Решение № 2-3486/2019 2-3486/2019~М-3180/2019 М-3180/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3486/2019

Дело № 2-3486/2019 (59RS0002-01-2019-004171-21)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 18 сентября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, оплате коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате арендных платежей в размере 52 000 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 9 251,90 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 037 руб.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату за квартиру и коммунальные платежи. Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время со стороны арендатора имеется задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 000 руб., по коммунальным платежам – 9 251,90 руб. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил. Заочным решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГрасторгнут, на ответчика возложена обязанность освободить жилое помещение по указанному адресу, при этом судом установлено, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей и по оплате коммунальных платежей не исполнил и допустил просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением условий договора со стороны арендатора и основанием для расторжения договора аренды.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате судебного заседания надлежащим образом, возражений по доводам искового заявления не представила.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по всем известным суду адресам. Извещения ответчиком не получены и возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ей судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащим ей процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к ней исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца, ответчика, по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится <адрес>. Квартира принадлежит арендодателю на основании свидетельства о праве собственности и договора участия в долевом строительстве (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 договора передача квартиры осуществляется сторонами путем подписания акта приема-передачи квартиры.

В силу п. 3.1 договора арендатор обязался своевременно вносить ежемесячную арендную плату за квартиру и коммунальные платежи, включая платежи по счетчикам (свет, водоотведение) в соответствии с квитанциями арендодателя в сроки и порядке, установленные договором. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента 13 000 руб., дополнительно арендатором уплачиваются ежемесячные коммунальные платежи и платежи по счетчикам (свет, водоотведение) за квартиру в соответствии с квитанциями (п. 4.1). Первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере 1 месяца срока аренды (п. 4.2). Далее арендная плата будет осуществляться авансом ежемесячно до 30 числа оплачиваемого месяца (п. 4.3). Оплата коммунальных платежей и платежи по счетчикам (свет, водоотведение) оплачивается арендатором арендодателю ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 4.4).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу о признании преюдициального значения судебного решения, указал, что оно, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит посредством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление от 21.12.2011 года N 30-П).

Заочным решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут договор аренды жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 к ФИО2, на ответчика возложена обязанность освободить жилое помещение <адрес>.

Указанным решением установлено, что ответчик не производила оплату ежемесячных арендных платежей и коммунальных услуг с момента заключения договора аренды жилого помещения. Доказательств иного суду не представлено.

Из представленных истцом сведений о начислении платы за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в общем размере 9 251,90 руб., а также задолженность по внесению арендных платежей в размере 52 000 руб.

Дополнительно истцом в материалы дела представлена опись вложений с указанием сведений о направлении ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, указанное уведомление направлено <адрес>, а также <адрес>. Материалы дела ответа ФИО2 на уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не содержат.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к условиям заключенного договора найма жилого помещения, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, поскольку из системного анализа положений ст. 671, 678, 682, 309-310 ГК Российской Федерации в их нормативном единстве следует, что у ФИО2 при заключении договора найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора, в том числе п. 3, 2, 4.1 договора и, как следствие, обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий, указанных в договоре аренды и подписанных сторонами. Данный факт ответчиком не опровергнут и документы об оплате не предоставлены.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 52 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 9 251,90 руб. в отношении жилого помещения, расположенного <адрес>.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 2 037 руб. (л.д. 2).

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 2 037 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере 52 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 9 251,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 037 руб.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова