Решение № 2-670/2018 2-670/2018~М-748/2018 М-748/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-670/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> года <...>

Лабинский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца

ПАО «ТранскапиталБанк»

по доверенности ФИО4,

ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ТранскапиталБанк» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «ТранскапиталБанк» (далее – ПАО ТКБ БАНК, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 в котором просило расторгнуть кредитный договор <...> от <...>, заключённый между ПАО ТКБ БАНК и ФИО2, ФИО9 с <...>, взыскать с ответчиков задолженность по указанному кредитному договору в размере 415 673 рублей 93 копейки.

Просил расторгнуть кредитный договор №<...> от <...>, заключённый между ПАО ТКБ БАНК и ФИО2 с <...>. Взыскать с ФИО2 задолженность по данному кредитному договору в сумме 523 024 рублей 57 копеек.

Взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 18 586 рублей 98 копеек.

Требования мотивированы тем, что <...> ПАО ТКБ БАНК заключил с ответчиками кредитный договор №<...>, в соответствии с которым Банк предоставил заёмщикам кредит в размере 443 850 руб. сроком на 120 месяцев, под 19% годовых. Факт получения заёмщиком кредита подтверждается банковским ордером <...> от <...>. <...> ФИО2 направлено в Банк заявление на получение кредита на потребительские цели №<...>, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил ему кредит в размере 500 000 руб. сроком по <...>, под 21,5% годовых. Факт получения заёмщиком кредита подтверждается банковским ордером <...> от <...>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 1, в залог Банку передано недвижимое имущество: помещение, назначение – нежилое, общей площадью 115,7 м2, кадастровый (или условный) <...>, по адресу: <...>, комнаты 1 – 5, приобретённое согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от <...>

Поскольку заёмщиками надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, что повлекло существенное нарушение условий кредитного договора, в связи с чем ответчикам <...> направлено требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате задолженности в срок до <...>.

Поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован Банк обратился в суд, в котором просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: помещение, назначение – общей площадью 115,7 м2, кадастровый (или условный) <...>, по адресу: <...>, комнаты 1 – 5, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 в интересах ПАО ТКБ БАНК исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества определённую на основании отчёта оценщика.

Ответчики ФИО2, ФИО1 исковые требования признали, не возражали против установления начальной продажны цены, заложенного имущества согласно отчёту <...> об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что <...> между ПАО ТКБ БАНК (кредитор) и ФИО2, ФИО1 (заёмщик) был заключён кредитный договор №<...>, согласно которому заёмщику предоставлен кредит на сумму 443 850 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев под 19% годовых с размером ежемесячного платежа на дату предоставления кредита 8 286 рублей 05 копеек для целевого использования – приобретение в общую совместную собственность предмета залога, в соответствии со ст. 691 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

<...> между ПАО ТКБ БАНК и ФИО2 заключён кредитный договор №<...> на потребительские цели в сумме 500 000 рублей 00 копеек под 21,5% годовых с суммой ежемесячного платежа 31 числа каждого месяца в размере 13 801 рубль 21 копейка.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от <...> ФИО2, ФИО1 приобрели у ФИО5 в собственность недвижимое имущество в виде помещения, назначение нежилое, общей площадью 115,7 м2, кадастровый (или условный) <...>, по адресу: <...>, комнаты 1 – 5 по цене 887 700 рублей 00 копеек.

Согласно требованию от <...> адресованному Гофма-ну А.Н. от ПАО ТКБ БАНК о досрочном возврате задолженности по кредитному договору №<...> от <...> общая сумма задолженности, которую Банк требовал возвратить, составила 512 145 рублей 75 копеек.

Согласно требованиям о досрочном возврате задолженности по кредитному договору №<...> от <...> следует перед Банком у заёмщика образовалась задолженность в сумме 406 435 рублей 77 копеек, которую Банк требовал возвратить до <...> (л.д. 40, 41).

Из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответст-вии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Пункт 1 ст. 323 ГК РФ предусматривает, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из положений ст. 3341 ГК РФ следует, что залог между залогодате-лем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Исходя из ст. 691 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» нежилое помещение, приобретённое полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка на приобретение указанного объекта недвижимости, находится в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права собственности <...> от <...> в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 имеются помещение, назначение нежилое, общей площадью 115,7 м2, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, комнаты 1 – 5, обременено ипотекой в силу закона (л.д. 36).

Согласно справке о задолженности по кредитному договору от <...> по кредитному договору №<...> от <...> погашенная сумма кредита 67 002, 81 рублей, задолженность ФИО2 и ФИО1 составила 415 673,93 рублей (л.д. 50).

Согласно справке о задолженности по кредитному договору от <...> по кредитному договору №№<...> от <...> погашенная сумма кредита – 88 639,49 рублей, задолженность ФИО2 составила 523 024,57 рублей (л.д. 51).

В судебном заседании ответчики не отрицали образовавшейся задол-женности перед Банком.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В соответствии с отчётом <...> об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества от <...>, проведённого ООО «Южная оценочная компании “Эксперт”» по заказу ФИО2 рыночная стоимость недвижимого имущества – нежилое помещение площадью 115,7 м2, этаж 1, расположенное по адресу: <...>, комнаты 1 – 5, на дату определения стоимости с учётом НДС составила 1 025 000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 541 Закона об ипотеке не установлено.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению о начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества с учётом отчёта оценщика и соглашения сторон составила – 1 025 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «ТранскапиталБанк» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №<...> от <...>, заключённый между ПАО ТКБ БАНК и ФИО2ФИО10 с <...>.

Взыскать в пользу ПАО ТКБ БАНК с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 415 673 рубля 93 копейки, из которых: 376 847 рублей 19 копеек – сумма основного долга, 34 795 рублей 31 копейка – сумма процентов, 4031 рубль 43 копейки – сумма неустойки.

Расторгнуть кредитный договор №<...> от <...>, заключённый между ПАО ТКБ БАНК и ФИО2 с <...>.

Взыскать в пользу ПАО ТКБ БАНК с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 523 024 рубля 57 копеек, из которых: 411 360 рублей 51 копейка – сумма основного долга, 91 166 рублей 02 копейки – сумма процентов, 20 498 рублей 04 копейки – сумма неустойки.

Взыскать в пользу ПАО ТКБ БАНК с ФИО2, ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 586 рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – помещение, назначе-ние – нежилое, общей площадью 115,7 м2, кадастровый (или условный) но-мер <...>, по адресу: <...>, комнаты 1 – 5, путём продажи заложенного имущества на публичных торгах, установив начальную продажную цену (1 025 000 рублей – 80%) – 820 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников