Решение № 2-5797/2025 2-5797/2025~М-4492/2025 М-4492/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-5797/2025

УИД: 50RS0№-61

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК ДЭЗ «Мособлстройтрест №», указав что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, в котором ответчик является управляющей компанией и производит завышение площади принадлежащего истцу жилого помещения, ввиду чего производит начисления в большем объеме. <адрес> квартиры истца по квитанциям увеличилась с 63,7 кв.м до 65,7 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН жилая площадь квартиры составляет 63,7 кв.м, ввиду чего начисление платы ЖКУ исходя из площади 65,7 кв.м является незаконным.

Первоначально истец просила признать незаконным начисление повышенной платы за ЖКУ, произвести перерасчет исходя из площади 63,6 кв.м, обязать предоставить в ЕИРЦ и ресурсноснабжающие организации сведения о корректировке, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы за оплату юридической помощи в размере 35 000 руб. и по госпошлине в размере 3 000 руб.

В дальнейшем, требования истца были уточнены, поскольку за август 2025 года истцом была получена квитанция на оплату ЖКУ с корректными сведениями и с перерасчетом, ввиду чего истец просила признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в начисления повышенной платы за ЖКУ, взыскать 100 000 руб. в качестве возмещения причиненного морального вреда, 35 000 руб. за оплату юридических и консультационных услуг, услуг представителя, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 рублей.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещалась.

Представитель ООО «УК ДЭЗ «Мособлстройтрест №» ФИО3 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска, представил письменные возражения, сводящиеся к тому, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом №, <адрес>, c ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая организация с октября 2023 года уведомляла собственников помещений о необходимости предоставления правоустанавливающих документов, для актуализации данных по МКД. В апреле 2025 года, при получении реестра собственников МКД с площадями квартир, внесены изменения согласно данного реестра, площадь <адрес>, принадлежащая истцу, составляет 65,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ от истца поступила претензия с требованием произвести перерасчет и исправить площадь помещения с 65,7 кв.м на 63,6 кв.м, поскольку последняя является актуальной. ДД.ММ.ГГГГ Управляющей организацией отправлен запрос в Росреестр об актуальной площади спорной квартиры, на что получен ответ о возможной технической ошибке, а также что площадь квартиры составляет 63,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ направлен обращение в МосОблЕИРЦ об актуализации данных и произведении перерасчета за предыдущие периоды не верного начисления. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» направлено официальное письмо о перераcчете и актуализации данных. В платежной квитанции за август данные актуализированы и произведен перерасчет. Управляющей организацией предприняты все необходимые меры для устранения нарушения, возникшего не по ее вине в кратчайшие сроки.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенных прав. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Коммунальные услуги предоставляются потребителям с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственнику и проживающим с ними лицам, со дня заключения договора социального найма.

Положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 165 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля.

Также подлежит обязательной оплате взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В материалы дела представлен ответ из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сведения о помещении, принадлежащем истцу, с площадью 65,7 кв.м (с учетом балкона) внесены в 2012 г. в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН, с ДД.ММ.ГГГГ-ЕГРН) на основании и в объеме данных органа технической инвентаризации (далее - ОТИ), переданных в орган кадастрового учета (на основании инвентарного дела №, далее - Техническая документация) с присвоением кадастрового номера 50:28:0020806:3368 (далее - Помещение).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-?3 «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с положениями которого сведения ГКН признаны сведениями ЕГРН (часть 6 статьи 72); при этом сведения о характеристиках объекта недвижимости указывались в ЕГРН в соответствии со сведениями, содержащимися в ГКН (пункт 7 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, при объединении сведений ГКH в ЕГPН были внесены сведения о <адрес>ю 65,7 кв.м (с балконом).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением истца № OГ-15152/25 в ЕГРН в части площади Помещения были внесены изменения с «65,7 кв.м» на «63,6 кв.м» (данные изменения в сведения ЕГРН могли быть внесены органом регистрации прав без личного участия правообладателей и/или представителя правообладателя).

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о принадлежащем истцу на праве собственности <адрес>ю 63,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>; сведения о площади Помещения «63,6 кв.м», содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям о площади, содержащимся в Технической документации без учета площади балкона (2,1 кв.м).

Так, в подпункте "е" пункта 6 Правил № установлена обязанность управляющей организации по предоставлению в ресурсоснабжающую организацию при заключении договора на поставку коммунального ресурса документов, содержащих сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные сведения необходимы гарантирующему поставщику для осуществления расчета объема поставляемого коммунального ресурса за расчетный период в соответствии с подпунктом "в" пункта 21 Правил N 124.

Согласно части 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), в соответствии с пунктом 24 которых сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на многоквартирный дом (приложение 12 к Инструкции).

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 29433-ВК/19 даны разъяснения, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений.

Часть 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ предусматривает, что сведения государственного реестра прав и сведения государственного кадастра недвижимости признаны сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Закона N 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, размещаются на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://www.rosreestr.ru/.

В частности, состав сведений, подлежащих размещению на официальном сайте, и порядок их размещения установлен в приложении к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0375. Сведения размещаются (обновляются) ежедневно в автоматическом режиме на основании данных информационных ресурсов Росреестра (в соответствующем разделе официального сайта Росреестра должна содержаться информация о дате последнего обновления сведений). Сведения должны соответствовать записям ЕГРН на дату их размещения.

На основании пункта 7 Состава сведений к общедоступным сведениям ЕГРН, подлежащим размещению в числе прочих отнесены: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости; дата постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет; адрес объекта недвижимости или местоположение объекта недвижимости (при отсутствии адреса); площадь объекта недвижимости.

Истцом документы, подтверждающие изменение площади принадлежащей ей квартиры, в ООО «Управляющая компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №» не предоставляла, а сразу обратилась в суд о признании незаконными действий.

Тот факт, что площадь квартиры по сведениям ЕГРН изменилась ранее указанного периода, не имеет правового значения, поскольку согласно абз. 2 п. 36 указанных Правил, расчет квартирный платы в связи с изменением площади производится с момента предоставления сведений в управляющую компанию, а не с момента фактического изменения площади.

Учитывая изложенное, требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку незаконных действий со стороны ответчика не установлено, ответчик осуществлял выставление платежей согласно актуальным сведениям из ЕГРН, в дальнейшем при уточнении сведений в части площади истцу произведен перерасчет, что стороной истца не оспаривалось.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная № и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда").

Правовых оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих факт причинения истцу нравственных или физических страданий действиями (бездействием) ответчика, нарушающими имущественные права истца или личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истцу другие нематериальные блага суду не представлено.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания ДЭЗ «Мособлстройтрест №» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.