Решение № 2-1121/2023 2-87/2024 2-87/2024(2-1121/2023;)~М-987/2023 М-987/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1121/2023

дело № 2-87/2024

УИД 26RS0031-01-2023-002352-77


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 05 февраля 2024 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Дакука А.И.

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Манучарян М.А., представившей ордер №С 278782 от 11.12.2023, удостоверение № 1714 от 09.03.2007,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Янтарь» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Янтарь», в котором просит признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был зарегистрирован брак. От брака они имеют дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Решением мирового судьи судебного участка № 1 Советского района Ставропольского края от 14.09.2020 брак между нею и ФИО2 расторгнут, однако фактически брачные отношения между ними прекращены еще в 2008 году, в связи с чем ФИО2 с указанного периода выехал из квартиры и стал проживать по адресу: <адрес>. Она, ее сын ФИО4 и дочь ФИО3 остались проживать в спорной квартире, где она проживает по настоящее время. Указанная квартира выдана на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> № ФИО2 На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Зеленокумским БТИ правообладателем квартиры является АО «Янтарь». Её семья в данной квартире проживает ДД.ММ.ГГГГ. Правовая регистрация на объект недвижимости- квартиру, не проводилась. С момента вселения в квартиру она, ФИО1, несет бремя содержания спорного имущества, на ее имя открыты лицевые счета на оплату коммунальных услуг. С момента вступления во владение квартирой, она владеет ею открыто как своей собственной, добросовестно и непрерывно. В течение всего времени более 20 лет никакое иное лицо не предъявило своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Сведений о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо является самовольной постройкой, не имеется. Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражают против признания за нею права собственности на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствует перед судом о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием ее представителя адвоката Манучарян М.А., исковые требования просит удовлетворить, о чем в материалах дела имеется её заявление.

Представитель ФИО1- адвокат Манучарян М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель СПК «Янтарь» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения, причина неявки суду не сообщена, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступило.

Третьи лица- ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствуют перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, о чем в материалах дела имеются их письменные ходатайства.

В соответствии с частями 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика СПК « Янтарь», третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ордеру на жилую площадь в <адрес>, выданному СПК «Янтарь» ДД.ММ.ГГГГ, ордер выдан ФИО2 на <адрес>, расположенную в <адрес>, для проживания с членами семьи: жена ФИО1, дочь ФИО3, сын ФИО4 Ордер выдан на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Профкома СПК «Янтарь».

Согласно справке ГБУ СК «<адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не оформлено.

Из справки СПК «Янтарь» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 следует, что семья Черкащенко проживает в квартире по адресу: Советский городской округ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Квартира ранее в пользование кроме них никому не предоставлялась.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии 11-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Архивного отдела администрации Советского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ФИО1, следует, что в документах архивного фонда СПК «Янтарь» за 2003 год протоколов заседаний профсоюзного комитета не имеется, на хранение не поступали.

Согласно техническому паспорту здания жилого помещения в <адрес>, право собственности зарегистрировано за АО «Янтарь», что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Зеленокумским БТИ.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своим собственным в период с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается справочным документом о начислениях и оплатах за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно отметке в паспорте гражданина Российской Федерации ФИО1, серии <...>, выданному ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, она имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, судом установлено и подтверждено письменными доказательствами, что ФИО1 проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО1 как владелец квартиры оплачивает коммунальные платежи, по которым задолженность отсутствует. Постоянно, добросовестного, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом.

Причиной невозможности оформления права собственности во внесудебном порядке, явилась отсутствие регистрации права собственности в ЕГРН на спорную квартиру.

Совокупность представленных истцом доказательств, дает суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Янтарь» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности по приобретательной давности на <адрес>, площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, составлено 12.02.2024.

Судья Белоусова Е.В.