Решение № 2-377/2025 2-377/2025~М-186/2025 М-186/2025 от 22 апреля 2025 г. по делу № 2-377/2025

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 апреля 2025 года

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Малышкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит с учетом уточнения требований, взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг в размере 37 517,50 рублей за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, пени за просрочку платежа за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 46 136,42 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от дд.мм.гггг, в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 1363 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды 49 лет. В соответствии с п. 3.3, п. 5.2 Договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты её включительно. Как указывает истец, ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится. В связи с чем за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за просрочку платежей. В рамках досудебного урегулирования споров истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма с предложением оплаты задолженности, однако, ответчик данные письма игнорирует, плату арендных платежей не вносит.

В судебном заседании представитель истца администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела не оспаривая имеющуюся задолженность по арендной плате, просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя итца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от дд.мм.гггг N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На территории <адрес> таким органом является администрация <адрес>.

В соответствии с п.2 решения Советов депутатов Рассказовского муниципального округа <адрес> (далее Совет депутатов) от дд.мм.гггг № «Об отдельных вопросах правопреемства», администрация Рассказовского муниципального округа <адрес> является правопреемником администрации <адрес> в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти <адрес>, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Как видно из материалов дела, между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который на разграничена, № от дд.мм.гггг, в отношении земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью 1363 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды 49 лет.

В соответствии с п. 3.2, п. 3.3, п. 5.2 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 624,73 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты её включительно.

Как видно из представленного расчета, ответчик уклоняется от исполнения договорных обязательств, арендная плата своевременно не вносится, в связи с чем, задолженность за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 37 517,50 руб..

Суд принимает указанный расчет. Представленный истцом расчет задолженности является соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № от дд.мм.гггг предусмотрено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени (неустойки) за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составляет 46 136,42 руб. Суд принимает данный расчет как арифметически верный, ответчиком данный расчет не опровергнут.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчика, период и размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 10 000 руб..

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4000 руб..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг г.р., (паспорт №) в пользу администрации Рассказовского муниципального округа <адрес> (ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от дд.мм.гггг в размере 37 517,50 рублей за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, пени за просрочку платежа за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, дд.мм.гггг г.р., (паспорт № государственную пошлину в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Егорова О.И.

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья Егорова О.И.