Решение № 2-2213/2024 2-2213/2024~М-1105/2024 М-1105/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-2213/2024

УИД: 23RS0042-01-2024-001862-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием ответчика и представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-2213/2024 по иску <ФИО1 и <ФИО2 к <ФИО3, <ФИО4 и <ФИО5 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО1 и <ФИО2 обратились в суд с иском к <ФИО3, <ФИО4 и <ФИО5, в котором просят определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 300 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером <№> площадью 158,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование требований <ФИО1 и <ФИО2 в заявлении указали, что они и ответчики являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 300 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 158,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Раздел земельного участка и жилого дома невозможен. Достигнуть договоренности с ответчиками о порядок пользования земельным участком и жилым домом не смогли.

В судебном заседании представитель истцов <ФИО7 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО3 и представитель соответчика <ФИО8 просили в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что в результате реконструкции увеличена этажность жилого дома и до приведения его в первоначальное состояние определение порядка пользования невозможно.

<ФИО4 и <ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению о том, что иск подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Правовой режим общей долевой собственности определяется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом прав и интересов всех ее участников.

Согласно ст. 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из представленных суду документов видно, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 300 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 158,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Размер долей сторон в праве общей собственности составляет: 97/200 долей – <ФИО1, 97/200 долей – <ФИО3, 2/200 доли – <ФИО2, 2/200 - <ФИО4, 2/200 долей - <ФИО5

Достигнуть договоренности о порядок пользования земельным участком и жилым домом стороны не смогли.

По заключению эксперта ООО «Экспертная Компания» №05.24/155 от 12 июля 2024 года с учетом конфигурации земельного участка и расположения на нем строений и коммуникаций не представляется возможным выделить в пользование сторонам отдельные части участка, осуществление пользования участниками общей долевой собственности возможно только всем участком совместно. Параметры жилого дома (площадь, этажность, планировка и др.) сведениям ЕГРН не соответствуют. Фактически жилой дом имеет четыре этажа, а по ЕГРН два этажа. Фактическая площадь жилого дома составляет 291,8 кв.м., а по ЕГРН – 158,4 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, передав его в общее пользование <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3, <ФИО4 и <ФИО5

В части определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером <№> площадью 158,4 кв.м. по адресу: <адрес>, иск удовлетворению не подлежит, так как применительно в положениям ст. 222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой, право на которую не возникает и которая подлежит приведению в первоначальное состояние или сносу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО1 и <ФИО2 к <ФИО3, <ФИО4 и <ФИО5 удовлетворить частично:

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, передав его в общее пользование <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3, <ФИО4 и <ФИО5;

- в части определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером <№> площадью 158,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в удовлетворении иска отказать.

Взыскать в пользу ООО «Экспертная компания»:

- с <ФИО1 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей;

- с <ФИО2 в лице законного представителя <ФИО1 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей;

- с <ФИО3 14 666 (четырнадцать тысяч) рублей 66 копеек;

- с <ФИО5 14 666 (четырнадцать тысяч) рублей 66 копеек;

- с <ФИО4 в лице законного представителя <ФИО3 14 666 (четырнадцать тысяч) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н.Литвинов