Решение № 2-2575/2019 2-2575/2019~М-2151/2019 М-2151/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-2575/2019

Дело № 2-2575/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Агзамовой Р.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, требуя взыскать задолженность за период с декабря 2018 года по март 2019 года в размере 128 022, 27 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по день вынесения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины- 3 760, 45 рублей; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 5 июля 2018 года, заключенный между сторонами.

В обоснование требований указано, что 5 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого в аренду предоставлено нежилое помещение по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., с целью размещения в нем магазина. Ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 27 000 рублей в месяц не позднее 5 числа каждого месяца. Также ответчик обязался оплачивать стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором электроэнергии и другие услуги, возмещение которых происходит на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносит, на телефонные звонки не отвечает, на контакт не выходит. В связи с этим за период с декабря 2018 по март 2019 года образовалась задолженность в размере 108 000 рублей (арендная плата) + 7 156, 44 рублей (коммунальные услуги БашЖилСервис) + 7 849, 96 рублей (отопление МУП УИС) + 3 839, 81 рублей (электроэнергия) + 1 176, 06 рублей (капремонт). Итого 128 022, 27 рубля. 25 декабря 2018 года истец обратилась к ответчику с требованием о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора, однако по настоящее время договорные обязательства ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.

Определением от 10 июня 2019 года принято увеличение суммы исковых требований, в котором ФИО1 просит взыскать задолженность по арендной плате за апрель, май 2019 года в размере 54 000 рублей, переменные платежи- 6 690, 24 рублей.

Истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по приведенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать, пояснив, что в договоре аренды нет ссылки на акт приема-передачи помещения. Помещение принято истцом 29 января 2019 года.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, на судебное заседание не явился, а потому в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Заслушав объяснения участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 5 июля 2018 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения комнаты, общей площадью 50,7 кв.м, в том числе санузел площадью 5,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на 1 этаже 9-этажного дома.

Арендная плата установлена в денежной форме и составляет 27 000 рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату безналичным либо наличным путем не позднее 5 числа каждого месяца (пункт 2.1).

Согласно пункту 2.2 договора, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии и других услуг. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

В силу пунктом 3.2, 3.2.1 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

Срок аренды определен с 5 июля 2018 года с момента принятия арендатором сроком на 11 месяцев.

25 декабря 2018 года истец обратилась к ответчику с требованием выплатить долг по аренде в размере 32 829, 29 рублей.

29 января 2019 года составлен акт вскрытия истцом переданного в аренду нежилого помещения.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды составляет 128 022, 27 рубля, в том числе:

- долг по арендной плате за декабрь 2018 года- 27 000 рублей, за январь 2019 года- 27 000 рублей, за февраль 2019 года- 27 000 рублей, за март 2019 года- 27 000 рублей, - всего 108 000 рублей;

- долг по коммунальным услугам за декабрь 2018 года 2 348, 59 рублей, за январь 2019 года- 2 348, 59 рублей, за февраль 2019 года- 1 368, 93 рублей, за март 2019 года- 1 090, 33 рублей, - всего 7 156, 44 рублей;

- долг за отопление и ХВС МУП «УИС» за декабрь 2018 года- 2 001, 22 рубль, за январь 2019 года- 1 949, 58 рублей, за февраль 2019 года- 1 949, 58 рублей, за март 2019 года- 1 949, 58 рублей, - всего 7 849, 96 рублей;

- долг за электроэнергию «ЭСКБ» за декабрь 2018 года- 428, 00 рублей, за декабрь 2018 года- 427 рублей, за декабрь 2018 года- 470 рублей, за декабрь 2018 года- 626 рублей, пени за декабрь 2018 года 0,48 рублей, за январь 2019 года- 538, 33 рублей, за февраль 2019 года- 404 рубля, за январь 2019 года- 485 рублей, за февраль 2019 года- 259 рублей, за март 2019 года- 202 рубля, а всего 3 839, 81 рублей;

- долг за капремонт за декабрь 2018 года- 294, 06 рубля, за январь 2019 года- 294, 06 рубля, за февраль 2019 года- 293, 88 рубля, за март 2019 года- 294, 06 рубля, - всего 1 176, 06 рублей.

Исходя из смысла статьи 614 ГК РФ, обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им недвижимым имуществом, переданным в силу статьи 655 ГК РФ по передаточному акту

Как следует из материалов дела, фактически аренда нежилого помещения прекращена 29 января 2019 года, что подтверждается вышеприведенным актом вскрытия нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что арендная плата подлежит взысканию за декабрь 2018 года и январь 2019 года в размере 64 598, 99 рублей:

- долг по арендной плате за декабрь 2018 года- 27 000 рублей, за январь 2019 года - 27 000 рублей, а всего 54 000 рублей,

- долг по оплате коммунальных услуг за декабрь 2018 года- 2 348, 59 рублей, за январь 2019 года 2 348, 59 рублей, а всего 4 697, 18 рублей,

- долг за отопление за декабрь 2018 года- 2 001, 22 рубль, за январь 2019 года- 1 949, 59 рублей, а всего 3 950, 81 рублей,

- долг за электроэнергию за декабрь 2018 года- 428, 00 рублей, за декабрь 2018 года- 427 рублей, за декабрь 2018 года- 470 рублей, за декабрь 2018 года- 626 рублей.

Поскольку пунктом 2.2 договора аренды не выводит за пределы арендной платы взносы за капитальный ремонт, требование о взыскании указанной платы с ответчика суд оставляет без удовлетворения.

Вопреки доводам ответчика, передача ему нежилого помещения в аренду нашла подтверждение в судебном заседании, отсутствие акта приема-передачи в данном случае не свидетельствует о неиспользовании ответчиком переданного в аренду имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены условия договора аренды, наличие задолженности по арендной плате нашло подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды и договорам поручительства установлен в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, основания для освобождения ответчика от внесения арендной платы, предусмотренной договором, либо ее снижения, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суду не представлен, период взыскания не указан суд находит данное требование необоснованным и подлежащим отклонению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 137, 97 рублей по требованию имущественного характера, 300 рублей – по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды- удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды от 5 июля 2018 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от 5 июля 2018 года за период с декабря 2018 по январь 2019 года в размере 64 598, 99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 2 437, 97 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий Р.Р. Нурисламова