Решение № 2-2136/2018 2-2136/2018 ~ М-1484/2018 М-1484/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-2136/2018

2-2136/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику <адрес> Подольск о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 72,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 72,6 кв.м., в том числе жилой - 47,5 кв.м., подсобной - 25,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж №лит. А1: помещение №, комната на плане № - прихожая площадью 7,0 кв.м., комната на плане № - коридор площадью 5,3 кв.м., комната на плане № - ванная площадью 2,6 кв.м.; этаж № лит. А: помещение №, комната на плане № - коридор площадью 1,5 кв.м., комната на плане № - туалет площадью 2,0 кв.м., комната на плане № - кухня площадью 6,7 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 16,9 кв.м.; мансардный этаж лит. А2: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020802:438, а также часть жилого дома общей площадью 27,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, в которой истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 27,3 кв.м. до 72,6 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец является собственником земельного участка площадью 380 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020802:438, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости (л.д. 24).

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, часть жилого дома общей площадью 27,30 кв.м., этаж 1 принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Истцом в вышеуказанной части жилого дома произведена реконструкция помещения. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась с 27,3 кв.м., до 72,6 кв.м., общая площадь с учетом неотапливаемых помещений с 35,9 кв.м. до 72,6 кв.м.

Истец обратился в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу было отказано.

Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

По гражданскому делу проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Согласно заключения эксперта, реконструкция вышеуказанного жилого помещения путем сноса холодной пристройки лит. «А1», надстройки мансарды лит. «А2» с изменением общей площади с учетом неотапливаемых помещений с 35,9 кв.м до 72,6 кв.м, общей площади жилых помещений с 27,3 кв.м. до 72.6 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 13,07.2016г., по объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствует градостроительным нормам и требованиям СП 55.13130.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001г., не создает угрозы жизни и здоровью граждан в том числе лиц, проживающих в данном доме.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, помещение соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, принадлежащей ФИО2 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную часть жилого дома площадью с учетом неотапливаемых помещений 72,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 72,6 кв.м., в том числе жилой - 47,5 кв.м., подсобной - 25,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж №лит. А1: помещение №, комната на плане № - прихожая площадью 7,0 кв.м., комната на плане № - коридор площадью 5,3 кв.м., комната на плане № - ванная площадью 2,6 кв.м.; этаж № лит. А: помещение №, комната на плане № - коридор площадью 1,5 кв.м., комната на плане № - туалет площадью 2,0 кв.м., комната на плане № - кухня площадью 6,7 кв.м., комната на плане № - жилая площадью 16,9 кв.м.; мансардный этаж лит. А2: помещение №, комната на плане № - жилая площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>