Решение № 2-2280/2023 2-2280/2023~М-1787/2023 М-1787/2023 от 19 сентября 2023 г. по делу № 2-2280/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 20 сентября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Барановой Е.А.,

при секретаре Ивановой В.Н.,

с участием: представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к регистрации сделки договора купли-продажи и перехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о понуждении к регистрации сделки договора купли-продажи и перехода права собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенной на этаже - <данные изъяты><данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, впоследствии был подписан основной договор купли-продажи квартиры. Продавец получил денежные средства, передал ключи и квартиру в пользование покупателя. В рамках условий предварительного договора цена продаваемого объекта недвижимости согласно п. 3 составила <данные изъяты> рублей, в счет намерений приобрести объект покупатель передал продавцу задаток в сумме <данные изъяты> (п. 10 договора). В связи с тем, что у продавца отсутствовали технические и иные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и переоформления перехода права собственности на имя покупателя, подписание основного договора было отложено до сбора полного пакета документов, позже покупателем были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> (с учетом задатка) и подписан основной договор купли-продажи с рассрочкой платежа, так как у ФИО2 были не готовы все документы. В рамках исполнения условий договора купли-продажи истец выплатила частями всю сумму денежных средств в размере 2 <данные изъяты>, при этом договор на регистрацию не был сдан, документы к регистрации ФИО9. так и не оформила. ДД.ММ.ГГГГ. истец неоднократно обращалась к ФИО2 как с устной, так и с письменной претензией о понуждении переоформить право собственности по договору купли-продажи на спорный объект недвижимости, однако ответчиком не оформлена техническая документация. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2 совершить регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности на имя ФИО1 на квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенную на этаже - <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Зарегистрировать договор купли-продажи на квартиру, заключенный между ФИО2 и ФИО1 Признать переход права собственности по договору купли-продажи за ФИО1 на квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> расположенную на этаже - <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес> - состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен ФИО7

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, признав исковые требования, о чем в материалах дела имеется ее письменное заявление.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Граждане и юридические лица в соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя - квартиру, договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указываются цена и данные имущества.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, переход к Покупателю права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации к Покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, при передаче владения недвижимым имуществом Покупателю до государственной регистрации права собственности - покупатель является законным владельцем на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания данной нормы следует, что понуждение уклоняющейся стороны к регистрации сделки возможно только в случае, если сделка совершена в надлежащей форме.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>м, расположенной на этаже - <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. был подписан основной договор купли-продажи квартиры.

Продавец получил денежные средства, передал ключи и квартиру в пользование покупателя.

Право собственности на квартиру принадлежит продавцу на основании Типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Договора от ДД.ММ.ГГГГ. в долевом строительстве <данные изъяты> квартирного жилого дома регистрационного удостоверения Управления Жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании Постановления Главы городского самоуправления - мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче квартиры в собственность ФИО5 Регистрация права в соответствии с законодательством не проведена в УФРС по <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ГБУКК «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» отдел по городу Краснодару.

Согласно справке из лицевого счета жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК-Краснодар», ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, без регистрации.

В рамках условий предварительного договора цена продаваемого объекта недвижимости согласно п. 3 составила <данные изъяты>, в счет намерений приобрести объект покупатель передал продавцу задаток в сумме <данные изъяты> (п. 10 договора).

В связи с тем, что у продавца отсутствовали технические и иные документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и переоформления переход права собственности на имя покупателя, подписание основного договора было отложено до сбора полного пакета документов.

Покупателем были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> (с учетом задатка) и подписан основной договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. с рассрочкой платежа, так как у ФИО2 были не готовы все документы.

В рамках исполнения условий договора купли-продажи истец выплатила частями всю сумму денежных средств в размере <данные изъяты>, что подтверждается письменными расписками и заявлением об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, при этом договор на регистрацию не был сдан, документы к регистрации ФИО10. так и не оформила.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец неоднократно обращалась к ФИО2 как в устной, так и письменной претензией о понуждении переоформить право собственности по договору купли-продажи на спорный объект недвижимости, однако, ответчиком не оформлена техническая документация, что не отрицалось в судебном заседании стороной ответчика.

Кроме того, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7, состоявший с ответчиком в зарегистрированном браке на момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, а также учитывая, что в указанной квартире не зарегистрированы иные лица, истец весь указанный период проживает в квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с тем, что фактически договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме с момента подписания договора и произведенного расчета между сторонами, что также не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к регистрации сделки договора купли-продажи и перехода права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Обязать ФИО2 совершить регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности на имя ФИО1 на квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты> расположенную на этаже - <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Обязать ФИО2 зарегистрировать договор купли-продажи на квартиру, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать переход права собственности по договору купли-продажи за ФИО1 на квартиру, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную на этаже - <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья Октябрьского

районного суда г. Краснодара Е.А. Баранова

решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ