Решение № 2-4070/2021 2-4070/2021~М-2871/2021 М-2871/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-4070/2021

Копия

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования к ответчикам ФИО3, Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.о. Самара ФИО10 заведено наследственное дело №. Завещание ФИО1 не составлялось, в связи с чем, наследование осуществляется по закону. Наследниками первой очереди являются ФИО2 и дети, которые отказались от принятия наследства в ее пользу. Нотариусом выданы истице свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, которое было зарегистрировано на имя наследодателя.

В состав наследства не вошли гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>А, гараж №, поскольку на момент смерти ФИО1 его право собственности на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано. Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел в собственность гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>А, гараж 67, стоимостью 100000 руб., однако, в силу правовой неграмотности договор и переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Факт заключения договора и передачи в собственность указанных объектов недвижимости подтвердил ФИО3 На момент заключения договора купли-продажи ФИО3 владел земельным участком и гаражом, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. для гаражной стоянки № по <адрес>. Гараж построен в 1984г., принят в эксплуатацию распоряжением №.

Истец указала, что после заключения договора ФИО3 подал заявление об исключении его из членов ГСК 759, а ФИО1 подал заявление о вступлении в члены ГСК 759. С 1992 по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто владел гаражом, содержал его, платил членские взносы.

ФИО1 обращался в Администрацию г.о. Самара по вопросу предоставления ему земельного участка, занятого гаражом № по адресу: <адрес>, орган местного самоуправления отказал в предоставлении указанного земельного участка, поскольку сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный на нем, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно архивным справкам, земельный участок площадью 18 кв.м., предоставлен под гаражную стоянку № по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение на основании решения Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь гаража составляет 16 кв.м.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> границы земельного участка не пересекаются с границами смежных землепользователей.

Поскольку строительство осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов, на земельном участке, отведенном для строительства гаража, указанные объекты недвижимости на законных основаниях перешли во владение наследодателя ФИО1, истец полагает, что гараж и земельный участок подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение – гараж площадью 16 кв.м. и земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, гараж 67 и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования, установить координаты границ земельного участка под гаражом 67 по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку Администрация г.о. Самара в данном случае не является надлежащим ответчиком, истец не обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении испрашиваемого ею земельного участка, при этом в материалы дела не представлен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Третье лицо нотариус г.о. Самара ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ТСН «ГСК-759», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг истца), что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Нотариусом г.о. Самара ФИО10 заведено наследственное дело после смерти ФИО1, единственным наследником, принявшим наследство, является супруга наследодателя ФИО2 (истец).

Установлено, что истец ФИО2 не имеет возможности получить свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего недвижимого имущества – земельного участка и гаража, находящихся по адресу: <адрес>, гараж 67, поскольку права наследодателя на указанные объекты в установленном законом порядке не были зарегистрированы, в связи с чем, ФИО2 обратилась с иском о включении указанного имущества в состав наследственной массы и признании прав собственности на него в порядке наследования.

Установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ИК Куйбышевский городской Совет народных депутатов <адрес> отведен земельный участок, расположенный по <адрес> между стадионом КМПО им. Фрунзе и столярным цехом площадью 0,26 га в бессрочное пользование ГСК- №, разрешено строительство кооперативной гаража-стоянки.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ отведены границы земельного участка площадью 0,26 га, предоставленного застройщику ГСК № для строительства кооперативной гаража-стоянки в <адрес>.

Застройщику ФИО3 согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № на праве пожизненного-наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. для гаражной стоянки № по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждается информацией Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту районной приемочной комиссии от застройщика принят выстроенный им гараж № в ГСК-759 по <адрес> в <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> акт районной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержден, разрешен ввод в эксплуатацию гаража № в ГСК-759 по <адрес> в <адрес>.

Согласно информации Средне-Волжского филиала <адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», имеются сведения о наличии записи в регистрационной книге №, реестр №, ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>, согласно которым зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 16 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-759, за ФИО3 на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ФИО3, получив согласие правления ГСК-759, продал построенный им гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-759, ФИО1, что подтверждается личным заявлением ФИО3, а также письменным отзывом в материалах дела №, из которого следует, что в ноябре 1992г. ФИО3 на основании договора купли-продажи продал ФИО1 земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, за 100000 руб. Обязательства по договору сторонами исполнены, после получения денежных средств ФИО3 передал ФИО1 документы на объекты недвижимости и ключи от гаража, а также подал заявление о выходе из членов ГСК-759.

Вместе с тем, установлено, что договор купли-продажи, заключенный между продавцом ФИО8 и покупателем ФИО1, в письменном виде не сохранился, также не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом покупатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно справке ТСН «ГСК-759» ФИО1 являлся владельцем гаража № в ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>, с 1992, полностью выплатил пай по строительству указанного объекта и задолженности по членским взносам не имеет.

Тот факт, что ФИО1 с ноября 1992г. по день своей смерти являлся владельцем гаража № по адресу: <адрес>, ГСК-759, подтверждается письменным отзывом ТСН «ГСК-759», в котором указано, что данный гараж находится в границах ТСН «ГСК-759».

Из материалов дела следует, что ФИО1 обращался к Главе г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка, занятого гаражом № по адресу: <адрес>. Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал ФИО1 в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого им земельного участка, поскольку информация о зарегистрированных правах в ЕГРН на нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, отсутствует.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что наследодатель ФИО1 при жизни владел, пользовался спорными объектами недвижимости – гаражом и земельным участок, расположенными по адресу: <адрес>А, гараж №, приобретенными у ФИО3, нес бремя содержания данного имущества, оплачивал членские взносы в ТСН «ГСК-759», в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Средне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что помещение – гараж по адресу: <адрес>, ГСК-759, гараж №, имеет следующие технические характеристики: назначение – гараж, номер – 67, литер – Г, общая площадь 16 кв.м.

В материалах дела имеется топографический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, в котором определены координаты характерных поворотных точек границ земельного участка общей площадью 20 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ филиала ВГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» при проверке сведений о координатах характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 67, в соответствии с представленным каталогом координат пересечений не выявлено.

Поскольку единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство наследодателя ФИО1, является его супруга ФИО2, гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гараж №, включены в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом ФИО2 права собственности на указанные недвижимые объекты в порядке наследования, в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ранее координаты границ испрашиваемого истцом земельного участка не устанавливались, в связи с чем, представлен план границ, составленный кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым границы испрашиваемого истцом земельного участка имеют следующие координаты:

№ п/п

X
Y

Дирекционный

угол

Расстояние

1
388 987,65

1 383 540,96

55°21?12??

2,99

2
388 989,35

1 383 543,42

144°35?35??

6,66

3
388 983,92

1 383 547,28

234°1?39??

3,06

4
388 982,12

1 383 544,80

325°11?5??

6,64

5
388 987,57

1 383 541,01

327°59?41??

0,09

1
388 987,65

1 383 540,96

0,00

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, нежилое помещение – гараж площадью 16 кв.м. и земельный участок площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, гараж №.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж площадью 16 кв.м. и земельный участок площадью 20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, гараж №, в порядке наследования.

Установить границы земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ, составленном кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п

X
Y

Дирекционный

угол

Расстояние

1
388 987,65

1 383 540,96

55°21?12??

2,99

2
388 989,35

1 383 543,42

144°35?35??

6,66

3
388 983,92

1 383 547,28

234°1?39??

3,06

4
388 982,12

1 383 544,80

325°11?5??

6,64

5
388 987,57

1 383 541,01

327°59?41??

0,09

1
388 987,65

1 383 540,96

0,00

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

(УИД63RS0№-62) Промышленного районного суда <адрес>