Решение № 2-4006/2018 2-4006/2018~М-3758/2018 М-3758/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-4006/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

08 ноября 2018 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Орловой О.В.,

при секретаре Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4006/2018 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 ФИО8, ФИО4 о признании договора мены заключенным, признании право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее КУМИ г Братска) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, в котором просит:

1. Признать договор мены, заключенный 07.03.2018 года между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующего от имени муниципального образования города Братска на обмен жилых помещений: квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию города Братска на праве собственности, заключенным.

2. Признать право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой: собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 38,5 кв.м., кадастровый *** за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

3. Признать право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой: собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 38,5 кв.м., кадастровый *** за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

4. Признать право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой: собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 38,5 кв.м., кадастровый *** за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

5. Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 37,6 кв.м, кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/5 доли), ФИО2 (2/5 доли) и ФИО4 (2/5 доли). Право зарегистрировано в ЕГРН 21.05.2012г. на основании договора купли-продажи от 16.05.2012г.

В судебном заседании представитель истца КУМИ г. Братска ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дополнительных пояснений не имеет.

Ответчики ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебное уведомление вернулось с отметкой "истек срок хранения", заявлений от ответчиков о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Учитывая отсутствие сообщения ответчиков о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 ГПК РФ в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель истца согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно положениям п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что <адрес>, принадлежит в праве общей долевой собственности ФИО1 (1/5 доли), ФИО2 (2/5 доли) и ФИО4 (2/5 доли). Право зарегистрировано в ЕГРН 21.05.2012г. на основании договора купли-продажи от 16.05.2012г.

Постановлением администрации муниципального образования города Братска от 15.10.2013 N 2759 утверждена муниципальная программа города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем» на 2014 - 2025 годы.

В рамках реализации муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечение населения доступным жильем" на 2014 - 2025 годы», 26.12.2017 года между Комитетом по управлению Центральным районом администрации города Братска и ответчиками был заключен договор № 769 о порядке и условиях переселения. Согласно данному договору стороны, во исполнение муниципальной программы города Братска «Развитие градостроительного комплекса и обеспечения населения доступным жильем» на 2014-2025 годы, обязались в срок до 01.06.2018 заключить договор мены жилых помещений. В соответствии с п. 2 договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>. Ответчики обязались в течении 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений. 21.05.2018г.

27.12.2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчики приняли квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчики, подписав 26.12.2017 года договор *** о порядке и условиях переселения, фактически обязались в срок до 01.06.2018 заключить договор мены жилых помещений. В соответствии с п. 2 договора ответчикам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взамен жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>. Ответчики обязались в течении 30 дней с момента заключения договора обратиться к истцу с заявлением на оформление сделки по мене жилых помещений. До настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений от 07.03.2018г. не подписали, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив вышеназванный договор, ответчики тем самым выразили свою волю на отчуждение имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и приняли на себя обязательство передать КУМИ г. Братска указанную квартиру, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям договора мены, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартир сторонами друг другу без каких-либо актов и дополнительных документов (п. 8).

Таким образом, судом установлено, что ответчики фактически приняли переданную им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В силу п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Поскольку судом установлено, ответчики приняли предоставленную им квартиру по адресу: <адрес>, то принадлежащее им жилое помещение по адресу: <адрес> фактически передали в собственность МО г. Братска, однако договор мены жилых помещений не подписали.

При таких обстоятельствах суд находит, что договор мены жилых помещений от 07.03.2018 года является заключенным, поскольку условия договора исполнены, жилые помещения фактически переданы сторонам.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Между тем, как следует из искового заявления, ответчики уклоняются от подписания договора мены жилых помещений. Таким образом, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что по условиям договора мены жилых помещений ответчики передали, а КУМИ г. Братска принял квартиру по адресу: <адрес>, а ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, в свою очередь, приняли квартиру по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования КУМИ г. Братска в полном объеме. Удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав и законных интересов ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить.

Признать договор мены, заключенный 07.03.2018 года между ФИО1, ФИО2, ФИО4 и комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующего от имени муниципального образования города Братска на обмен жилых помещений: квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности и квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей муниципальному образованию города Братска на праве собственности, заключенным.

Признать право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой: собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 38,5 кв.м., кадастровый *** за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой: собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 38,5 кв.м., кадастровый *** за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой: собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 38,5 кв.м., кадастровый *** за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на жилое помещение - <адрес>, общая площадь 37,6 кв.м, кадастровый *** за муниципальным образованием города Братска.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Орлова