Решение № 2-301/2019 2-301/2019(2-3908/2018;)~М-3639/2018 2-3908/2018 М-3639/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-301/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО2, ФИО3, третьи лица СНТ «Пищемаш-2», ФИО4, ФИО5, Комитет лесного хозяйства по МО об установлении границы земельных участков, исправлении реестровой ошибки, по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, восстановлении границы земельного участка,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Управлению Росреестра по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО2, ФИО3, уточняя исковые требования, просит установить границы принадлежащих ему земельных участков с КН №, №, а также границы земельного участка ФИО3 с КН №, земельного участка ФИО2 с КН №, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, земли лесного фонда, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков.

ФИО2 обратился в Истринский городской суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, восстановлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, в результате реестровой ошибки, границы его земельного участка были изменены.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Представители Управления Росреестра по МО, Федерального агентства лесного хозяйства, СНТ «Пищемаш-2», Комитета лесного хозяйства по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 500 кв. м, на земельный участок с КН №, общей площадью 500 кв. м, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 36-37,38-39).

За ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 40-42).

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 126).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 (л.д. 16-24) фактическое местоположение (координаты) характерных точек границ земельных участков расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пищемаш-2», уч. 68 с КН 50:08:0040218:9, уч. 69 с КН 50:08:0040219:11, уч. 69а с КН 50:08:0040219:13 не соответствует их местоположению по сведениям ГКН. Имеется реестровая ошибка, допущенная инженерами-землеустроителями при межевании земельных участков с КН 50:08:0040218:8, 50:08:0040218:9, 50:08:0000000:344. По сведениям ГКН границы земельных участков с КН 50:08:0040218:8, 50:08:0040218:9, 50:08:0000000:344 не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Поскольку для разрешения иска требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (том 2 л.д. 25-77) земельные участки с КН №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> расположены по фактическому местоположению с учетом площади по правоустанавливающему документу в пределах границ землеотвода СНТ «Пищемаш-2», установленного генеральным планом и землеотводными документами.

Земельные участки с КН №, № по фактическому местоположению с учетом площади по правоустанавливающему документу не расположены в пределах границы земельного участка лесного фонда с КН № по данным ЕГРН, материалов лесоустройства и планшетов ВИСХАГИ. Земельные участки с КН №, № по фактическому местоположению с учетом площади по правоустанавливающему документу частично расположены в пределах границы земельного участка лесного фонда с КН № по данным ЕГРН, материалов лесоустройства и планшетов ВИСХАГИ.

Экспертом установлено наложение (пересечение) границ земельных участков с КН №, №, № и №, №. Также установлено, что данное пересечение произошло вследствие реестровой ошибки допущенной, лицом проводившим кадастровые работы при постановке на кадастровый учет земельных участков с КН №, №, №.

Экспертом предлагается два варианта исправления реестровой ошибки.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты, были поддержаны экспертом в судебном заседании.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельных участков истца площадью 500 кв. м с КН № и № по предложенным экспертом координатам.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с КН № и № была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ на земельные участки истца, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении земельного участка с КН №, правообладатель ФИО3, и №, правообладатель ФИО2, нарушают права ФИО1, как собственника смежных земельных участков, суд полагает, что сведения о местоположении земельных участков с КН № и № надлежит признать недействительными и исключить из ЕГРН.

11.08.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка с определенной категории земель».

В соответствии с пунктом 4 статьи 60.2. главы 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесенным Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Как было указано выше, сопоставив материалы лесоустройства 1999-2001 г., материалы лесоустройства и планшета №2 от ДД.ММ.ГГГГ года, картографический материал (т. 1 л.д. 152, 232, т.2 л.д. 42), эксперт установил, что фактическое положение земельных участков КН №, № по фактическому местоположению с учетом площади по правоустанавливающему документу частично расположены в пределах границы земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, с кадастровым номером №, категория земель: земли лесного фонда, местоположение границ земельных участков не соответствуют фактическому местоположению земельных участков.

При таких обстоятельствах, заявленные требования об установлении (восстановлении) границ земельных участков с №, № по фактическому местоположению с учетом площади по правоустанавливающему документу, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка лесного фонда с КН № суд находит не обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка площадью 500 кв. м с КН №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Установить границу земельного участка площадью 500 кв. м с КН 50:08:0040219:11, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х
У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с КН №, правообладатель ФИО3, земельного участка с КН №, правообладатель ФИО2.

Исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с КН №, правообладатель ФИО3, земельного участка с КН №, правообладатель ФИО2, земельного участка с КН №, земли лесного фонда, – оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по МО, Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, восстановлении границы земельного участка – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ