Решение № 2-351/2019 2-351/2019~М-249/2019 М-249/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-351/2019

Дело № 2-351\2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 года.

Уникальный идентификатор дела 91RS0023-01-2019-000376-84.

26 сентября 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО6 к ФИО9, третьи лица – администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, администрация Черноморского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного надзора Республики Крым, ООО «Тавель», о сохранении в реконструированном виде здания, о разделе реконструированного здания, о выделе в натуру соразмерной доли, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО9, третьи лица – администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, администрация Черноморского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении в реконструированном виде нежилого здания, о разделе реконструированного здания, о распределении доли в зданиях, о признании права собственности на нежилое здание, о прекращении права долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 10.06.2013 между ФИО6 и ФИО9 был заключен Договор купли-продажи 3/100 доли в праве собственности на комплекс (далее по тексту – Договор), зарегистрированный в реестре под № 963 и удостоверенный частным нотариусом Черноморского районного нотариального округа ФИО7.

Согласно п. 18 Договора, по соглашению сторон по настоящему договору в пользование Покупателя поступает помещение № 1, площадью 204,8 кв.м. и помещение № 2, площадью 9,7 кв.м., которые находятся в лит. «В» комплекса, доля в праве на который является предметом этого договора, а все остальное остается в пользовании Продавца.

Сторонами Договора было достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом, при приобретении права собственности на долю комплекса, включающего объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> в пгт. <адрес>.

Часть лит. «В», занимаемая, в том числе помещениями № 1 и № 2 в лит. «В», поступившими в пользование ФИО6, согласно п. 18 Договора, соразмерна 3/100 долей в праве собственности на комплекс зданий, расположенный по адресу: <адрес> в пгт. <адрес>, однако самостоятельным объектом права не является.

Для осуществления предварительной договоренности между Сторонами, о разделе здания склада литера «В», в соответствии с установленным порядком пользования, на два отдельных здания путем его реконструкции, с целью прекращения совместной собственности на Комплекс, признанием права собственности на образованные из литеры «В» здания отдельно за каждой из Сторон и перераспределением долей в праве собственности на Комплекс, была произведена реконструкция лит. «В», в результате которой здание склада лит. «В» разделено на две автономные части с раздельными входами, чердаками и подключениями к инженерным сетям.

В здании реконструированной лит. «В», в части расположения помещений № 1 и № 2, определенной для пользования ФИО6, истцом выполнена реконструкция, при которой часть крыши склада литера «В» реконструирована в мансардный этаж, в помещениях № 1 и № 2 устроен железобетонный каркас, в помещениях № 1 и № 2 выполнена перепланировка.

В части здания реконструированной лит. «В», определенной для пользования ФИО9, вдоль стены между помещениями № 1 и № 3, со стороны помещения № 3, выполнена реконструкция ответчиком: устроена стена из камня-ракушечника с вертикальными металлическими стойками.

В результате реконструкции, площадь лит. «В» была изменена и лит. «В» была разделена на два автономных здания.

Просит: 1) выделить в натуру из общего имущества долю ФИО6, соразмерно её праву собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес>, в виде помещений № 1 и № 2 в здании литера «В,в», кадастровый №, 2) сохранить в реконструированном виде здание, образованное из здания литера «В,в» кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в пгт. <адрес>, как соответствующее градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, 3) разделить реконструированное здание, образованное из здания литера «В,в», кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в пгт. <адрес>, на два здания: Здание 1 – нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и мансардного этажей, площадью 411,9 кв.м. и Здание 2 - нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и подвального этажей, площадью 426,5 кв.м., 4) признать за ФИО6 право собственности на Здание 1, нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и мансардного этажей, площадью 411,9 кв.м., местоположение здания: Российская Федерация, <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости согласно Таблице 1, 5) признать за ФИО9 право собственности на Здание 2, нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и подвального этажей, площадью 426,5 кв.м., местоположение здания: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости согласно Таблице 2.

В судебное заседание истец не явилась, подала в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия и участия ее представителей, настаивала на исковых требованиях указанных в поданном заявлении, просила указать в решении, что решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о регистрации права за ФИО6 на следующие литеры: литера А,а,а1, литера Б,Б1,б, литера Д, литера Е,Е1,Е2, литера Ж,Ж1, литера З, З1-З5, литера И, литера К, литера Л, литера М, литера Н.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, к заявлению приложил справку о предварительной рыночной стоимости нежилых помещений № 3,4,5,6, общей площадью 289,0 кв.м., находящихся в литере «В», расположенных по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>А; в судебном заседании 03.06.2019 ответчик ФИО9 признал исковые требования, подал письменное заявление о признании иска (т.2 л.д.98-100).

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Черноморского сельского поселения не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений в суд не подавал; 20.06.2019 представитель подал в суд письменные пояснения (т.2 л.д.143,144).

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Черноморского района не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений в суд не подавал.

В судебное заседание представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещен надлежаще, подал в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя и письменные пояснения (т.2 л.д.123-126).

В судебное заседание представитель третьего лица Службы государственного надзора Республики Крым не явился, извещен надлежаще, подал в суд письменные пояснения и заявление о рассмотрении дела без участия представителя (т.2 л.д.88).

В судебное заседание представитель ООО «Тавель» не явился, извещен надлежаще, заявлений, возражений в суд не подавал.

В соответствии со п. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть исковые требования без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, гражданское дело № 2-43/2018, гражданское дело № 2-488/2019, выслушав специалиста, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Судом установлено, что 15.10.2007 между ФИО9 и ООО «<данные изъяты>» был заключён договор купли-продажи 72/100 долей комплекса, по условиям которого до 01.11.2007 стороны должны были удостоверить его нотариально; ООО «<данные изъяты>» уклонилось от нотариального удостоверения сделки, в связи с чем 11.12.2007 ФИО9 обратился в суд с иском о признании договора действительным

Судом установлено, что 17.12.2007, на основании договора купли-продажи части недвижимого имущества, ФИО9 приобрел у ООО «Тавель» 6/100 целостного имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, №; указанный имущественный комплекс состоит из административного здания под литерой «А», площадью 369,2 кв.м., линейно-монтажного участка под литерой «Б-Б1», площадью 1037,3 кв.м., склада под литерой «В», площадью 503,5 кв.м., гаража под литерой «Г», площадью 161,6 кв.м., гаража с мойкой под литерой «Д», площадью 281,3 кв.м., мастерские под литерой «Е-Е1», площадью 17772,6 кв.м., помещения (нормовочной) под литерой «Ж», площадью 61.6 кв.м., машинно-тракторной мастерской под литерой «З1-З5», площадью 1210,0 кв.м., металлосклада под литерой «И», площадью 524,8 кв.м., проходной под литерой «К», площадью 13,1 кв.м., мастерской под литерой «Л», площадью 357,2 кв.м., котельной под литерой «М», площадью 246 кв.м., насосной под литерой «Н», площадью 1,9 кв.м..

Решением Черноморского районного суда от 25.12.2007 был признан действительным договор купли-продажи 72/100 долей комплекса заключённый между ФИО9 и ООО «<данные изъяты>» и на указанную долю признано право собственности.

В 2010 году ФИО9 и ФИО8 обратились в Исполнительный комитет Черноморского поселкового совета с заявлением об изменении нумерации нежилого строения - комплекса.

Решением Исполнительный комитет Черноморского поселкового совета от 29.04.2010 № 211 произведён раздел комплекса на два самостоятельных объекта недвижимости с присвоением отдельных юридических адресов и оформлено право частной собственности за ФИО9 на комплекс по <адрес>, в целом, и за ФИО8 на нежилые строения (гараж) по <адрес>, в целом.

Судом установлено, что 10.06.2013 заключен договор купли-продажи части комплекса, за реестром № 963; договор заключен между ФИО9 и ФИО6, согласно которому ФИО9 продал, а ФИО6 купила 3/100 части в праве собственности на комплекс, который находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; комплекс расположен на земельном участке 2,1934 га (т.1 л.д.10,11), что также подтверждается Выпиской из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 10.06.2013 (л.д.12,13).

Решением Черноморского районного суда от 01.07.2019 по делу № 2-488/2019 по иску ФИО9 к ООО «Тавель», в лице директора ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - ФИО6, о признании договора купли-продажи от 17.12.2007 года действительным, о признании договора купли-продажи от 10.06.2013 заключенным, принято решение: признан действительным договор купли-продажи от 17.12.2007 заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Тавель», в лице директора ФИО3 и ФИО9, согласно которому ФИО9 приобрел у Общества с ограниченной ответственностью «Тавель» 6/100 доли целостного имущественного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; имущество по данному договору: насосная под литерой «Н», площадью 1,9 кв.м., ограждения и сооружения; признан заключенным договор купли-продажи части комплекса от 10.06.2013, за реестром № 963; договор заключен между ФИО9 и ФИО6, согласно которому ФИО9 продал, а ФИО6 купила 3/100 части в праве собственности на комплекс, который находится по адресу: <адрес>, <адрес> (т.2 л.д.171-177).

Согласно Выписке с Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации прав собственности от 10.06.2013 серии ЕАВ № 631258, серии ЕАВ № 631259, право собственности на 3/100 доли приобретено ФИО6 на основании вышеуказанного Договора и состоит из:

- административное здание лит. «А», общей площадью 369,2 кв.м.;

- литейно-монтажный участок «Б-Б1», общей площадью 1037,3 кв.м.;

- склад «В», общей площадью 622,1 кв.м.;

- гараж с мойкой «Д», общей площадью 281,3 кв.м.;

- мастерская «Е-Е1», общей площадью 1772,6 кв.м.;

- нормировочная «Ж», общей площадью 61,6 кв.м.;

- машинно тракторная мастерская «З-З5», общей площадью 1210,0 кв.м.;

- мастерская «И», общей площадью 524,8 кв.м.;

- проходная «К», общей площадью 13,1 кв.м.;

- мастерская «Л», общей площадью 357,2 кв.м.;

- котельная «М», общей площадью 246,0 кв.м.;

- насосная «Н»;

- хозяйственные сооружения (т.1 л.д.12,13).

Согласно Выписке из ЕГРН от 24.05.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера А,а,а1, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.14,15).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.06.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера Б,Б1,б, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16,17).

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.09.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера Д, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21,22).

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.09.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера Е,Е1,Е2, с кадастровым номером № правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.23,24).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.06.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера Ж,Ж1, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.25,26).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.06.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера З,31-35, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.27,28).

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.09.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера И, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29,30).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.06.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера К, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.31,32).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.06.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера Л, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.33,34).

Согласно Выписке из ЕГРН от 13.06.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера М, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.35,36).

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.12.2018 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера Н, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.37,38).

Согласно Выписке из ЕГРН от 26.09.2017 имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера В,в, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО6, общая долевая собственность: 3/100 дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18,19); согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое здание Литера В,в, с кадастровым номером №, правообладатель ФИО9, общая долевая собственность: 97/100 дата государственной регистрации – 15.03.2018 (т.1 л.д.178).

Судом установлено, что Постановлением администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района от 03.08.2017 № 452 «О присвоении вида разрешенного использования земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>, земельный участок № <адрес>», земельному участку, кадастровый №, площадью 21934 кв.м. присвоен вид разрешенного использования – предпринимательство (т.1 л.д.180).

Согласно записям ЕГРН от 17.05.2019 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21934 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: предпринимательство; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; расположен по адресу: <адрес>, <адрес> А, с описанием местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации нежилого здания между долевыми собственниками имущества, сторонами по делу, сложился определенный порядок пользования частями здания; нежилое здание без соответствующих разрешительных документов было реконструировано сторонами по делу, с целью выделения доли в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключения № 129 судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № 2-43/2018 (материалы гражданского дела № 2-43/2018 исследованы судом в полном объеме) в инвентарном деле БТИ на комплекс по <адрес>, на дату последней регистрации текущих изменений по состоянию на 27.05.2013, предшествовавшей заключению Договора купли-продажи 10.06.2013, техником БТИ ошибочно не учтены строения: пристройка литер «в», подвал; на момент заключения Договора купли-продажи 10.06.2013 в комплексе зданий имелось 11 основных строений, 1 хозяйственное, ограждения и прочие сооружения, общей рыночной стоимостью, без учета рыночной стоимости земельного участка 4063489 гривен или 16099015,16 рублей, т.о. помещения № 1 и № 2 площадями 204,8 кв.м. и 9,7 кв.м., в здание обозначенном литер «В» по <адрес>, составляют 3/100 доли от комплекса зданий по указанному адресу; раздел нежилого здания обозначенного литер «В» по <адрес> а, в <адрес> и выдел в натуре помещений № 1 и № 2 в соответствии с порядком пользования определенным договором купли-продажи, в соответствии с идеальными долями возможен, предложен вариант раздела (т.3 л.д. 3-35).

Согласно Акта экспертного строительно-технического исследования от 04.02.2019 № 4/19 Реконструированное здание склада лит. «В» соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным требованиям, в том числе, регламентируемым СП 1.13130.2009 системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы СП 57.13330.2011 складские здания, СП 4.13130.2013 системы противопожарной защиты. Учитывая требования ст. 7 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации строительных конструкций, основания здания или повреждений части здания или сооружения, при которых в конструкциях склада имеются деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, не установлено, в связи с чем, реконструированное строение склада литера «В» не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструированное здание расположено в границах фундамента в плане нежилого здания склада лит. «В» до его реконструкции. Раздел реконструированного здания склада литера «В» на два нежилых здания возможен. Экспертом предложен вариант раздела реконструированного здания склада литера «В», на два нежилых здания с учетом сложившегося порядка пользования и п.18 Договора купли-продажи доли комплекса от 10.06.2013. При разделе реконструированного здания склада литера «В» образуется нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и мансардного этажей общей площадью 376,6 кв.м. и одноэтажное нежилое здание, состоящее из первого наземного и подвального этажей, общей площадью 408,3 кв.м. (т.1 л.д.87-117)

Судом установлено, что 19.04.2019 ФИО6 обращалась в службу государственного строительного надзора Республики Крым с Декларацией о начале выполнения строительных работ, а именно: реконструкция части нежилого здания склада, с увеличением площади, по <адрес>, строение литер «В» в пгт Черноморское, с приложением договора аренды земельного участка и выписки из ЕГРН (т.2 л.д. 61-64).

Судом установлено, что 07.05.2019 вышеуказанное обращение ФИО6 было рассмотрено и указано на то, что не выполнены требования п.1 главы 2 Порядка выполнения строительных работ; не указан код объекта; заказчик строительства не является арендатором земельного участка, основные показатели объекта не заполнены, проектная документация согласовывается и рассматривается с главами администраций муниципальных образований, необходимо предоставить договор на вывоз грунта и строительных отходов, в связи с выявленными нарушениями установленных требований декларации о начале выполненных строительных работ по объекту: «Реконструкция части нежилого здания склада, с увеличением площади, по <адрес>, строение литер «В» в пгт <адрес>, РК» возвращается для доработки и приведения её в соответствие с требованиями вышеуказанного Порядка» (т.2 л.д.59,60).

Согласно Технического плана здания от 15.07.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух зданий, в результате раздела здания с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на основании кадастрового плана территории №/ИСХ/2019-71921 от 28.01.2019 выдан (составлен) Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; выписки из каталога геодезических пунктов № 188/141 от 18.03.2019 выдан (составлен) Региональным отделом по Республике Крым и г. Севастополю ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»; Акта экспертно-строительно-технического исследования по заявлению ФИО6 № 4/19 от 04.02.2019 выдан (составлен) ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы», образовалось два нежилых здания, год завершения строительства 2018, площадью 411,9 кв.м. и 426,5 кв.м.. Технический план подготовлен для суда. В техническом плане Площадь зданий рассчитана согласно Приказа МЭР РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещений», на основании которого, площадь здания 1 составляет 411,9 кв.м., площадь здания 2 составляет 426,5 кв.м. (т.2 л.д.191-211).

Согласно письменных пояснений администрации Черноморского сельского поселения от 19.06.2019 ФИО6 обращалась с заявлением о заключении с ней договора аренды земельного участка; администрацией поселения было направлено сообщение о невозможности в текущий момент предоставить ей земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, во владение и пользование, как собственнику 3/100 доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом ФИО9 земельном участке, в связи с тем, что согласно Закону № 38-ЗРК договор аренды от 22.04.2013 № 109, заключенный между Черноморским сельским поселением и ФИО9 сроком на 49 лет является действующим, однако ввиду того, что он не приведен в соответствие с законодательством Российской Федерации, возможность внесения в него изменений, путем составления дополнительного соглашения к нему об участии множественности лиц на стороне арендатора, отсутствует, так как законодатель строго регламентировал приведение таких договоров в соответствие с российским законодательством путем переоформления; проект договора аренды земельного участка № от 25.08.2017 не подписан со стороны арендатора и не зарегистрирован в установленном порядке, что не позволяет прекратить действие договора № 109 от 22.04.2013 и заключить дополнительное соглашение к нему. ФИО6 сообщено о том, что являясь участником в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на арендуемом ФИО2 земельном участке, она вправе приобрести право владения и пользования вышеуказанным земельным участком в соответствии с действующем законодательством РФ; администрация Черноморского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом градостроительных норм, санитарных правил и норм, строительных норм и правил и земельного законодательства (т.2 л.д.143,144), что также подтверждается договором аренды земли (т.1 л.д.39-48).

В судебном заседании 21.06.2019 была допрошена в качестве специалиста ФИО5, проводившая 04.02.2019 строительно-техническое исследование по заявлению ФИО6, которая пояснила, что на сегодняшний день части нереконструированного и реконструированного здания имеют разную конструктивную схему, одна часть здания, которая реконструирована по каркасной схеме, где имеются колонны, монолитные перекрытия, балки, то есть, сделан железобетонный каркас с заполнением камня ракушечника, у него уже независимая от второй части здания конструктивная схема. В той части здания, которая осталась бескаркасная конструктивная схема, несущая стены из камня ракушечника с отпиранием на них балок. По конструкциям части здания - два совершенно разных строения. На момент осмотра нереконструированной части, определено, что стена выложена из камня ракушечника вдоль части здания, которая находится в реконструированном виде, части здания можно использовать автономно. Здание реконструировано в границах существующего фундамента, то есть оно не вышло за границы фундамента, здесь возможна реконструкция без наличия земельного участка, но по постановлению требуется получение декларации на начало ведение строительных работ. Гражданский кодекс предусматривает, если здание технически пригодно для эксплуатации, если есть технический регламент № 384, где здания отвечают требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, санитарной безопасности, то оно может быть признано судом как пригодным для эксплуатации. На сегодняшний день разделить два здания технически возможно, так как они представляют собой два разных по конструкциям строения.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд достройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является самовольно реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: пгт <адрес>в», кадастровый №, перепланированное (переустроенное) долевыми собственниками ФИО6 и ФИО9 на земельном участке площадью 21934 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предпринимательство, предоставленным ФИО2 на основании договора аренды земли от 22.04.2013, срок действия договора 49 лет; ФИО6 и ФИО9 созданы объекты без получения на это необходимых разрешений; указанная реконструкция, согласно представленных документов, считается перепланировкой, в результате которой изменилась общая площадь здания литер «В,в», которая соответствует требованиям строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможно сохранить самовольную постройку, выделить долю соразмерно праву собственности на недвижимое имущество ФИО6, с признанием за сторонами права собственности на самовольные строения.

Анализ указанных письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеется техническая возможность раздела здания, расположенного по адресу: пгт <адрес> кадастровый № по сложившемуся порядку пользования, помещениями, возможно разделить реконструированное здание, образованное из здания литера «В,в», кадастровый №, на два здания: Здание 1 – нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и мансардного этажей, площадью 411,9 кв.м. и Здание 2 - нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и подвального этажей, площадью 426,5 кв.м..

При таких обстоятельствах истцом и ответчиком соблюдены все условия, указанные в п.3 ст.222 ГК РФ, необходимые для сохранения самовольной постройки с признанием за ними права собственности на образовавшиеся здания.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Решением суда, выделено в натуру ответчику ФИО9 здание № 2, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования, в размере 26000,00 рублей (стоимость выделенного имущества 3560000,00 рублей).

Суд считает необходимым указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записей об исключении сведений о регистрации права ФИО6 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>:

литера А,а,а1, литера Б,Б1,б, литера Д, литера Е,Е1,Е2, литера Ж,Ж1, литера З, З1-З5, литера И, литера К, литера Л, литера М, литера Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО6 к ФИО9, третьи лица – администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, администрация Черноморского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного надзора Республики Крым, ООО «Тавель», о сохранении в реконструированном виде здания, о разделе реконструированного здания, о выделе в натуру соразмерной доли, о признании права собственности,, удовлетворить.

Выделить в натуру из общего имущества долю ФИО6, соразмерно её праву собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в виде помещений № 1 и № 2, в здании литера «В,в», кадастровый номер литеры №, прекратив право долевой собственности ФИО6 и ФИО9 на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>

литера А,а,а1, кадастровый №;

литера Б,Б1,б кадастровый №;

литера Д, кадастровый №;

литера Е,Е1,Е2 кадастровый №;

литера Ж,Ж1 кадастровый №;

литера З, З1-З5 кадастровый №;

литера И, кадастровый №;

литера К, кадастровый №;

литера Л, кадастровый №;

литера М, кадастровый №;

литера Н, кадастровый №.

Сохранить в реконструированном виде здание, образованное из здания литера «В,в», кадастровый номер литеры №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Разделить реконструированное здание, образованное из здания литера «В,в», кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, на два здания: Здание 1 – нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и мансардного этажей, площадью 411,9 кв.м. и Здание 2 - нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и подвального этажей, площадью 426,5 кв.м..

Признать за ФИО6 право собственности на Здание 1, нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и мансардного этажей, площадью 411,9 кв.м., местоположение здания: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости согласно Таблице 1.

Таблица 1

Номера харак-терных точек контура

Координаты точек контура,м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО9 право собственности на Здание 2, нежилое двухэтажное здание, состоящее из первого надземного и подвального этажей, площадью 426,5 кв.м., местоположение здания: Российская Федерация, <адрес>, с характерными точками контура объекта недвижимости согласно Таблице 2:

Таблица 2

Номера харак-терных точек контура

Координаты точек контура,м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес>, в размере 26000,00 (двадцать шесть тысяч) рублей на реквизиты: получатель Управление Федерального казначейства по <адрес> (Межрайонная ИФНС России № по <адрес>), ИНН получателя №, КПП получателя №, номер счета получателя 40№, банк получателя Отделение <адрес>, БИК №, код классификации доходов бюджета №, код ОКТМО №.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записей об исключении сведений о регистрации права ФИО1 на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>:

литера А,а,а1, кадастровый №;

литера Б,Б1,б кадастровый №;

литера Д, кадастровый №;

литера Е,Е1,Е2 кадастровый №;

литера Ж,Ж1 кадастровый №;

литера З, З1-З5 кадастровый №;

литера И, кадастровый №;

литера К, кадастровый №;

литера Л, кадастровый №;

литера М, кадастровый №;

литера Н, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева