучи надлежаще уведомленным, не явилась. Суд с учетом мнения стороны истца полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, ФИО4, будучи надлежаще уведомленной, не явилась.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пп.1,2,4 ст.469 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Согласно п.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

В соответствии с п.2 ст.474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

На основании п.1 ст.475, пп.1,2 ст.476, пп.1,2 ст.477 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании пп.1-3 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу пп.1,2 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15) (ст.1082 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 ст.19 указанного Федерального закона предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

В случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта. При выдаче товара изготовитель (продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) обязан предоставить в письменной форме потребителю информацию о дате обращения потребителя с требованием об устранении обнаруженных им недостатков товара, о дате передачи товара потребителем для устранения недостатков товара, о дате устранения недостатков товара с их описанием, об использованных запасных частях (деталях, материалах) и о дате выдачи товара потребителю по окончании устранения недостатков товара (пп.1,3 ст.20 Закона).

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования (ст.22).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с земельным участком, по условиям которого продавец продал покупателям в общую совместную собственность жилой дом площадью 121,5 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 (один) этаж, кадастровый №, и земельный участок площадью 781+/-10 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, муниципальный район Курский, сельское <адрес>, <адрес>. Стоимость жилого дома составила 5 969 000 рублей, земельного участка – 1 012 000 рублей. Сумма в размере 1 396 200 рублей выплачивается покупателями в день подписания договора за счет собственных средств, 5 584 800 рублей – посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком-эмитентом АО «Россельхозбанк». Покупатели подтвердили, что до подписания договора жилой дом и земельный участок ими осмотрены, претензий к их состоянию не имеют.

В тот же день жилой дом и земельный участок были переданы покупателям по передаточному акту, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности истца и третьего лица ФИО4 на указанные объекты.

Заявляя соответствующие требования, сторона истца ссылается на то обстоятельство, что переданный объект недвижимости – жилой дом имел скрытые недостатки производственного характера, которые истец не имел возможности обнаружить, и ответственность за которые несет продавец.

Согласно заключению специалистов ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ № в ходе исследования крыши указанного жилого дома выявлены нарушения строительных норм, которые влияют на механическую безопасность (риск деформации и обрушения), долговечность конструкций (гниение, коррозия, протечки), микроклимат (повышенная влажность, плесень). К выявленным критическим дефектам относятся: нарушения вентиляции чердачного пространства (отсутствуют вентиляционные отверстия для отвода влажного воздуха (нарушение пп.4.4, 4.5 СП 17.13330.2017 и п.8.1.4 СП 31-105-2002)); нарушения в устройстве ветровлагозащиты (разрывы и неплотности в диффузной пленке, некорректное крепление, отсутствует проклейка нахлестов); конструктивные дефекты стропильной системы (отсутствие коньковой доски – нарушение п.8.2.2.2 СП 31-105-2002, недостаточное сечение диагональных стропил (ендов), превышение величины нормативного пролета стропил, вертикальные подпорки установлены только на 1/3 всех стропил; дефекты монтажа металлочерепицы (отсутствие сплошного основания в ендовах и у примыканий – нарушение п.6.4.4.9 СП 17.13330.2017, негерметичные примыкания к стенам). Так как имеются нарушения требований ст.7 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий», предъявляемых к механической безопасности объектов, крыша объекта исследования требует немедленного устранения дефектов для предотвращения аварийных ситуаций. Стоимость устранения дефектов крыши и кровли в жилом доме составляет 549 894 рубля 23 копейки.

Выводы специалистов в части выявленных недостатков товара и стоимости их устранения полны, объективны, сделаны на основании непосредственного осмотра имущества, мотивированы, имеются ссылки на источники информации, оснований не доверять им в силу заинтересованности в исходе дела, либо недостаточной компетентности, не имеется.

Как следует из представленных материалов, ответчик ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, основным видом экономической деятельности которой по ОКВЭД является строительство жилых и нежилых зданий. Домовладение находилось в собственности ответчика-продавца как объект незавершенного строительства на основании технического плана здания …, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства подтверждают доводы стороны истца о том, что ответчик осуществил продажу объектов недвижимости в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Таким образом, возникшие правоотношения сторон регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу действующего законодательства при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ) (п.28 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Поскольку выявленные недостатки жилого дома, стоимость устранения которых составляет 549 894 рубля 23 копейки, носят производственный характер, а доказательств обратному сторона ответчика не представила, в силу ст.476 ГК РФ и ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответственность за указанные недостатки, как возникшие до передачи потребителю, несет ответчик-продавец.

Кроме того, как было указано ранее, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение недостатков жилого дома, которые потребитель будет вынужден понести, в размере 549 894 рубля 23 копейки, а также неустойка за невыполнение требований истца как потребителя о возмещении убытков в установленный срок.

В соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Поскольку претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении убытков не была удовлетворена ответчиком, с него в пользу истца подлежит взысканию соответствующая неустойка за нарушение срока выполнения требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара.

Расчет неустойки, представленный истцом, не основан на положениях законодательства (ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей»), поскольку при определении размера неустойки им принята за основу стоимость устранения недостатков, а не цена товара (стоимость дома). В связи с этим размер неустойки составит 835 660 рублей (5 969 000 * 14 : 100). Однако в силу п.3 ст.196 ГПК РФ суд не может выйти за рамки заявленных истцом требований, определившим неустойку в размере 230 955 рублей 58 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает факт и длительность нарушения прав истца ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить требования частично в размере 30 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 вышеуказанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил заявленные требования потребителя об устранении выявленных недостатков товара, с него в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 405 424 рубля 91 копейка (549 894,23 + 230 955,58 + 30 000).

Ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа ответчик не заявлял.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату экспертов в размере 35 000 рублей, а также в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 23 617 рублей (20 617 рублей – по требованиям имущественного характера, 3 000 рублей – о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков товара в размере 549 894 (пятьсот сорок девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 23 (двадцать три) копейки, неустойку в размере 230 955 (двести тридцать тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 58 (пятьдесят восемь) копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 405 424 (четыреста пять тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 91 (девяносто одна) копейка, судебные расходы в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

В остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 617 (двадцать три тысячи шестьсот семнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 24 февраля 2026 года в 17 часов.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено «24» февраля 2026 года

Судья В.В. Митюшкин