Решение № 2-1513/2016 2-89/2017 2-89/2017(2-1513/2016;)~М-1474/2016 М-1474/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-1513/2016

2-89-2017г.
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2017г.

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу д.<адрес>, на котором она возвела жилой дом общей площадью <данные изъяты>. без получения соответствующих документов. Данный дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Ввести дом в эксплуатацию без судебного решения не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на его возведение. Дом выстроен с соблюдением всех санитарных, строительных и противопожарных норм и правил. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ просила признать право собственности на возведенный за свой счет жилой дом.

Будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени рассмотрения дела в суде, истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4, которая иск поддержала по тем же основаниям.

Ответчик администрация муниципального образования « <адрес>» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об отсутствие у него возражений по иску.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу д.<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучение указанного договора с передаточным актом в суде показало, что истец купила данный земельный участок по договору купли-продажи, получила его в фактическое пользование по акту приема-передачи, договор и акт приема-передачи подписаны сторонами, переход прав зарегистрирован в установленном порядке.

Из выписки технического паспорта, составленной БТИ ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу д.<адрес>. <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., права на который не зарегистрированы ни за кем, который состоит на кадастровом учете.

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок с кадастровым номером № указано, что он расположен по адресу д.<адрес>, <адрес>, его разрешенное использование- личное подсобное хозяйство, категория- земли населенных пунктов, правообладателем является ФИО1. На земельном участке на значительном расстоянии от границ смежных земельных участков расположено строение.

Совокупность перечисленных доказательств, которые суд признает достоверными, поскольку оформлены надлежащим образом и уполномоченными лицами, подтверждает, что на земельном участке, находящемся в собственности истца, расположен жилой дом, права на который ни за кем не зарегистрированы, и который построен без получения разрешающих документов.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ, данное строение является самовольной постройкой, поскольку создано без получения на его создание необходимых разрешений.

Как следует из п.2 ст.222ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и.п4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст.222 ГК РФ определяет существенные условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Это возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольное строение в виде жилого дома, возведено на земельном участке, целевое назначение и категория которого позволяют использовать созданный объект как жилой дом.

Из пояснений представителя истца следует, что дом возведен истцом за счет собственных средств на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Данные пояснения ответчиком не оспорены, подтверждаются материалами дела.

Из письма Управления строительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что органы местного самоуправления отказали ввести дом в эксплуатацию после его возведения из-за отсутствия разрешения на его строительство. При этом, не указано, что жилой дом построен с нарушением Правил землепользования и застройки муниципального образования.

Как следует из заключений отдела надзорной деятельности по <адрес> и <адрес>м МЧС, МУП ПКБ, Роспотребнадзора спорный жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и Правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд признает, что представленными доказательствами установлены все существенные обстоятельства, указанные в п.3 ст.222 ГК РФ, при наличии которых суд вправе признать право собственности на самовольную постройку, поэтому иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано во <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья ФИО6