Решение № 2-7521/2025 2-974/2026 2-974/2026(2-7521/2025;)~М-6037/2025 М-6037/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-7521/2025

72RS0013-01-2025-009210-97

Дело № 2-974/2026 (2-7521/2025;)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 21 января 2026 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Нуралиновой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исключении записи о регистрации права, признании права собственности, по встречному иску ФИО5 к ФИО4 об исключении записи о регистрации права, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 об исключении записи о регистрации права, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что в собственности ФИО3 согласно регистрационным документам находится гараж № (бокс-стоянка) в гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, кадастровый номер №. Фактически ФИО3 владеет гаражом № с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого под гаражом №, в собственность бесплатно. 27.04.2024 года Департамент имущественных отношений Тюменской области вынес решение об отказе в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, мотивируя тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое не имеет права на предоставление земельного участка, местоположение испрашиваемого земельного участка не соответствует местоположению гаража № в технической документации гаражного кооператива «<данные изъяты>». В 1991 года в г. Тюмени на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей № было начато строительство гаражей гаражного кооператива «<данные изъяты>», построенные гаражи пронумеровали, нумерация была произведена по часовой стрелке. В связи с окончанием строительства ДД.ММ.ГГГГ была произведена инвентаризация отдельно стоящих нежилых помещений (бокс-стоянок) Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризаия-Федеральное БТИ», был подготовлен план первого этажа строений. При этом, специалистом-инвентаризатором нумерация гаражей была записана против часовой стрелки в обратном порядке по отношению к номерам гаражей, предшествующих технической документации. В результате проведенной инвентаризации нумерация гаражей строения № получила обратный порядок от первоначального и в таком виде была занесена в техническую документацию Гаражного кооператива «<данные изъяты>». Гараж № с кадастровым номером №, которым фактически владеет истец, принадлежит на праве собственности ФИО2, которая в свою очередь при жизни пользовалась гаражом №, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, гаражом пользуется ее супруг ФИО5, право наследство на гараж в установленном законом порядке им не оформлено. На основании изложенного, истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 20,4 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>, гараж №, кадастровый номер № исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3, на нежилое помещение, общей площадью 20,8 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, <адрес>, гараж №, кадастровый номер №; признать право собственности ФИО3 в отношении помещения, нежилое, общей площадью 20,4 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, гараж №, кадастровый номер №.

ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО3, в котором ссылаясь на указанные в первоначальном иске основания, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 20,4 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, строение 3, гараж №, кадастровый номер №; признать за ФИО5 право собственности в отношении помещения отношении помещения, нежилое, общей площадью 20,8 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, строение 3, гараж №, кадастровый номер №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3, на нежилое помещение, общей площадью 20,8 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, строение 3, гараж №, кадастровый номер №; признать право собственности ФИО3 в отношении помещения, нежилое, общей площадью 20,4 кв.м, этаж 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, гараж №, кадастровый номер № (л.д. 81-83).

Определением суда от 08 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО10, ФИО11 (л.д. 98).

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управление Росреестра по Тюменской области, третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Истец ФИО3 и ответчик ФИО5 в судебном заседании требования первоначального и встречного иска поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, на основании справки Гаражного кооператива «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 20, 8 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8, 64 оборотная сторона).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 принадлежал на праве собственности гараж №, площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 3, гараж №, кадастровый № (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10). Наследниками после ее смерти являются муж ФИО7, сын ФИО8, дочь ФИО11 (ФИО12) Е.А., которые в установленном порядке не обращались за оформлением наследства. При этом, ответчик ФИО5 фактически проживал на день смерти с наследодателем, принял меры к сохранению имуществом, использует гараж после смерти супруги, оплачивает взносы, что свидетельствует о том, что он фактически вступил в права владения данным гаражом в отсутствие правопритязаний иных наследников.

Из представленных Гаражным кооперативом «<данные изъяты>» план-схем расположения номеров гаражей в строении № Гаражного кооператив «<данные изъяты>» следует, что после произведенной инвентаризации и постановки нежилых помещений на кадастровый учет используемый фактически ФИО3 гараж №, площадью 20,4 кв.м, получил нумерацию №, принадлежащий ФИО2 гараж №, площадью 20, 8 кв.м, - №. В последующем право собственности на гаражи за истцом и ФИО2 были зарегистрированы исходя из произведенной инвентаризации гаражей, в которой нумерация нежилых помещений не соответствовала первоначальной, при этом исходя из пояснений истца ФИО3 и ответчика ФИО5, являющегося наследником ФИО2, фактическое использование гаражей не менялось, стороны на протяжении длительного времени используют имущество согласно первичных документов, оплачивают членские взносы, несут бремя содержания имуществом.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Принимая во внимание, что в результате произведенной технической инвентаризации гаражей в ГК «<данные изъяты>», согласно которой произошла перенумерация гаражей, в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении гаражей № и № по адресу: <адрес> строение 3, при этом фактическое использование не соответствует зарегистрированному праву на это имущество, в свою очередь истец и ответчик не имеют иного предусмотренного законом способа защиты права, кроме обращения в суд, данная регистрация препятствует оформлению прав на земельный участок под гаражом, что подтверждается решением Департамента имущественных отношений об отказе в предварительном согласовании земельного участка в собственность бесплатно, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования первоначального и встречного иска следует удовлетворить частично, прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение, площадью 20, 8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес> гараж №, кадастровый номер №, право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 20, 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> строение 3 гараж №, кадастровый номер №, и признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, площадью 20, 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> строение 3 гараж №, кадастровый номер №, признать в порядке наследования за ФИО5 право собственности на нежилое помещение, площадью 20, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> строение 3 гараж №, кадастровый номер №.

При этом оснований для удовлетворения отельного требований об исключении из ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 и ФИО3 на этом имущество не имеется, поскольку требования о прекращении права и признании права являются основанием для исключения указанных записей из единого государственного реестра.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Феедерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1 статьи 98 ГПК РФ).

В материалы дела истцом представлена квитанция серия Б № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой истцом ФИО3 оплачено <данные изъяты> руб. за консультацию, подготовку документов в суд и составление иска.

Принимая во внимание, что требования первоначального и встречного иска удовлетворены частично, учитывая вид и объем правовой помощи, оказанной истцу его представителем, категорию спора и уровень его сложности, с учетом принципов разумности, считает возможным определить к взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 и встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, на нежилое помещение, площадью 20, 8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес> гараж №, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 20, 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес> гараж №, кадастровый номер №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на нежилое помещение, площадью 20, 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес> гараж №, кадастровый номер №.

Признать в порядке наследования за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на нежилое помещение, площадью 20, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес> гараж №, кадастровый номер №

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО5 (паспорт № №) в пользу ФИО4 (паспорт № №) расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года.

Председательствующий судья А.С. Грахова