Решение № 2-2271/2019 2-2271/2019~М-2031/2019 М-2031/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-2271/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре судебного заседания Нефедовой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Самара об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении местоположении границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Советский районный суд г. Самары с вышеуказанным иском, в обоснование указали, что предметом иска является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, вследствие двойного кадастрового учета сведения ЕГРН следует привести в соответствии с требованиями, посредством уточнения границ участка. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1\4 доли каждому, земельный участок, распложены по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы владеют земельным участком более 15 лет. Согласно выписки из ЕГРН границы данного участка не установлены в соответствии с законом, площадь является ориентировочной. С целью надлежащего оформления прав на данный земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в целях утончения местоположения границ и площади земельного участка. Согласно подготовленного межевого плата подано заявление в Управление Росрееста по Самарской области, получено уведомление о приостановлении, основанием которого явилось пересечение границ земельного участка <данные изъяты> с земельным участком с кадастровом номером <данные изъяты> Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о произведении нормализации сведений ЕГРН в отношении земельного участке и об исключении из ЕГРН дублирующих сведений о земельном участке с кадастром номером <данные изъяты> В своем ответе на обращение истцом Управление Росреестра указало, что имеет место двойной кадастровый учет. И на основании обращения истцов ни один из данных участков не может быть исключен из ЕГРН, поскольку сведения о них внесены были в заявительном порядке. Из анализа документов следует, что имеет место полное совпадение всех характеристик данных земельных участков, что свидетельствует о наличии двойного кадастрового учета и следовательно наличия препятствий в осуществлении прав собственности истцами.

Также, истцы указывают, что по сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. при проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила <данные изъяты> кв.м., расхождение между площадями составило <данные изъяты> кв.м, что допустимо и не превышает нормы действующего законодательства. Уточнение границ осуществлено с использованием информации содержащихся в материалах определявших местоположение земельного участка: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного часка № от ДД.ММ.ГГГГ, плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационного плана БТ, содержащих сведения о границах земельного участка при его образовании, то есть более 15 лет. С трех сторон участка распложены смежные участки, которые имеют общий забор со спорным участком. Конфигурация земельного часка существенно не изменилась, граница участка закреплена с использование объектов искусственного происхождения (забор, позволяющей определить местоположение границ земельного участка. Граница участка согласована посредством опубликования №)6039 от ДД.ММ.ГГГГ в издании «Самарская Газета» в указанный в извещении срок заинтересованные лица не явились, не выразили возражений относительно местоположения границы. В связи с этим, местоположение границы согласовано в порядке ч. 3 ст. 30 221-ФЗ, о чем в акт согласования внесена запись.

Также, истцы указывают, что приобретённый ими участок существует и используется по назначению в исходных границах с трех сторон распложены смежные участки. Конфигурация участка, а также дирекционные направления и расстояния между точками отражена в плане границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает фактическое существование границ земельного участка на местности более 15 лет.

В связи с изложенным, истцы просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости ведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с адресной частью <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, район Советский, <адрес>, категории земли населенный пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка указанному в иске.

В судебное заседание истцы не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки суду не сообщили, направили в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истцов, по доверенностям ФИО9 и ФИО10 доводы иска с учетом уточнений поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным подробно в иске. Суду указали, что Управление Росреестра самостоятельно должно было аннулировать запись по одному участку, в связи с двойным кадастровым учетом. Участки идентичны. По поводу установления границ, данные требования обоснованы, так как участок существует в таких границах на местности 15 и более лет, а вообще участок 50 лет уже существует. Объект жилой дом, собственники - истцы, по договору застройки <данные изъяты> кв.м передано было в бессрочное пользование. Истцам это право перешло как собственникам жилого дома. Истцы изначально имели право оформить на всю площадь, однако в связи с тем, что 90 годы разрешали оформлять <данные изъяты> кв.м., сейчас имеется несовпадение по площади. Все время участок который находился в пользовании истцов, их предшественников был тот, который по договору бессрочного пользования предоставлялся, но не меньше, они имеют право уточнить границы, а также площадь, поскольку самозахватов не было, необходимо привести в соответствии с требованиями закона. Настаивали на удовлетворении иска.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не являлся, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки суду не сообщил, отзыв в суд не направил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра Самарской области не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину не явки не сообщил, отзыв не представил. Дело рассмотрено отсутствие лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что истцов знает, они соседи по жилому дому <адрес>. Ей принадлежит соседний участок № по <адрес>. У нее в собственности <данные изъяты> долей, у ФИО12 <данные изъяты> и ФИО13 <данные изъяты> доли. Собственником стала с <данные изъяты>. раньше там жил ее дядя, потом по завещанию вступила в права. С детства бывала на участке, участок истцов смежный, всегда был огорожен забором. Уже 55 лет точно в таком виде участок, как забор стоял так и стоит. Никаких других заборов не было, никто забор не переносил. Соседи дружные. Спора по границам участка не имеем.

Выслушав представителя истца, выслушав показания специалиста, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит обоснованными требования в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1\4 доли каждому, земельный участок <данные изъяты>, распложенный по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда границы данного участка не установлены в соответствии с законом, площадь является ориентировочной.

Также судом установлено, что с целью надлежащего оформления прав на данный земельный участок истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в целях утончения местоположения границ и площади земельного участка.

Также установлено, что истцы согласно подготовленного межевого плана подали заявление в Управление Росрееста по Самарской области, и ими было получено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, основанием которого явилось пересечение границ земельного участка <данные изъяты>, с земельным участком с кадастровом номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель земельного участка <данные изъяты> отсутствует, границы земельного участка не уточнены, сведения объекте «актуальные, ранее учтенные».

Согласно регистрационных дел, представленных по запросу суда Управления Росреестра по Самарской области следует, что земельные участки <данные изъяты> – это один и тоже земельный участок, имеющий одни и те же характеристики и который прошел двойной кадастровый учет в Управлении Росреестра Самарской области.

Согласно Решения Уравнения Росреестра Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ был отказано в учете изменений объекта недвижимости.

Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о произведении нормализации сведений ЕГРН в отношении земельного участке и об исключении из ЕГРН дублирующих сведений о земельном участке с кадастром номером <данные изъяты>. В своем ответе на обращение истцов Управление Росреестра указало, что имеет место двойной кадастровый учет и на основании обращения истцов ни один из данных участков не может быть исключен из ЕГРН, поскольку сведения о них внесены были в заявительном порядке.

Из анализа документов следует, что имеет место полное совпадение всех характеристик данных земельных участков, что свидетельствует о наличии двойного кадастрового учета и следовательно наличия препятствий в осуществлении прав собственности истцами при уточнении их границ.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования об исключении сведений из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0908002:27, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд также полагает, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований об установлении границ и площади земельного участка.

Судом достоверно установлено и это следует из материалов судов, подтверждается показания свидетеля, что границы земельного участка истцов существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась.

Также, установлено, что истцы с целью уточнения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которая подготовила межевой план.

По сведениям ЕГРН, площадь земельного участка, принадлежащего истцам в долевой собственности составляет <данные изъяты> кв.м., однако при проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила <данные изъяты> кв.м., расхождение между площадями составило <данные изъяты> кв.м.

При этом, судом учитывается, что изначально данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование в <данные изъяты> и его площадь <данные изъяты> кв.м. и это следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком по делу.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 указанного ФЗ РФ установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом принято во внимание, что расхождение по площади допустимо и оно не превышает установленные нормы, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Также, судом учтено, что кадастровым инженером уточнение границ осуществлено с использованием информации содержащихся в материалах определявших местоположение земельного участка, в частности:

- договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м.,

- плана границ от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- ситуационного плана БТ,

Данные документы, содержат сведения о границах земельного участка при его образовании, то есть более 15 лет.

Также, из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что с трех сторон участка распложены смежные участки, которые имеют общий забор со спорным участком. Конфигурация земельного часка существенно не изменилась, граница участка закреплена с использование объектов искусственного происхождения (забор, позволяющей определить местоположение границ земельного участка. Граница участка согласована посредством опубликования № от ДД.ММ.ГГГГ в издании «Самарская Газета» в указанный в извещении срок заинтересованные лица не явились, не выразили возражений относительно местоположения границы. В связи с этим, местоположение границы согласовано в порядке ч. 3 ст. 30 221-ФЗ, о чем в акт согласования внесена запись.

Также, из показаний свидетеля ФИО11 следует, что границы земельного участка истцов имеются на местности более 15 лет и не менялась, забор не переносился. Спор по границам земельного участка отсутствуют.

Судом учтено, что приобретённый истцами участок существует и используется по назначению в исходных границах, с трех сторон расположены смежные участки. Конфигурация участка, а также дирекционные направления и расстояния между точками отражены в плане границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает фактическое существование границ земельного участка на местности более 15 лет.

Местоположение и конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0908002:581 по межевому плану совпадает с местоположением и конфигурацией земельного участка отраженного в плане границ земельного участка договора купли-продажи, на основании которого возникло право собственности у истцов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истцами обоснованно заявлены требования об установлении местоположения границ земельного участка с уточнением площади.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о.Самара об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении местоположении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с адресной частью <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, район Советский, <адрес>, категории земли населенный пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка:

№ точки

Х
У

Н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме судом изготовлено 14.08.2019 года.

Судья: О.В. Чемерисова