Решение № 2-131/2025 2-131/2025~М-44/2025 М-44/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-131/2025

Дело ---

14RS0----09

Резолютивная часть заочного решения

объявлена судом в судебном

заседании 12 марта 2025 года

мотивированное
решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

... ***

Петровский районный суд ... в составе председательствующего судьи Мишин А.А.,

при секретаре Толстовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Доверие» о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Петровский районный суд ... с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа ... о погашении регистрационной записи об ипотеке для объектов недвижимости, в котором просит суд прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое помещение, площадью 31,8 кв.м., кадастровый --- и земельного участка, площадью 700 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... петровский район ... а, ....

Определением от *** произведена замена ответчика, привлечен в качестве надлежащего ответчика Кредитный потребительский кооператив «Доверие».

В обоснование исковых требований указано, что *** между истцом ФИО1 и КПК «Доверие» ( ИНН <***>/КПП261745001) заключен договор ипотечного займа № МЗ1115011. По условиям займа КПК «Доверие» передал ФИО1 из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива денежные средства в размере 453 100 рублей, срок 18 месяцев, для приобретения жилой недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ... а, ... По условиям договора займа заемщик ежемесячно оплачивает проценты за пользование займом из расчета 0,1315% в день от остатка непогашенной суммы займа до даты полного погашения займа.

Согласно п.5.1 займа, заем предоставленный по договору, обеспечивается залогом недвижимости, предметом которого является квартира, назначение жилое помещение, площадью 31,8 кв.м., кадастровый --- расположенной по адресу: ... петровский район ... а, ..., при приобретении которой истцу выданы заемные денежные средства согласно п.1.1 договора.

Земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый ---, расположенный по адресу: ... а, ..., приобретен за счет собственных средств.

В силу п. 5.1 договора займа, указанная недвижимость считается находящейся в залоге у кооператива в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрированы за истцом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу КПК «Доверие».

*** на основании решения Государственного учреждения управления пенсионного фонда РФ по ... ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 ---.

Денежные средства материнского капитала были направлены на погашение договора ипотеки займа № МЗ1115011, заключенного между ФИО1 и КПК «Доверие».

Таким образом, принятые на себя обязательства в виде возврата долга исполнены истцом в полном объеме.

Решением Арбитражного суда ... от *** по делу № А332-56207/2019 КПК «Доверие» признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

По настоящее время квартира и земельный участок, принадлежащие истцу на праве собственности находятся в обременении (залоге) у КПК «Доверие».

Истица обратилась в Управление Федеральной службы с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Согласно ответа Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии сообщило, что КПК «Доверие» признано несостоятельным (банкротом), погасить в ЕГРН запись об ипотеке возможно по заявлению конкурсного управляющего, либо по решению суда.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, уведомлены надлежащим образом, представили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. На исковых требованиях настаивали и просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика КПК «Доверие» не явился, извещался о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (заказным письмом) по адресу её регистрации, однако повестка о вызове в судебное заседание возвращена в суд с пометкой - истек срок хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

Таким образом, суд признает, что принятые меры по неоднократному извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, отсутствии возражений со стороны истца и согласии представителей истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что *** между КПК «Доверие» и ФИО1 заключен договор займа № МЗ1115011, в соответствии с которым ФИО1 предоставлены денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи членов кооператива в размере 453 100 рублей 00 копеек на срок 18 месяцев, начиная с даты фактического предоставления денежных средств для приобретения жилой недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу ... а, ..., а ФИО1 обязалась возвратить сумму займа и оплатить проценты за пользование займом в срок и на условиях договора займа (л.д. 13-17).

Согласно п. 2.2.3 соглашения о членстве в КПК «Доверия», как член кооператива заемщик оплачивает в соответствии с Уставом, Положением о займах в КПК «Доверие», иными внутренними актами кооператива и настоящего соглашения: членский взнос ежегодный в размере 10,00 рублей, 27 240 рублей 00 копейки - членский взнос в паевой фонд КПК «Доверие» - паевой взнос единовременный, возвратный, вносится при получении займа, может использоваться для погашения задолженности по займу; 9 080 рублей 00 копейки - членский взнос (целевой) в страховой фонд членов КПК «Доверие» - вносится один раз в год при получении займа и в дальнейшем от остатка суммы займа по истечении каждого следующего года с даты последней оплаты членского взноса (целевого) в страховой фонд; 54480рублей 00 копейки – членский взнос в обеспечительный фонд КПК «Доверие» уплачивается членами кооператива в соответствии с положением о взносах, после получения ипотечного займа. Фонд является возвратным.

Согласно п. 5.1 договора займа, займ обеспечивался залогом недвижимости: квартира, кадастровый --- и земельный участок, кадастровый --- расположенные по адресу: .... По соглашению сторон залоговая стоимость определена в размере 455 000 рублей (п. 5.2 договора займа).

*** между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости - квартиры и земельного участка, по адресу ... петровский район ... (л.д. 19). Недвижимость продана по цене 455 000 рублей. Передача денежных средств за квартиру и земельный участок, подтверждается распиской от ***. (л.д. 20).

Согласно п.4.1 договора займа, в течение 60 рабочих дней, после полного погашения займа, должны быть исполнены обязательства займодавца для погашения записи об ипотеке.

*** на основании решения Государственного учреждения управления пенсионного фонда РФ по ... ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 --- (л.д.21).

Денежные средства материнского капитала были направлены на погашение договора ипотеки займа № МЗ1115011, заключенного между ФИО1 и КПК «Доверие» (л.д.22).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***, следует, что на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа с использованием заемных денежных средств от 17.03.2015г., зарегистрированного ***, номер регистрации 26-26/026-26/026/001/2015-697/3, следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью 31,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 26:08:061003:142, по адресу: ... а, ...., с обременением права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 23).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***, следует, что на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа с использованием заемных денежных средств от 17.03.2015г., зарегистрированного ***, номер регистрации 26-26/026-26/026/001/2015-699/2, следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 26:08:061003:3, по адресу: ... а, ...., с обременением права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 24).

Указанные сведения актуальны на момент рассмотрения дела в суде, что подтверждается сведениями, предоставленными начальником межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и ...м, из которых следует, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: ... петровский район ... а, ... кадастровым номером 26:08:061003:142, квартира площадью 31,8 кв.м., кадастровый --- земельный участок площадью 700 кв.м. На объекты зарегистрировано право собственности ФИО1 В отношении указанных объектов зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержатель КПК «Доверие». Закладная не выдавалась.

Из ответа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от *** за ---, следует, что согласно выписки из ЕГРЮЛ КПК «Доверие» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

По данным официального сайта Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (https://old.bankrot.fedresurs.ru) КПК «Доверие» является ликвидируемым должником. Следовательно погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке, в данной ситуации, возможно по заявлению конкурсного управляющего либо по решению суда (л.д.25-26).

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от *** "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 20 указанного Федерального закона от *** № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу статьи 53 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 25 Федерального закона от *** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а так же по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** --- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доводы истца о полном исполнении обязательства по возврату займа ответчиком не опровергнуты, возражений по требованию о прекращении ипотеки также не заявлено.

Залоговое обеспечение прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Таким образом, принятые на себя обязательства в виде возврата долга исполнены истцом в полном объеме. Никаких требований КПК «Доверие» о взыскании задолженности не предъявлялось.

Судом также принято во внимание, что срок действия залога (ипотеки) установленный с *** на срок 18 месяцев истек, при этом запись об ипотеке квартиры и земельного участка не погашена, в связи, с чем исковые требования о прекращении записи об обременении (ипотеке) квартиры с кадастровым номером 26:08:061003:142 м., и земельного участка с кадастровым номером 26:08:061003:3 по адресу ... а, ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения, уроженки ..., паспорт --- выдан *** ГУ МВД России по ..., код подразделения 260-034 к КПК «Доверие---) о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, квартиры с кадастровым номером ---, площадью 31,8 кв.м, и земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером 26:08:061003:3, расположенных по адресу: ..., принадлежащих на праве собственности ФИО1.

В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Петровский районный суд ..., принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мишин А.А.