Решение № 2-10248/2024 2-392/2025 2-392/2025(2-10248/2024;)~М-9250/2024 М-9250/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-10248/2024

Решение изготовлено

в окончательной форме 23 января 2025 года

№2-392/2025

50RS0035-01-2024-013640-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты><адрес> о признании дома жилым и пригодным для постоянного проживания,-

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты><адрес>, просит признать дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный адресу: <адрес><адрес> - жилым в пригодным для постоянного проживания. Разъяснить, что решение суда является основанием для государственной регистрации внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости - Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, а также основанием регистрации по месту жительства.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес> На данном земельном участке находится нежилое здание жилое строение (садовый дом) в Садоводческом некоммерческом товариществе № <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> Указанный садовый дом является жилым пригодным для постоянного проживания, что подтверждено соответствующим заключением.

Истец обращался в <данные изъяты> с заявлением признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако ему в этом бы отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами, обращается в суд с данным иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик - <данные изъяты><адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 не явились, извещены.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №. На данном земельном участке находится нежилое здание жилое строение (садовый дом) в Садоводческом некоммерческом товариществе № <данные изъяты>м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Указанный садовый дом является жилым пригодным для постоянного проживания, что подтверждено соответствующим заключением.

Истец обращался в <данные изъяты> с заявлением признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако ему отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка.

Согласно выводам заключения по обследованию технического состояния садового дома, основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а так же влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания - не выявлено. На основании изложенных в исследовательской части Заключения данных, нежилое здание (Садовый дом), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащее ФИО1 на праве собственности, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания и может быть признан жилым домом (л.д.9-60).

В материалы дела по запросу суда представлены: выписка из ЕГРН на объекты недвижимости с КН № (л.д.67,76-78, 95-103), с КН № (л.д.70-72, 75-94)

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

В силу ст. 2 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

В силу ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с ч. 11 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного и вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию правообладателей.

В соответствии с п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом пригодно для проживания.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждение Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, жилой дом - индивидуально-определенно здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использован предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жиле помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждение Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В соответствии с п. 61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждение Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, решение об отказе в признании садового до жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами "а" и (или) пункта 56 настоящего Положения;

б) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления сведений, содержащихся Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в уполномоченный орган местного самоуправления уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта 56 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если уполномоченный орган местного самоуправления после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом "б" пункта настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил заявителя такой документ или такую копию в течение 15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом "г" пункта настоящего Положения, в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянно проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом);

ж) размещение садового дома на земельном участке, расположенном в границах зон затопления, подтопления (при рассмотрении заявления о признании садового дома жилым домом).

В соответствии с п. 62 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, решение об отказе в признании садового дол жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 61 настоящего Положения.

На основании представленных доказательств, учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что нежилое здание (дом) имеет все признаки жилого дома, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, не является многоквартирным, права третьих лиц не нарушены, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать жилым домом садовый дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, <данные изъяты>м, расположенный адресу: <адрес><адрес> - жилым в пригодным для постоянного проживания с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты><адрес> о признании дома жилым и пригодным для постоянного проживания – удовлетворить.

Признать жилым домом и пригодным для постоянного проживания садовый дом (нежилое здание) с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенный адресу: <адрес><адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий Н.Н. Питукина