Решение № 2-3568/2025 2-3568/2025~М-2980/2025 М-2980/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 2-3568/2025

№2-3568/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН ... по адресу: ... площадью 793 кв.м, расположенный на землях населенных пунктах, для строительства жилого дома. На указанном земельном участке находится незавершённый строительством жилой дом, с КН ..., площадью - 220,7 кв.м. Указанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом принадлежат Истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества ... М от 20.08.2007 года.

Истец обратился за межеванием земельного участка к кадастровому инженеру ФИО3, которая по результатам выезда на место определила фактические границы и площадь земельного участка истца в размере 793 кв.м, и выявила пересечение на карте границ уточняемого земельного участка с КН ... с границами ранее учтенного уточненного смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ....

При натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером

..., было выявлено, что границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не совпадают с фактическими существующими на местности границами искусственного происхождения. Из представленного картографического материала видно, что границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, находятся примерно на 2,4 м юго-западнее, относительно своего фактического местоположения.

При проведении кадастровых работ и обработки полученных измерений координат, было выявлено пересечение с соседним (смежным) земельным участком с кадастровым номером: ..., расположенным по адресу: ..., который принадлежит на праве собственности ответчику.

Пересечение с участком с КН ... в среднем составило 1,7 м по стороне от т.1 до т.2, при этом площадь пересечения составляет 63 кв.м.

Выявленное пересечение земельного участка с КН ... с границами ранее учтенного уточненного смежного земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., возникло из-за наличия ошибки в границах земельного участка с КН ....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец вынужден обратится в суд с настоящим иском и просит суд с учетом уточненных исковых требований в порядке со ст. 39 ГПК РФ, установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., исправив ее путем признания границ данного земельного участка неустановленными, а площади - декларированной.

Протокольным определением суда от 13.11.2025 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца адвокат Руденко М.Г. действующая на основании ордера, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 793 кв.м., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ..., указанный участок, является смежным с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим истцу.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению местоположения земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка истца и земельного участка принадлежащего ответчику.Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Аксайское БТИ" ФИО4 установлено, что при проведении кадастровых работ по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером ..., выявлено пересечение на карте границ уточняемого земельного участка с КН ... с границами ранее учтенного уточненного смежного земельного участка с кадастровым номером .... Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Наличие указанных наложений подтверждается межевым планом от 12.09.2025г., заключением кадастрового инженера от 03.09.2025, схемой расположения участков, выполненных уполномоченным лицом.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков истца и ответчика не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушают права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку в отношении границ своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., и исправить ее путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов