Решение № 2-119/2024 2-119/2024(2-1667/2023;)~М-1221/2023 2-1667/2023 М-1221/2023 от 27 февраля 2024 г. по делу № 2-119/2024

УИД №

Дело № 2-119/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Демидовой Л.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Фокинского районного совета народных депутатов города Брянска от <дата> № ФИО2 включен в состав гаражно-строительного кооператива «Нива», под строительство гаража выделен земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый №. В период с <дата> по <дата> истцом на указанном земельном участке возведен гараж №.

ФИО2 владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> более 30 лет открыто и добросовестно, несет бремя содержания, оплачивает земельный налог. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

По данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым <адрес> отсутствуют. Вместе с тем, как следует из ответа УФНС России по Брянской области от <дата> на основании сведений, поступивших из Управления Росреестра по Брянской области, с <дата> по настоящее время земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежит ФИО2, задолженность по земельному налогу отсутствует.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый №, гараж №, расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГСК «Нива», филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области. Представители в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно письменному отзыву председателя ГСК «Нива» ФИО3 истец является членом ГСК «Нива» с <дата>, имеет в личном пользовании гараж №, задолженность по оплате членских взносов и электроэнергии отсутствует. Не возражает против признания за ФИО2 права собственности на гараж № в ГСК «Нива».

В судебном заседании истец ФИО2 суду пояснил, что исковые требования в части признания права собственности на земельный участок не поддерживает, однако не отказывается от данной части исковых требований. Просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Брянской городской администрации, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО4 возражений против признания за ФИО2 права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> не заявляла.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования в части признания права собственности на земельный участок не поддержал, суд не находит оснований для их рассмотрения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее. Что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (подпункт 1 пункта 17 статьи 51 ГрК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> исполнительным комитетом Брянского городского Совета народных депутатов принято решение № «Об отводе земельного участка Исполнительному комитету Фокинского районного Совета народных депутатов под гаражно-строительный кооператив в <адрес>

На основании решения исполнительного комитета Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от <дата> № организован объединенный гаражно-строительный кооператив № «Нива».

Устав объединенного гаражно-строительного кооператива «Нива» принят на общем собрании членов ГСК <дата>.

Согласно пункту 16 Устава каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля.

Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства (пункт 17 Устава).

Решением исполкома Фокинского районного Совета народных депутатов города Брянска от <дата> № ФИО2 включен в состав ГСК «Нива» в <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО2 указал, что ему под строительство гаража выделен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> №, на котором в последующем им возведен гараж №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под кооперативный гараж, поставлен на кадастровый учет <дата>, находится в границах, особые отметки – постоянное (бессрочное)пользование, правообладатель: ФИО2

Согласно ситуационному плану гараж № каменный, расположен в блоке гаражей ГСК «Нива».

Из карточки учета, находящейся на хранении в архиве учетно-технической документации, составленной <дата> спорный гараж расположен на земельном участке № в ГСК «Нива», значится за ФИО2

В ГКН сведения о постановке на кадастровый учет спорного гаража отсутствуют.

Из показаний свидетеля ФИО1 следует, что ФИО2 владеет и пользуется спорным гаражом с <дата>.

С учетом изложенного, собранные по делу доказательства указывают на то, что ФИО2 возвел гараж на отведенном ему земельном участке и расположен в границах земельного участка, который предоставлен органом местного самоуправления ГСК «Нива» для строительства гаражей. Спорный гараж находится в пользовании истца, несоответствия строительным нормам и правилам, нарушения прав и законных интересов граждан, создания угрозы их жизни или здоровью, не установлено, права на объект недвижимости никем не оспариваются.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (ИНН <***>) к Брянской городской администрации (ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 5 марта 2024 года.