Решение № 2-1571/2020 2-1571/2020~М-1303/2020 М-1303/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-1571/2020

УИД:61RS0019-01-2020-001632-10

Дело № 2-1571/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО7 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является, собственником жилого помещения (квартиры) № 16, общая площадь 57,7 кв.м., в том числе жилая площадь 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно экспертного заключения ТЗ-86/06-19 от "10" июня 2019 года Центра строительной экспертизы и оценки ИП ФИО2: самовольно выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения (квартиры) <адрес>, расположенного в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес>, проведена технически верно, в соответствии с СНиП и СП, проведенные работы по самовольной перепланировке и перепланировке жилого помещения (квартиры) <адрес> жилого дома литер "В" не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания. Согласно техническому паспорту от "07" сентября 2016 года, жилого помещения общая площадь составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая 34,4 кв.м., вспомогательной 26,0 кв.м., прочая 8,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждаю техническим паспортом МУП "Центр технической инвентаризации" г. Новочеркасска.

Просил суд сохранить самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) <адрес> общая площадь составляет 57,7 кв.м., в том числе жилая площадь 29,7 кв.м., вспомогательной 28,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом рассмотрено дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается справкой МУП ЦТИ г.Новочеркасска №1094 от 19.06.2020 года.

Квартира <адрес> по <адрес> в <адрес> учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 60,4 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕНРН.

Для улучшения жилищных условий истцом выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры. После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры) <адрес> входит 10 комнат общей площадью 57,7 кв.м.. в том числе жилой 29,1 кв.м. и вспомогательной 28,6 кв.м. Площадь прочих комнат (балкона и лоджии) 6,7 кв.м. не входит в общую площадь квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые

установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" ТЗ-83/06-19 от 10.06.2019 года самовольно выполненная перепланировка с переустройством жилого помещения (квартиры) <адрес>, расположенного в жилом доме литер "А" по адресу: <адрес>, проведена технически верно:

планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы";

- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение";

- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 "Здания жилых многоквартирные";

- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) №16 соответствуют требованиям СанПин 2.1.2645-10. "Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях";

- проведенные работы по самовольной перепланировке и перепланировке жилого помещения (квартиры) <адрес> жилого дома литер "В" не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

На основании вышеизложенного, самовольно выполненную перепланировку с переустройством жилого помещения (квартиры) <адрес>, 28,6 кв.м., расположенного в жилым доме по литер "А", по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

Согласно техническому паспорту от "23" октября 2018 года, общая площадь <адрес> составляет 57,7 кв.м., в том числе жилая 29,1 кв.м., вспомогательной 28,6 кв.м., прочая 6,7 кв.м. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению работе инженерных систем и/или установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") и не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанный дом соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим домом" ((утв. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 24.12.2018)) и может использоваться для постоянного проживания.

Решением межведомственной комиссии г.Новочеркасска от 26.11.2019 года №7/14 истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер "А" по адресу: <адрес> ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки квартиры.(л.д. 39)

Ответом ДСиГР Администрации г.Новочеркасска от 23.11.2019 года по вопросу сохранения самовольной перепланировки рекомендовано обратиться в суд. (л.д.40)

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии отраженном в техническом паспорте, изготовленном МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 23.10.2018.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2020 года.