Решение № 2-770/2018 2-770/2018~М-721/2018 М-721/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-770/2018

Дело №2-770/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя ответчика – адвоката Сколота О.В.,

представившая ордер №280 от 23.11.2018 года и удостоверение №667 от 27.02.2003 года,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области к ФИО1 о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже с торгов доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обоснование искового требования истец указал, что согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Новосибирской области в лице Сузунского отдела, 27.08.2018 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности иностранного гражданина ФИО1 на земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения Карасукского районного суда Новосибирской области от 29.06.2018 года по делу №. Также Управление Росреестра по Новосибирской области в лице Сузунского отдела указало дату возникновения права ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № – 05.07.1994 года. Доля в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № с момента ее приобретения на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.07.1994 года не была отчуждена ответчиком в установленные законом сроки, что также подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.09.2018 года.

Истец просит обязать ответчика продать на торгах принадлежащую ему долю площадью 16,6 га без выдела в натуре, в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 111298900 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Свое исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.3,5 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представитель истца – Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из искового заявления.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, место жительства ответчика судом не установлено, по адресу, указанному в иске, ответчик не проживает, что подтверждается возвратом судебной повестки, согласно информации ОВМ ОП «Баганское» МО МВД России «Карасукский» ФИО1 в прописке-выписке по Баганскому району Новосибирской области не значится. На основании ст.ст.50,119 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом с участием адвоката Сколота О.В., назначенной судом в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика адвокат Сколота О.В. пояснила, что ей неизвестно мнение ответчика по иску, полномочий на признание исковых требований она не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в лице Сузунского отдела в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство.

Суд, выслушав представителя ответчика Сколота О.В., исследовав материалы дела, находит иск Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

Российское законодательство признает иностранным гражданином физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и имеющее доказательства наличия гражданства (подданства) иностранного государства.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно п.2 ст.4 Закона Новосибирской области от 30.12.2003 года №162-ОЗ (ред. от 07.05.2018 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Новосибирской области» Департамент в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований пункта 2 статьи 2 и (или) пункта 4 статьи 3 настоящего Закона, обязан обратиться от имени области в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Новосибирской области в лице Сузунского отдела, 27.08.2018 года осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности иностранного гражданина ФИО1 на долю площадью 16,6 га без выдела в натуре с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения.

Из сообщения Сузунского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области от 18.09.2018 года усматривается, что ФИО1 имеет паспорт <данные изъяты>.

Доля в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № с момента ее приобретения на основании свидетельства на право собственности на землю от 05.07.1994 года не была отчуждена ФИО1 в установленные законом сроки, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной по состоянию на 07.09.2018 года.

Поскольку на момент регистрации права общей долевой собственности в отношении земель сельскохозяйственного назначения ФИО1 является иностранным гражданином, в силу требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» он обязан произвести отчуждение принадлежащей ему доли земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно телефонограмме от 18.10.2018 года ФИО1 был уведомлен о наличии в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области гражданского дела по иску Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. Вместе с тем отзыва либо возражения относительно заявленных требований в суд ответчиком не представлено. При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать на торгах принадлежащую ему долю площадью 16,6 га без выдела в натуре, в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 111298900 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова