Решение № 2-707/2017 2-707/2017(2-8546/2016;)~М-8298/2016 2-8546/2016 М-8298/2016 от 17 марта 2017 г. по делу № 2-707/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Устиненко Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требований, что между истцом и ответчиком 01.12.2014г. заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора истец за плату во временное владение и пользование на 11 месяцев предоставил ответчику нежилое помещение, расположенное на первом этаже магазина, находящегося по адресу: ..., общей площадью 264 кв.м, кадастровый номер №, а также передал оборудование, за арендную плату, которую ответчик должен вносить ежемесячно до 31.11.2015г. в сумме 250000 рублей. 01.12.2014г. указанное помещение ответчик принял от истца по акту приема-передачи. В связи с чем истец выполнил все условия договора. При этом ответчик нарушил условия договора, пользуясь нежилым помещением, внёс арендную плату за январь 2015 года 250000 рублей и частично за февраль 2015 года в сумме 100000 рублей, что подтверждается расходными платежными документами, пользуясь данным помещением до 06 сентября 2015 года, остальную сумму арендных платежей ответчик не внёс и до настоящего времени с истцом за аренду нежилого помещения не рассчитался.

В связи с чем долг по арендной плате с февраля 2015 года и по август 2015 года включительно составил 1650000 рублей, который истец просил взыскать с ответчика, поскольку обязательства по договору ответчик не выполнил в полном объеме, не рассчитался за пользование нежилым помещением, на требования истца не реагирует, задолженность за аренду помещения не возвращает.

Также в соответствии с п.4.3 договора истец просил взыскать с ответчика пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежей за период с 21.01.2015 года по 06.09.2015 года в размере 1020000 рублей.

Кроме того, просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ за 407 дней невозврата суммы долга за период с 07.09.2015 года по 17.10.2016 года, что составило 258269,31 рублей.

Истец, уточнив исковые требования к ответчику в порядке ст.39 ГПК РФ и представив расчет взыскиваемых сумм арендных платежей, пени за просрочку возврата сумм платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с ответчика указанные выше суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснения дал аналогично доводам иска, суду пояснил, что ответчик добровольно не исполняет условия договора, арендованное нежилое помещение освободил 06.09.2015 года, мирового соглашения с истцом не пытался достигнуть, обещал выплатить сумму арендной платы, но до настоящего времени не выплатил. Он в одностороннем порядке расторг с ответчиком договор аренды 06.09.2015 года, сменил на входной двери помещения замки и прекратил доступ ответчика в помещение.

В судебном заседании ответчик ФИО2, участия не принимал, был извещен надлежащим образом 10.02.2017 года о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется уведомление в материалах дела. В суд направил заявление об отложении судебного заседания, но доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, как и не представил доказательств по существу заявленных исковых требований.

Суд расценивает причины неявки ответчика как неуважительные и находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что 01.12.2014г. между арендодателем (истец) ФИО1 и арендатором (ответчик) ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.1.1 договора истец за плату во временное владение и пользование предоставил ответчику нежилое помещение, расположенное на первом этаже магазина, находящегося по адресу: ..., общей площадью 264 кв.м, кадастровый №, а также передал оборудование, ключи и коды доступа согласно акту приема-передачи (Приложение №1, является неотъемлемой частью договора, перечень оборудования определен в акте приема-передачи).

В п.1.2 договора указано, что договор заключен сроком на 11 месяцев с 01.12.2014 г. по 31.11.2015 г.

Данный договор сторонами подписан, условия договора и его исполнение арендодателем не оспариваются. Ответчик не оспаривает факт предоставления ему в аренду нежилого помещения по адресу: ..., общей площадью 264 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 01.12.2014г. указанное нежилое помещение ответчик принял от истца на срок, указанный в договоре с 01.12.2014 г. по 31.11.2015 г.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы за помещение ответчик должен вносить ежемесячно до 05 числа текущего месяца в сумме 250000 рублей (п.п.3.1, 3.2 договора).

Пунктом 2.2 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Как установлено судом, в нарушение условий договора ответчик неоднократно допускал просрочку по внесению арендной платы по договору аренды.

Представленными истцом в материалы дела платежными документами (приходные кассовые ордера от 25.11.2014 на сумму 50000 рублей «аренда за январь», от 21.01.2015 на сумму 50000 рублей «аренда за январь», от 06.02.2015 на сумму 50000 рублей «аренда за январь», от 26.02.2015 на сумму 100000 рублей «аренда за январь», 18.03.2015 на сумму 100000 рублей «аренда за февраль») подтверждаются доводы истца об оплате ответчиком за аренду помещения по договору от 01.12.2014г. за январь 250000 рублей, за февраль 100000 рублей, всего внесено 350000 рублей.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, подтверждаются материалами дела.

В связи с тем, что ответчик пользовался нежилым арендованным помещением по адресу: ..., общей площадью 264 кв.м, кадастровый №, в период с 01.12.2014 по 06.09.2015 гг. и допустил просрочку уплаты арендных платежей за данное помещение, то недоплата по данному договору аренды составила 1650000 рублей, а именно: за февраль 2015 — 150000 рублей, за март 2015 — 250000 рублей, апрель 2015 — 250000 рублей, май 2015 — 250000 рублей, июнь 2015 — 250000 рублей, июль 2015 — 250000 рублей, август 2015 — 250000 рублей.

Истец суду пояснил, что поскольку ФИО2 неоднократно нарушал условия заключенного между ними договора, арендную плату не вносил, требования истца не исполнял, то он 06.09.2015 года заменил замки на дверях указанного нежилого помещения и ответчик с этого времени не пользовался арендованным помещением, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика арендную плату по август 2015 года включительно в сумме 1650000 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам обоснованные и подлежат удовлетворению, с ответчика следует взыскать в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору от 01.12.2014 г. в сумме 1650000 рублей.

В соответствии с п.4.3 договора аренды за каждый день просрочки уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составил за период с 06.01.2015 года по 06.09.2015 года, как просил истец, 1020 000 рублей. Расчет составлен в соответствии с условиями договора, суд проверил данный расчет, соглашается с ним. Ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета суду не представлено.

Суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени по договору в размере 1020 000 рублей.

Согласно ст.395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты, не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 258269,31 рублей за уклонение ответчика от исполнения договора аренды и уплаты арендных платежей в течение 407 дней (с 07.09.2015 года по 17.10.2016 года).

В судебном заседании истец пояснил, что он просил взыскать данные проценты, поскольку считает, что 06.09.2015 года между ним и ответчиком расторгнут договор аренды, до 06.09.2015 года он просит взыскать по договору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки уплаты арендных платежей, а с 07.09.2015 года по 17.10.2016 года проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд, проверяя требования иска в данной части, находит их обоснованно заявленными, размер процентов судом проверен, суд считает его не верным.

При расчете процентов по п.1 ст.395 ГК РФ суд учитывает, что с 1 августа 2016 года вступила в силу новая редакция статьи 395 ГК РФ, с 01.08.2016 при расчётах процентов по ст. 395 ГК РФ применяется ключевая ставка ЦБ РФ. На 07.09.2015г. размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Так, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следующий:

Задолжен-

ность

Начала периода просрочки с

Конец периода просрочки

по

Дни просрочки

ставка

формула

проценты

1 650 000,00

07.09.2015

14.09.2015

8
9,75

1 650 000,00 * 8 * 9.75% / 365

3 526,03

1 650 000,00

15.09.2015

14.10.2015

30

9,21

1 650 000,00 * 30 * 9.21% / 365

12 490,27

1 650 000,00

15.10.2015

16.11.2015

33

9,02

1 650 000,00 * 33 * 9.02% / 365

13 455,86

1 650 000,00

17.11.2015

14.12.2015

28

9,00

1 650 000,00 * 28 * 9% / 365

11 391,78

1 650 000,00

15.12.2015

31.12.2015

17

7,18

1 650 000,00 * 17 * 7.18% / 365

5 517,78

1 650 000,00

01.01.2016

24.01.2016

24

7,18

1 650 000,00 * 24 * 7.18% / 366

7 768,52

1 650 000,00

25.01.2016

18.02.2016

25

7,81

1 650 000,00 * 25 * 7.81% / 366

8 802,25

1 650 000,00

19.02.2016

16.03.2016

27

9,00

1 650 000,00 * 27 * 9% / 366

10 954,92

1 650 000,00

17.03.2016

14.04.2016

29

8,81

1 650 000,00 * 29 * 8.81% / 366

11 517,99

1 650 000,00

15.04.2016

18.05.2016

34

8,01

1 650 000,00 * 34 * 8.01% / 366

12 277,62

1 650 000,00

19.05.2016

15.06.2016

28

7,71

1 650 000,00 * 28 * 7.71% / 366

9 732,30

1 650 000,00

16.06.2016

14.07.2016

29

7,93

1 650 000,00 * 29 * 7.93% / 366

10 367,50

1 650 000,00

15.07.2016

31.07.2016

17

7,22

1 650 000,00 * 17 * 7.22% / 366

5 533,36

1 650 000,00

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

1 650 000,00 * 49 * 10.5% / 366

23 194,67

1 650 000,00

19.09.2016

17.10.2016

29

10,00

1 650 000,00 * 29 * 10% / 366

13 073,77

Сумма основного долга: 1 650 000,00 р.

Сумма процентов: 159 604,62 р

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 159604, 62 рублей за уклонение ответчика от исполнения договора аренды и уплаты арендных платежей в период с 07.09.2015 по 17.10.2016гг., в остальной части заявленной суммы процентов в размере 98664,69 рублей истцу следует отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика данной суммы процентов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 22850 рублей от цены иска, что подтверждается платежным документом, имеющимся в материалах дела.

Учитывая, что требования ФИО1 удовлетворены частично на сумму 2670000 рублей, следовательно, на основании ст.333.19 НК РФ и ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в связи с рассмотрением настоящего дела пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 22348,02 рублей.

Вместе с тем, излишне оплаченная государственная пошлина в размере 501,98 рублей в силу п.1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ является основанием для возврата в пользу истца данной суммы государственной пошлины из соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору аренды от **, заключенного между ФИО1 и ФИО2, сумму задолженности арендных платежей 1650000 рублей и пени 1020000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 159604, 62 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22348,02 рублей, всего взыскать 2851952,64 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 98664,69 рублей - отказать.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 501,98 рублей из соответствующего бюджета.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 22.03.2017 года.

Судья И.Н.Леонова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>