Решение № 2-127/2019 2-127/2019~М-92/2019 М-92/2019 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-127/2019

УИД №

Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 26 апреля 2019 года.

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Степановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2019 по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО9 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Свои доводы мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец обязан продать и передать в собственность, а ответчик - оплатить и принять. Сумма договора составляет № рублей (п. 3.1).

Одновременно с передачей права собственности на здание продавец передает покупателю право аренды земельного участка под ним (п. 1.4. Договора), общей площадью № кв.м.

Согласно п. 2.1.3 Договора, истец выполнил свои обязательства, представил документы и осуществил все действия, необходимые для государственной регистрации перехода прав собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания является ответчик от ДД.ММ.ГГГГ (собственность №).

В соответствии с п. 3.2 Договора сумма (стоимость недвижимого имущества) Договора вносится единовременно, не позднее 30 дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав. Расчеты по договору производятся путем передачи покупателем денежных средств продавцу с составление соответствующей расписки.

Покупатель, получив от продавца по договору купли-продажи права собственности на недвижимое имущество, не производил оплату стоимости имущество в течение 30 дней и уклоняется до настоящего времени, чем существенно нарушил условия договора.

С января ДД.ММ.ГГГГ истец пытается получить оплату за продажу своего имущества, неоднократно связывался с ответчиком по телефону, встречался лично, пытался договориться о добровольной оплате, безрезультатно.

Истцом направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия в адрес регистрации (адрес фактического проживания неизвестен) ответчика с просьбой подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в течении 5 календарных дней (приложив 2 экз. соглашения).

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № адресат отсутствует, письмо выслано обратно отправителю.

До настоящего времени ответчик умышлено скрывается, на телефонные звонки не отвечает, уклоняется от выполнения своих обязательств по договору. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Носковым ФИО10 и ФИО4 ФИО11, прекратить у ФИО3 право собственности на недвижимое имущество в виде здания с кадастровым №, общей площадью № кв.м., количество этаже -1, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение - нежилое здание наименование – офис, признать право собственности за Носковым ФИО12 на недвижимое имущество в виде здания с кадастровым №, общей площадью № кв.м., количество этаже -1, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, назначение - нежилое здание наименование - офис.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования истца поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежаще и своевременно извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое здание, наименование – офис.

Одновременно с передачей права собственности на здание продавец передает покупателю право аренды земельного участка под ним.

Сумма договора включает цену здания и цену права аренды земельного участка. При этом цена здания составляет № рублей, включая цену передаваемого права аренды земельного участка.

Сумма договора вносится единовременно, не позднее 30 дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на здание и земельный участок.

Расчеты по договору производятся путем передачи покупателем денежных средств продавцу с составлением соответствующей расписки (л.д.9-10).

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества согласованы все существенные условия договора, в том числе цена недвижимого имущества в размере № рублей.

В связи с чем из заключенного сторонами договора, у ФИО4 возникла обязанность уплатить ФИО1 за недвижимое имущество – нежилое здание № рублей.

Право собственности у ФИО4 на здание зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с неисполнением ФИО4 обязательства по оплате приобретенного здания направлял в адрес ответчика претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуплатой стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи в размере № рублей (л.д.14).

Указанная претензия оставлена ФИО4 без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

По смыслу приведенных разъяснений в случае неисполнения покупателем обязательства по оплате продавцу предоставлено не только право требовать оплаты по договору и уплаты процентов, но и право потребовать расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно тому же пункту существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, в зависимости от оценки существенности нарушения договора со стороны покупателя (в частности, от того, полностью или частично не исполнено обязательство по оплате, каков размер недоплаты) договор купли-продажи может быть расторгнут, если это нарушение действительно влечет значительный ущерб для продавца, при этом в соответствии с приведенными выше разъяснениями расторжению договора не препятствует состоявшийся переход права собственности на имущество к покупателю.

Как установлено судом, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком недвижимого имущества не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы. Такое нарушение условий договора со стороны ФИО4 является существенным и дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата переданного ответчику имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права, неуплата покупателем ФИО4 всей цены по договору с очевидностью лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В этой связи, суд считает обоснованными требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Носковым ФИО15 и ФИО4 ФИО16.

Прекратить право собственности ФИО4 ФИО17 на недвижимое имущество: здание, назначение – нежилое, наименование – офис, кадастровый №, общая площадь № кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Признать право собственности за Носковым ФИО18 на недвижимое имущество: здание, назначение – нежилое, наименование – офис, кадастровый №, общая площадь № кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Решение принято, и его резолютивная часть изготовлена в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Крицкая Н.А.