Решение № 2-5346/2017 2-5346/2017~М-5303/2017 М-5303/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-5346/2017

К делу № 2-5346/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

«28» июня 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на квартиру. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик), был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1.2. договора инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в указанном ниже объеме для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, а заказчик-застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: <данные изъяты> квартиры общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., включая коэффициент балкона, жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящуюся в вышеназванном объекте, условный №, для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности либо получением прибыли. В силу п. 2.1. договора инвестор передал заказчику-застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Истец полностью произвел оплату по договору в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессия), по условиям которого ООО «ЖК «Лариэлт» уступило ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами. На сегодняшний день дом полностью построен и в нем проживают жильцы, однако спорная квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана. Истец просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Западный город» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик), был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома.

Согласно п. 1.2. договора инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства в указанном ниже объеме для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, а заказчик-застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: <данные изъяты> квартиры общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., включая коэффициент балкона, жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящуюся в вышеназванном объекте, условный №, для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности либо получением прибыли.В силу п. 2.1. договора инвестор передал заказчику-застройщику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит. Стоимость 1 кв.м. - 28 тыс. руб.

В соответствии с п. 2.2. договора инвестор вносит денежные средства в рублях в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей - при заключении договора; денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма вносится поквартально до окончания строительства.

Истец полностью произвел оплату по договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актами передачи денежных средств и платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессия), по условиям которого ООО «ЖК «Лариэлт» уступило ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами.

Таким образом, ЖСК «Западный город» принял на себя все права и обязанности по договорам об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1 (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик).

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона от 28.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На сегодняшний день дом полностью построен и в нем проживают жильцы, однако спорная квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана.

Заключенный между сторонами договор об инвестировании соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО1 к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –