Решение № 2-223/2024 2-223/2024~М-95/2024 М-95/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-223/2024

Дело № 2-223/2024

УИД 91RS0№-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. ФИО3

Красноперекопский районный суд Республики ФИО3 в составе:

председательствующего судьи - Маслак В.Ю.,

при секретаре - ФИО5,

представителя истца Администрации города ФИО3

Республики ФИО3 - ФИО7,

представителя третьего лица МУП «Три штурма» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо – Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 «Три штурма»,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города ФИО3 Республики ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании требований указано, что между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 «Три Штурма» в лице директора ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 №. Согласно условиям договора истец обязался предоставить ответчику во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3, а именно нежилое помещение, общей площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, мкр.10, <адрес>, кадастровый №, находящееся в хозяйственном ведении Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 «Три Штурма».которое согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано ответчику, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

В соответствии с п. 3.6 Договора получателем 70% арендной платы является истец и 30% Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 «Три штурма» (балансодержатель), арендная плата перечисляется истцу не позднее 25 числа текущего месяца.

Пунктом 3.7 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления или не в полном объеме, арендная плата подлежит индексации и взыскивается в бюджет города ФИО3 и Балансодержателю согласно п.3.5 Договора с учетом пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Договорные отношения длились по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении п.5.3 Договора ответчик в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес ответчика была направлена претензия-уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 94393,00 рублей и пени в размере 76682,31 рублей, однако ответ на претензию не поступил.

В связи с чем, истец был вынужден обратится в суд с исковым заявлением и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на в размере 171 075,31 рублей, из которой: арендная плата – 94 393,00 рублей, пени- 76 682,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, по месту регистрации, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица - Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 «Три штурма», в судебном заседанииФИО7 поддержал исковые требования.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 «Три Штурма» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 № (л.д. 4-7).

Согласно условиям договора истец обязался предоставить ответчику во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3, а именно нежилое помещение общей площадью 17,0 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3, г. ФИО3, мкр.10, <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001/2024-45931915 правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, мкр.10, <адрес>, является Муниципальное образование городской округ ФИО3 Республики ФИО3 (л.д. 47-50).

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата, определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества г.ФИО3, а также на основании отчета об оценке рыночной стоимости №ЮЛОО-230ЭО2/1 и составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды июль 2022 г.- 6139,00 рублей в месяц (л.д. 4).

Согласно п.3.6 Договора арендная плата перечисляется 70% в бюджет г.ФИО3 и 30% Балансодержателю ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (л.д. 4 оборот).

Согласно п.3.7 Договора арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет г.ФИО3 и Балансодержателю согласно п.3.5 настоящего Договора с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Исходяизпункта 10.1 данныйдоговорзаключенсроком на 360 дней и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 6 оборот).

Согласно акта приема передачи движимого и недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был передан указанный объект (л.д. 7 оборот).

Согласно соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией г. ФИО3 и ФИО1 принята преамбула договора в следующей редакции:

Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, код ОГРН <***>, местонахождение ФИО3, <...> дом №;1А (далее - Арендодатель), в лице Главы администрации ФИО2, с одной стороныНалогоплательщик налога на профессиональный доход ФИО1, (далее Арендатор), в лице ФИО1, действующий на основании справки о поставке на учет физического лица в качестве налогоплательщика налога на профессиональный доход, именуемые в дальнейшем «Стороны».По тексту договора исключить слово «Балансодержатель» во всех падежах и склонениях.

Изложить п.3.2 договора в следующей редакции:

«3.2 Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за предыдущий месяц, устанавливаемый органом статистики в ФИО3».

Изложить п.3.6 договора в следующей редакции:

«3.6 Арендная плата перечисляется в бюджет г. ФИО3 ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца, за который осуществляется платеж».

Изложить п.5.11 договора в следующей редакции:

«5.11 Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, а также заключать договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжения, снабжение иными ресурсами арендованного имущества непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги».

Приложение № к договору считать утратившим силу.

Исходя из условий договора, обязанность должника по внесению ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору недвижимое имущество должна быть им исполнена не позднее 25 числа текущего месяца. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договоров и требований законодательства РФ не исполнил своиобязательства по ежемесячной оплате арендованного недвижимого имущества, за ним образовалась задолженность в сумме 94 393,00 рублей.

Вследствие не исполнения своих обязательств по ежемесячной оплате арендованного недвижимого имущества должнику – ответчику по делу была начислена пеня в сумме 76 682,31 рублей.

Согласно частям 1,2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Однако ответчиком при рассмотрении данного дела не было заявлено ходатайства о снижении неустойки (пени).

Истцом был предоставлен расчет арендной платы, из которого следует, что задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 94 393,00 рублей, пеня – 76 682,31 (л.д. 20).

В адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении образовавшийся задолженности по данному договору аренды (л.д. 11-13).

Данные расчеты ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Данные о полной выплате арендной платы и пени истцу в материалах дела отсутствуют, ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей и другие, признанные судом расходы (ч. 1 ст. 88, ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Оснований для освобождения ответчикаот уплаты госпошлины не имеется.

В силу п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, государственная пошлинапри подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска составляет от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Пунктом 3 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. В статьях 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ указано, что государственная пошлина по делам, рассматриваемых судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района (городского округа) по месту совершения юридически значимого действия. Государственная пошлина относится к доходам местного бюджета, предназначенного для исполнения расходных обязательств муниципального образования. В данном случае местом совершения юридически значимого действия (подачи иска) является Красноперекопский районный суд Республики ФИО3.

Согласно ст. 1 Закона Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в ФИО3» город ФИО3 наделен статусом городского округа ФИО3.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход муниципального образования городской округ города ФИО3 Республики ФИО3 государственную пошлину в размере 4621,50 рублей, как иск имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 56,98,103,199,234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, паспортные данные Серия 3918 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ФИО3, ИНН – <***> в пользу Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН <***>), (юр. адрес: 296000 ФИО3, <...><адрес>А, УФК по ФИО3 (Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Отделение Республики ФИО3 Банка России //УФК по ФИО3 <адрес>) ИНН/КПП <***>/910601001, БИК 013510002, к/счет №, р/счет <***>, код ОКТМО 35718000, КБК 902 111 05034 04 0000 120, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 393,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, паспортные данные Серия 3918 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ФИО3, ИНН – <***> в пользу Администрации города ФИО3 Республики ФИО3 (ИНН: <***>, ОГРН <***>), (юр. адрес: 296000 ФИО3, <...><адрес>А, УФК по ФИО3 (Администрация города ФИО3 Республики ФИО3, Отделение Республики ФИО3 Банка России //УФК по ФИО3 <адрес>) ИНН/КПП <***>/910601001, БИК 013510002, к/счет №, р/счет <***>, код ОКТМО 35718000, КБК 902 111 05034 04 0000 120, пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.в размере 76 682,31 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: ФИО3, г. ФИО3, <адрес>, паспортные данные Серия 3918 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по ФИО3, ИНН – <***> государственную пошлину в размере 4621,50 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ ФИО3 Республики ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО3 через Красноперекопский районный суд Республики ФИО3 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.Ю. Маслак