Решение № 2-537/2025 2-537/2025~М-357/2025 М-357/2025 от 14 июля 2025 г. по делу № 2-537/2025

Дело № 2-537/2025

УИД 34RS0036-01-2025-000616-02


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Светлый Яр Волгоградской области 02 июля 2025 г.

Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Т.Н.,

при помощнике судьи Черкасовой А.С.,

с участием истца ФИО2 и его представителя на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ФИО9, представителя третьего лица – председателя СНТ СН «Нефтепереработчик» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что с 2000 г. в его владении и пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Нефтепереработчик», <адрес>. Между тем, документ, подтверждающий его право собственности на названное имущество, отсутствует.

С 2000 г. ФИО3 полагал, что является собственником спорного земельного участка, нес расходы по его содержанию, использовал его по назначению, задолженности по членским и иным взносам не имеет, между тем лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих владение земельным участков.

Ссылаясь на изложенное, утверждая, что пользуется земельным участком открыто и добросовестно более 18 лет, истец просит суд в силу приобретательской давности признать за ним право собственности на земельный участок № по <адрес> в СНТ СН «Нефтепереработчик» <адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали, просят их удовлетворить, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Указали, что спорный земельный участок находился во владении и пользовании истца с 2000 г., никаких претензий относительно спорного земельного участка от третьих лиц в адрес истца никогда не поступало.

Представитель третьего лица – председатель СНТ СН «Нефтепереработчик» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт того, что ФИО3 с 2000 г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ СН «Нефтепереработчик», <адрес>, несёт расходы по его содержанию, использует его по назначению, задолженности по членским и иным взносам не имеет.

Представитель ответчика администрации Светлоярского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче земельных участков в собственность членам СТ «Нефтепереработчик». При этом участок № по <адрес> в данном СТ не значится.

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принят новый Устав, согласно которому СНТ «Нефтепереработчик» (ранее СТ «Нефтепереработчик» принято новое наименование СНТ СН «Нефтепереработчик» (л.д. 9).

Из представленных в дело СНТ СН «Нефтепереработчик» сведений усматривается, что с 2000 г. спорный земельный участок находится в пользовании и владении ФИО2, являющегося членом СНТ СН «Нефтепереработчик» (л.д. 8).

При этом, из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на данный земельный участок, что со стороны третьих лиц, что со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Материалами дела подтверждено, что с 2000 г. ФИО3 является членом СНТ СН «Нефтепереработчик» с закреплением за ним земельного участка № по <адрес>, площадью 906 кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель ФИО6 суду пояснила, что является супругой ФИО2 Его мать при жизни в 1996 г. приобрела для своего сына земельный участок № по <адрес> в СНТ СН «Нефтепереработчик» <адрес>. Мать мужа сказала о том, что она в правлении товарищества оформила право собственности на данный участок на него, однако никаких документов не сохранилось. С 2000 г. её муж владеет данным земельным участком, как своим, обрабатывает его, оплачивает членские и целевых платежи.

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что является сестрой ФИО2, их мама приобрела для её брата земельный участок для пользования, который с 2000 г. пользуется им.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку не усматривается их заинтересованности в исходе дела, кроме того их показания согласуются с исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с 2000 г. спорный земельный участок находится в пользовании ФИО2, который ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ СН «Нефтепереработчик» <адрес>, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, сама по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данный земельный участок третьих лиц, а также органов, на которые возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорным земельным участком, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 18 15 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 906 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СН «Нефтепереработчик», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Ковалева

Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.Н. Ковалева