Решение № 2-3364/2025 2-3364/2025~М-2932/2025 М-2932/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-3364/2025

к делу №

УИД 01RS0№-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 октября 2025 г.

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» (далее - АО «Альфа-Банк») к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S24061102435 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и ИП ФИО2.

В соответствии с кредитным договором Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 700 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 21,40 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения.

Вид объекта недвижимости – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общая площадь земельного участка 504 кв.м., категория земли населенных пунктов, разрешенное использования для индивидуального жилищного строительства.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является Залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности Заемщика на предмет залога.

Кредитным договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. В адрес Заемщика направлено требование о досрочном возврате кредита. После требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 649 917, 09 руб., в том числе:

Просроченный основной долг – 5 634 696, 65 руб.;

Штрафы и неустойки – 15 220, 44 руб.

Согласно отчету об оценке № G050S24061102435 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость земельного участка составляет 2 000 000 руб., 80% * 2 000 000 руб. = 1 600 000 руб.

По соглашению сторон договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет 7 253 764 руб., 80% * 7 253 764 руб. = 5 803 011, 20 руб.

Просит суд:

Признать ФИО1 собственником объекта незавершенного строительства;

Признать ФИО1 залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства;

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № G050S24061102435 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 649 917, 09 руб.;

Обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общая площадь земельного участка 504 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 01:08:1109008:2051 путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в 1 600 000 руб., начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в 5 803 011, 20 руб.;

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государсвтенной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 63 549, 42 руб.

Представитель истца надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 и ее представитель надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили. От представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, однако доказательств, подтверждающих занятость в другом процессе, суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо – ИП ФИО2 уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S24061102435 для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и ИП ФИО2 (п. 18 кредитного договора).

В соответствии с кредитным договором Банк предоставил Заемщику кредит в размере 5 700 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 21,40 % годовых.

Вид объекта недвижимости – земельный участок со строящимся жилым домом, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общая площадь земельного участка 504 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использования для индивидуального жилищного строительства.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является Залог прав в силу закона предмета ипотеки, который возникает одновременно с регистрацией перехода прав собственности Заемщика на предмет залога.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность Заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору, однако в нарушение указанного пункта кредитного договора ФИО1 не подала заявление на государственную регистрацию залога прав требования.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам.

В соответствии п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как следует из п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Банк свои обязательства, предусмотренные кредитным договором, исполнил, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцу расчету, задолженность ФИО1 по кредитному договору № G050S24061102435 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 649 917, 09 руб. в том числе: просроченный основной долг – 5 634 696, 65 руб.; штрафы и неустойки – 15 220, 44 руб.

Правильность вышеуказанного расчёта ответчицей по делу не оспорена, не опровергнута, и доказательств отсутствия или несоответствия данного расчета условиям договора ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ суду, не представлено.

Представленный истцом расчет проверен судом и соответствует условиям кредитного договора, в связи с чем, принимается судом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 01:08:1109008:2051 площадь 504 +\- 8 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, на земельный участок наложено обременение в виде ипотеки сроком на 362 мес. начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение установлены в пользу АО «Альфа-Банк».

В соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В силу п. 4 ст. 340 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

В информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отмечено, что если предметом ипотеки является объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом - исполнителем.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Отчетом об оценке № G050S24061102435 от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость земельного участка, которая составляет 2 000 000 руб., таким образом, начальная продажная цена земельного объекта недвижимости составляет: 1 600 000 руб. (80% * 2 000 000 руб. = 1 600 000 руб.).

По соглашению сторон договора залоговая стоимость жилого дома на дату подписания договора составляет 7 253 764 руб., таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости составляет: 5 803 011, 20 руб. (80% * 7 253 764 руб. = 5 803 011, 20 руб.).

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства перед истцом надлежащим образом не исполняются, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению, представленному в материалы дела, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 549, 42 руб. подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственником объекта незавершенного строительства.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения залогодателем, а АО «Альфа-Банк» залогодержателем объекта незавершенного строительства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» ИНН <***> сумму задолженности по договору № G050S24061102435 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 649 917, 09 руб.

Обратить взыскание на земельный участок со строящимся жилым домом, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общая площадь земельного участка 504 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 01:08:1109008:2051 путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену земельного участка в 1 600 000 руб., начальную продажную цену объекта незавершенного строительства в 5 803 011, 20 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» ИНН <***> в размере 63 549, 42 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

На решение может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО7