Решение № 2-286/2025 2-286/2025~М-268/2025 М-268/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-286/2025

Дело № 2-286/2025 Копия

УИД № 14RS0033-01-2025-000335-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года село Чурапча

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мучина Д.М., при секретаре Платоновой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что <ДАТА> истцами приобретены жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РС(Я), Чурапчинский улус, Чакырский наслег, <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях в 1/5 доле каждому на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, заключенного с ФИО2, <ДАТА> г.р., уроженцем <адрес>. В счет оплаты по договору были использованы кредитные средства СКПК «Кредитный союз Алмазкредитсервис», в погашение которого в последующем использованы средства материнского (семейного) капитала в размере 338 860 рублей 37 коп., остальная сумма в размере 3139 рублей 63 коп. оплачена продавцу за счет личных денежных средств истцов. Данные обстоятельства подтверждаются также ходатайством самого ответчика ФИО7 Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка произведена <ДАТА>, зарегистрирован переход права собственности, при этом установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона, залогодержателем является ФИО2, что подтверждается вышеуказанными сведениями из ЕГРН. Однако, <ДАТА> залогодержатель ФИО8 умер, наследником ФИО8 является супруга – ответчик ФИО7 После произведения оплаты в полном объеме не обратились с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки, поскольку не знали об этом и жилой дом с земельным участком остались обремененными ипотекой. В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетняя ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство истцов, согласно которому они просят суд рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещенная в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство, согласно которой просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <ДАТА> № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 указанного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между гр-кой ФИО1, с одной стороны, и СКПК «Кредитный союз Алмазкредитсервис», с другой стороны, был заключен Договор займа № № в размере 340 000 рублей для приобретения дома с надворными постройками расположенной по адресу: <адрес>, со сроком исполнения на 1140 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа. За пользование займом уплачиваются проценты из расчета процентной ставки 2% от остатка займа в месяц.

На основании договора купли-продажи от <ДАТА> М-вы купили у ФИО2 жилой дом с надворными постройками и земельным участком с общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 14:33:012001:32, расположенной по адресу: <адрес>. Соглашением сторон стоимость дома и участка определена в размере 342 000 рублей. Оплата произведена за счет собственных средств покупателей в размере 2 000 рублей и заемных средств, в размере 340 000 рублей, предоставляемых Сельскохозяйственным Кредитным потребительским кооперативом «Кредитный союз Алмазкредитсервис».

Согласно Сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <ДАТА> в отношении на земельного участка с общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером: 14:33:012001:32, а также дома с общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Дата государственной регистрации от <ДАТА> Правообладатели ФИО1, <ДАТА> года рождения, ФИО3, <ДАТА> года рождения, ФИО6, <ДАТА> года рождения, ФИО5, <ДАТА> года рождения, Максимов Айысхан Николаевич, <ДАТА> года рождения.

Согласно справки Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Кредитный союз Алмазкредитсервис» от <ДАТА> б/н, следует, что по договору займа №Ч/1547-1/3 от <ДАТА> на сумму 340 000 рублей заемщик ФИО1 обязательства исполнила в полном объеме, кредитор претензий не имеет.

Несмотря на исполнение истцами своих обязательств по договору займа договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками от <ДАТА>, ФИО2 в установленном порядке в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки не обратился, в связи, с чем ипотека до настоящего времени не погашена. Изложенное подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

Залогодержатель ФИО2, <ДАТА> г.р., умер <ДАТА> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-CH № от <ДАТА>.

Наследственное дело не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались, что подтверждается скриншотом реестра наследственных дел.

Наследником ФИО2 является его супруга – ответчик ФИО7, <ДАТА> г.р., уроженка <адрес>, которая от наследства мужа не отказывалась, фактически приняла наследство.

Ответчик ФИО7 в своем ходатайстве указала, что истцами оплата по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <ДАТА> произведена в полном объеме в размере 342 000 рублей, при жизни ее супруг ФИО2 не успел обратиться с совместным заявлением о прекращении записи об ипотеке, она является наследником по закону первой очереди. Иск признала полностью, последствия признания иска ей понятны

Как указано в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <ДАТА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, прекращение залога будет являться основанием для внесения в ЕГРП записи о погашении ипотеки в отношении недвижимых имуществ.

Оценив доказательства по делу в совокупности, на основании установленных данных, поскольку обязательство по погашению задолженности по договору займа истцами исполнено в полном объеме, соответствующее обременение следует прекратить.

При таких обстоятельствах, суд считает иск ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2, <ДАТА> г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) <ДАТА> с погашением записей об ипотеке №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с общей площадью 3000 кв.м., с видом разрешенного использования: приусадебный участок,

- жилого дома с кадастровым номером №, с площадью 73,5 кв.м., с назначением – жилой дом, количество этажей – 1,

расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженке <адрес> (паспорт № №), ФИО3, <ДАТА> года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт № №), ФИО4, <ДАТА> года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт № №), ФИО5, <ДАТА> года рождения, уроженцу <адрес> Россия (паспорт № №), ФИО6, <ДАТА> года рождения, уроженке <адрес> (паспорт № №).

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель – земли населенных пунктов, с общей площадью 3000 кв.м.; жилого дома с кадастровым номером №, с площадью 73,5 кв.м., с назначением – жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п Д.М. Мучин

Копия верна, судья Д.М. Мучин

Решение изготовлено в окончательной форме 08.052025г.