Решение № 2-5207/2019 2-5207/2019~М-4805/2019 М-4805/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-5207/2019

50RS0039-01-2019-006716-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5207/19 по иску ФИО2 к Дачному некоммерческому товариществу индивидуальных собственников «Базис» об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН сведений о земельном участке,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ДНТ ИС «Базис», которым просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ответчику, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Денежниковский с/о, ООО ИС «Базис», уч. 74 (л.д.7-11). В обоснование иска истец указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по указанному выше адресу. В ходе проведения межевания земельных участков выявлено пересечение границ принадлежащих истцам земельных участков с границами участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ответчику. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Никаких споров и разногласий по границам земельных участков между сторонами не имеется, имеющееся несоответствие в сведениях ЕГРН фактической границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, что препятствует истице в оформлении земельного участка в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ДНТ ИС «Базис» в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» - представитель не явился, извещены в надлежащем порядке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Раменского района от 09.04.2001 г. <номер> передан в собственность земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: Московская область Раменский район, Денежниковский с/о, уч. 74 (л.д.15). К постановлению представлен план земельного участка для регистрации прав собственности на земельный участок (л.д.17-18). Истице выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок 05.06.2001г., запись регистрации <номер> от 05.06.2001г. (л.д.16). Земельному участку присвоен кадастровый номер <номер>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС.

Смежным землепользователем является ДНТ ИС «Базис», которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В обоснование иска истец указывает, что установленные в ЕГРН границы участка ответчика, нарушают их права как собственников земельных участков.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исправление ошибки в судебном порядке более чем на 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не противоречат названному закону.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которому выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельным участком с кадастровым номером <номер>. Площадь пересечения соответствует площади уточняемого земельного участка – <...> кв. м, т.е участок с кадастровым номером <номер> полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> на основании постановления <номер> от 09.04.2001г. был предоставлен из земель, принадлежащих на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО ИС «Базис» в частную собственность. В сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер> содержится реестровая ошибка в координатах данного участка, в результате которой поставить на кадастровый учет границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным. Таким образом, чтобы исправить реестровую ошибку необходимо изменить сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, исключив из указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, принадлежащий ФИО2 При этом значение площади земельного участка с кадастровым номером <номер> составит <...> кв. м. Координаты участка с кадастровым номером <номер>:

Название (№) межевого знака

Дирекционный угол

град. мин.

Мера линий (м)

Координата Х (м)

Координата Y (м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельном участке ответчика, которая подлежит исправлению.

Представленное заключение подтверждает доводы истцов. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, ответчиком оно в надлежащем порядке не оспорено.

В силу ч.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик надлежащих и достаточных доказательств, в опровержение доводов истицы не представил. Представленное заключение подтверждает доводы истицы, что имеется реестровая ошибка.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ИЖС, <адрес>, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО3:

Название (№) межевого знака

дирекционный угол

град мин

Мера линий (м)

Координата Х, (м)

Координата Y, (м)

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Признать реестровой ошибкой отсутствие в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка ООО ИС «Базис» площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер> координат угловых и поворотных точек: земельного участка наложения <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, принадлежащего на праве собственности ФИО2, исправить реестровую ошибку путем изменения сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из земельного участка с кадастровым номером <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, изменить площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> с <...> кв. м на <...> кв. м в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО3:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> в границах, представленных кадастровым инженером ФИО3 и внесении изменений в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером <номер> с <...> кв. м на <...> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 г.