Решение № 2-906/2021 2-906/2021~М-598/2021 М-598/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-906/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО6,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-906/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственности м.р.Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об устранении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей совместно с супругом ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому из супругов, принадлежит земельный участок общей площадью 0,05 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 20.05.1996г.

15.09.1997г. истцом на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного с КУМС, дополнительно в личную собственность был приобретен земельный участок общей площадью 0,0305 га, расположенный по адресу: <адрес>

02.10.1997г. Истцу Комитетом было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII №, регистрационная запись №.

На основании свидетельства, содержащего ошибку в площади, Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2015г.

Комитет была допущена ошибка при выдаче свидетельства, а именно: площадь земельного участка указана 0,0554 га, когда правильной площадью является 0,0305 га, поскольку основание - договор купли-продажи земельного участка № от 15.09.1997 года, в котором площадь земельного участка составляет 0,0305 га.

Комитет ошибочно объединил площадь основного участка, приобретенного Истцом в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому из супругов, и дополнительно приобретенного участка в личную собственность Истца.

То есть Комитет должен был выдать 2 (два) свидетельства Истцу:

одно - в общую долевую собственность, по 1/2 доли, общей площадью 0,05 га (доля 0,500),

второе - в личную (раздельную) собственность на 0,0305 га.

При дальнейшем оформлении земельного участка, площадью 0,305 га, возникла путаница.

При обращении Истца в ГУП ЦТИ Самарской области с целью межевания земельного участка, 16.02.2021г. было получено письмо о приостановке выполнения работ до устранения разночтений в документах, а именно:

неверно указана площадь земельного участка в свидетельстве, содержащем реестровую ошибку, необходимо изменить с 0,554 га на 0,305 га;

на земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН указан один собственник ФИО5, второй собственник не значится, внести изменения - указать собственником 1/2 доли ФИО2

При обращении Истца в Управление Росреестра ей было предложено обратиться в судебные органы, поскольку ошибка реестровая, а не техническая.

По состоянию на 05 апреля 2021г. Комитета Земельных ресурсов Красноярского района Самарской области не существует. Поэтому Истцу не представляется возможным обратиться в Комитет за устранением реестровой ошибки.

17.02.2021г. Истцом было направлено досудебное требование (претензия) об исправлении реестровой ошибки в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области был направлен ответ Истцу (исх.№1793 от 18.03.2021г.), в котором разъяснено, что Администрация муниципального района Красноярский Самарской области, а также Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, правопреемниками Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области не являются, переадресовали требование Истца в Управление Росреестра.

29.03.2021г. истцом было направлено досудебное требование (претензия) об устранении реестровой ошибки в Администрацию городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области был направлен ответ Истцу (исх.№ от 31.03.2021г.) о перенаправлении требования в Управление Росреестра, а также в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, поскольку требование не в компетенции Администрации.

На основании вышеизложенного и с учетом уточнения требований просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно площади указав 305 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав правообладателями ФИО2 и ФИО3, общая долевая собственность (по ? доли за каждым).

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнения поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу совместно с супругом ФИО3 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому из супругов, принадлежит земельный участок общей площадью 0,05 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от 20.05.1996г.

15.09.1997г. истцом на основании договора купли-продажи земельного участка №, заключенного с КУМС, дополнительно в личную собственность был приобретен земельный участок общей площадью 0,0305 га, расположенный по адресу: <адрес>

02.10.1997г. Истцу Комитетом было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII №, регистрационная запись № на земельный участок общей площадью 0,0554 га.

На основании свидетельства №, содержащего ошибку в площади, Управлением Росреестра было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок площадью 554 кв.м. с кадастровым номером № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.09.2015г.

Таким образом, установлено, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района при выдаче свидетельства была допущена ошибка, а именно: площадь земельного участка указана 0,0554 га, когда правильной площадью является 0,0305 га, поскольку основание - договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь земельного участка составляет 0,0305 га.

При обращении Истца в ГУП ЦТИ Самарской области с целью межевания земельного участка, 16.02.2021г. было получено письмо о приостановке выполнения работ до устранения разночтений в документах, а именно:

неверно указана площадь земельного участка в свидетельстве, содержащем реестровую ошибку, необходимо изменить с 0,554 га на 0,305 га;

на земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН указан один собственник ФИО5, второй собственник не значится, следует внести изменения в сведения ЕГРН - указать собственником 1/2 доли ФИО2

При обращении Истца в Управление Росреестра ей было предложено обратиться в судебные органы, поскольку ошибка реестровая, а не техническая.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Комитета Земельных ресурсов Красноярского района Самарской области не существует. Поэтому Истцу не представляется возможным обратиться в Комитет за устранением реестровой ошибки.

17.02.2021г. Истцом было направлено досудебное требование (претензия) об исправлении реестровой ошибки в Администрацию муниципального района Красноярский Самарской области.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области был направлен ответ Истцу (исх.№ от 18.03.2021г.), в котором разъяснено, что Администрация муниципального района Красноярский Самарской области, а также Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, правопреемниками Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района Самарской области не являются, переадресовали требование Истца в Управление Росреестра.

29.03.2021г. истцом было направлено досудебное требование (претензия) об устранении реестровой ошибки в Администрацию городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области.

Администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области был направлен ответ Истцу (исх.№ от 31.03.2021г.) о перенаправлении требования в Управление Росреестра, а также в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, поскольку требование не в компетенции Администрации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при выдаче свидетельств на право собственности на землю и при постановке данных земельных участков на кадастровый учет, которые подлежат исправлению, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № относительно второго правообладателя, а о земельном участке с кадастровым номером № относительно площади участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 с учетом уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственности м.р.Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области об устранении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно площади указав 305 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав правообладателями ФИО2 и ФИО3, общая долевая собственность (по ? доли за каждым).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова