Решение № 2-1187/2023 2-123/2024 2-123/2024(2-1187/2023;)~М-1106/2023 М-1106/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-1187/2023

дело № 2-123/2024

поступило в суд 20.12.2023г.

уид 54RS0035-01-2023-002233-07


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи: Довыденко С.П.;

при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;

с участием представителя администрации Лопатинского сельского совета Татарского района Новосибирской области: Курило Т.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Лопатинского сельсовета <адрес>, колхозу "Заря", ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ Колхоз «Заря» <адрес> предоставил ему в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. где он проживает на условиях найма со своими детьми ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и супругой ФИО7.

На основании распоряжения главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О наделении полномочиями выступать «наймодателем» в договоре социального найма жилого помещения, а также по решению колхоза «Заря» ему был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен договор социального найма, в который были включены все члены его семьи. Ранее место жительства они не меняли, в приватизации не участвовали.

Согласно уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира не состоит на кадастровом учете и правами собственности не обременена. Согласно технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 50 кв.м., расположена в границах кадастрового квартала 54:23:011202. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием в реализации их права на приватизацию.

Таким образом, квартира, как и весь жилой, в котором находится спорная квартира, не находится в чьей-либо собственности, в муниципальной собственности, поскольку данные объекты официально им так и не были переданы, а поставить дом как бесхозяйное имущества на баланс муниципального образования, ответчик попыток не предпринимал.

Они обращались в администрацию Лопатинского сельсовета <адрес> с просьбой заключить договор передачи в собственность, в порядке приватизации, занимаемой ими квартиры. Однако, администрация отказывает им в этом, ссылаясь на то, что право собственности на жилой фонд, в том числе, на занимаемую им квартиру, в установленном законом порядке администрацией Лопатинского сельсовета <адрес> не оформлялось, поэтому администрация не правомочна заключать с гражданами договоры о передаче в собственность (в порядке приватизации) занимаемых ими жилых помещений.

Истец на основании ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» просит признать за ним и его детьми право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) в порядке приватизации, на занимаемое жилое помещение - <адрес>, площадью 50 кв.м.. расположенную в <адрес>, в селе Лопатино, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО7 привлечена к участию в деле соответчиком.

В судебном заседании истец ФИО1. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил о том, что имеет стаж работы в колхозе.

Представитель администрации Лопатинского сельсовета <адрес> ФИО12 не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила о том, что дом в котором проживают истцы был построен колхозом «Заря» и является его собственностью, договоров социального найма не заключалось.

Представитель колхоза «Заря» в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв в котором указал о том, что жилой дом по <адрес> находится на балансе колхоза «Заря» с 2001 <адрес> осуществлялось колхозом. Колхоз не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила о том, что отказывается от приобретения в собственность квартиры.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что колхоз «Заря» НСО <адрес> предоставил ФИО4 ФИО8 и членам его семьи: сожительнице – ФИО13, детям: ФИО14, ФИО15, ФИО16 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по Садовая <адрес>, в <адрес>. (л.д. 12-14);

Согласно домовой книги, в квартире расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, ФИО5, ФИО4 (л.д. 15-18);

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 19);

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 50, кв.м., и расположено в кадастровом квартале 54:23:011202 (л.д. 20-29);

Согласно Устава колхоза «Заря» в собственности колхоза находится здания, сооружения, жилые дома. (л.д. 44- 59);

Из положения о жилом фонде колхоза «Заря» жилые помещения по договорам найма в первую очередь предоставляются работникам кооператива. (п. 3.1), наниматель и члены его семьи имеют право перехода им в собственность жилого помещения в случаях когда наниматель, его супруга осуществляют свою деятельность в колхозе «Заря» более 20 лет, либо осуществляют свою деятельность на территории Лопатинского муниципального образования более 20 лет. (л.д. 69- 72);

Таким образом поскольку истец как наниматель имеет право на получение в собственность жилого помещения при наличии соответствующего стажа работы или стажа осуществления своей деятельности на территории Лопатинского сельсовета <адрес>, при этом собственник жилого помещения не возражает против передачи спорного жилого помещения в собственность истца и членов его семьи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Лопатинского сельсовета <адрес>, колхозу "Заря", ФИО6 удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по 1/5 доли за каждым) на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50 кв.м. с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: С.П. Довыденко