Решение № 2-158/2025 2-158/2025(2-1940/2024;)~М-1620/2024 2-1940/2024 М-1620/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-158/2025

№ 2-158/2025

УИД 03RS0032-01-2024-002528-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование иска указано на то, что истец с 2006 года проживает в жилом доме по адресу: РБ. <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок были куплены истцом в 2006 году за 20 000 рублей у ФИО3, которая умерла в 2016 году. Документов по купле-продаже дома и земельного участка у истца не сохранилось. Кроме истца, также в указанном жилом доме проживает пожилая мать истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Оформить в свою собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок истец не смог, так как не имеет правоустанавливающих документов. Истец считает, что стал собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка в силу прибретательной давности. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, которую без решения суда сделать не представляется возможным. Согласно техническому паспорту, жилое помещение по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь жилого дома составляет 35.9 кв.м., материал стен деревянный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Кадастровая стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 322 365 рублей 56 копеек. Кадастровый номер жилого дома №. Согласно выписке из похозяйственней книги администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет МР Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 3464 кв.м, с кадастровым номером №. Кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 311 760 рублей 00 копеек. Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С момента проживания в жилом доме, как указывает истец, он владел имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца, других лиц к истцу не предъявлялось, о правах на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Поскольку истец владеет жилым помещением и земельным, расположенными по адресу: <адрес> длительное время, а именно более 15 лет, он полагает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать за им ФИО1 право собственности на жилой дом, деревянный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 35.9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Опрошенный в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО5 показал суду, что истца знает, они являются соседями, живут в одной деревне. Также показал суду, что истец владеет жилым домом и земельным участком в <адрес> 2006 года, он купил их у односельчанки, сторонних притязаний на данную квартиру со стороны других лиц к истцу нет.

Опрошенный в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО6 показал суду, что истца знает, они являются односельчанами. Также суду показал, что истец владеет жилым домом и земельным участком в <адрес> 2006 года, он купил их у односельчанки, сторонних притязаний на данную квартиру со стороны других лиц к истцу нет.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 зарегистрированный по адресу: <адрес>, имеет жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., который расположен на земельном участке 3464 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из похозяйственной книги №, л/счет № № за ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу объекта: РБ <адрес>, общая площадь дома составляет 35,9 кв.м.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации муниципального района Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда Администрации муниципального района Мишкинский район РБ, Отдела архитектуры Администрации муниципального района <адрес> РБ сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о передаче кому-либо права собственности на земельный участок, общей площадью 3464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Указанные документы на хранение в Архивный отдел Администрации муниципального района Мишкинский район РБ не поступали.

Из ответа ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Благовещенский участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: РБ <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального района Мишкинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес> земельный участок общей площадью 3464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального района Мишкинский район РБ отсутствуют.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок общей площадью 3464 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РБ <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Реестре государственного имущества РБ отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 3464 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>.

Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РБ <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и документами.

Судом установлено, что истец владеет с 2006 года жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РБ <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.

В соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приложением № Приказа Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО9 к Администрации сельского поселения Урьядинский сельский совет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 35.9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 3464 кв.м, с кадастровым номером №. расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на жилой дом, общей площадью 35.9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 3464 кв.м, с кадастровым номером №. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Р.Ф. Хисматуллина

Копия верна: Судья Р.Ф. Хисматуллина

Подлинник решения суда находится в материале

дела № 2-158/2025 Бирского межрайонного суда РБ