Решение № 2-360/2019 2-360/2019(2-4758/2018;)~М-4495/2018 2-4758/2018 М-4495/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-360/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-360/19 по иску ФИО1, ФИО11, ФИО14 к Администрации г.о. Самара, ФИО15, ФИО17, третьем лицам ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречному иску ФИО15, ФИО17 к ФИО1, ФИО11, ФИО14, Администрации г.о. Самара, третьем лицам ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управлению Росреестра по адрес об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/3 доли земельного участка по адресу: адрес, площадью *** кв.м, кадастровый №... на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также расположенного на земельном участке жилого дома, общей площадью *** кв.м, на праве общей долевой собственности по 5/36 доли за каждым. Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата прекращено право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО3 и ФИО6, ФИО16 P.M., ФИО7 на указанный жилой дом, выделены доли в натуре по ****** доли каждому ФИО4, К.Е.ВБ., и признано права собственности на реконструированную изолированную часть дома лит. В,В2В4В5, лит.3, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с отдельным входом. В дата. истцы вызвали техника адрес отделения Средне-Волжского филиала АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» для оформления своей части жилого дома лит. В1,В6,В7, общей площадью 83.8 кв.м., жилой 48.7 кв.м, подсобной *** кв.м., а так же был вызван геодезист для установления местонахождения части жилого дома и установления координат земельного участка. При установлении координат земельного участка кадастровым инженером ФИО12, выяснилась, что земельный участок мерою *** кв.м., поставлен на кадастровый учет не корректно, то есть имеется чересполосица и наложение между соседними земельными участком кадастровый №..., принадлежащего ФИО4 и ФИО3, а также чересполосица и наложение между земельным участком под кадастровым №.... Таким образом, план границ на земельные участка №...б в составе землеустроительных дел, межевого плана содержат ошибку, которая в дальнейшем воспроизведена в государственном кадастре недвижимости при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. То есть выявлена чересполосица соседними земельными участками, а также наложение земельного участка кадастровым номером №...:63 принадлежащего истцам на праве обще долевой собственности по *** доли каждому по адресу: адрес, на земельный участок кадастровым №... принадлежащего ФИО4, ФИО3, и №... по адресу : адрес.

По фактическим границам у пользователей земельных участков по данному адресу претензий друг другу не имеется. На основании изложенного просят признать реестровой ошибкой сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах границ земельного участка под кадастровым №... по адресу: адрес, принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО6 ФИО2, ФИО7 по 1/3 доли каждому. Исключить ошибочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположения границ земельного участка под кадастровым №..., №..., №... по адресу: адрес. Установить границы земельного участка принадлежащей ФИО6, ФИО2, ФИО7, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., уточненной площадью 220 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, вид пользования: для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам характерных точек, указанных в План-Схеме земельного участка, изготовленного Кадастровым инженером ФИО12 от дата.

S = 220 кв.м.

Название точки

Координаты

Расстояние

Дирекционный угол

Х
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***"

Определением суда от дата к совместному рассмотрению с первоначальным иском принят встречный иск ФИО4, ФИО3 к Администрации г.о. Самара, ФИО7, ФИО2, ФИО6, третьим лицам Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра, Управлению Федеральной Службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по адрес, согласно которого истцы просят признать реестровой ошибкой сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости в координатах границ земельного участка под кадастровым №... по адресу: адрес, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО13 по ***2 доли каждому; исключить ошибочные сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположения границ земельного участка под кадастровым №... по адресу: адресб; установить границы земельного участка принадлежащего на праве общей долевой по *** доли ФИО4, ФИО3, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №...; уточненной площадью *** кв.м., Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, согласно координатам характерных точек, указанных в Плане-Схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 от 18.01.2019г.

В судебном заседании представитель истцов /ответчиков по встречному иску/ ФИО18, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, встречный иск признал.

Ответчики /истцы по встречному иску/ ФИО15, ФИО17 не возражали против удовлетворения иска, встречный иск поддержали, согласно доводам изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнили, что спор по границам земельного участка отсутствует.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не предоставили, об отложении дела не просили.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО7, ФИО2, ФИО6 являются собственниками по 1/3 доли за каждым земельного участка по адресу: адрес, площадью *** кв.м, кадастровый №..., на основании договора купли -продажи недвижимого имущества от дата., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, а также расположенного на нем жилого дома, общей площадью 58,50 кв.м., на праве общей долевой собственности по *** долей каждому.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата. прекращено право общей долевой собственности между ФИО4, ФИО3 и ФИО6, ФИО16 P.M., ФИО7 на указанный жилой дом, доли ФИО4, ФИО3 выделены в общую долевую собственность по ? доли каждому на изолированную часть жилого дома лит. ВВ2В4В5, лит.в3, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с отдельным выходом, в отношении указанной части жилого дома за ними признано право собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частями 1 и 4 ст.43 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Согласно сведений предоставленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 220 км.в., расположенного по адресу: адрес Б, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков:

- с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, участок №... Б, правообладатель – ФИО4, ФИО3;

- с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адресБ, правообладатель – ФИО5, ФИО6, ФИО7;

- с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, правообладатель – ФИО8, ФИО9, ФИО10;

- с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

В дата. истцы вызвали техника адрес отделения Средне-Волжского филиала АО «Федеральное бюро технической инвентаризации» для оформления своей части жилого дома лит. В1,В6,В7, общей площадью №... кв.м., жилой №....м, подсобной №...1 кв.м. А так же был вызван геодезист для установления место нахождения части жилого дома и установления координат земельного участка. При установлении координат земельного участка кадастровым инженером ФИО12, выяснилась, что земельный участок мерою *** кв.м., поставлен на кадастровый учет не корректно, то есть имеется чересполосица и наложение между соседними земельными участком кадастровый №... принадлежащей ФИО4 и ФИО3 А также чересполосица и наложение между земельным участком под кадастровым №...::№..., который ранее был в аренде у прежних пользователей по данному адресу.

Таким образом, план границ на земельные участка №...б в составе землеустроительных дел, межевого плана содержат ошибку, которая в дальнейшем воспроизведена в государственном кадастре недвижимости при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

То есть выявлена чересполосица соседними земельными участками, а так же наложение земельного участка кадастровым номером №... принадлежащей истцам на праве обще долевой собственности по 1/3 доли каждому по адресу: адрес, на земельный участок кадастровым №... принадлежащей ФИО4, ФИО3, и №... по адресу : адрес, земельный участок неограниченной собственности.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе.

Закон 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность наличия и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по решению суда.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что пересечение границ земельного участка произошло под жилым домом, при этом границы жилого дома, принадлежащего сторонам по делу не менялись с момента признания права собственности, границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, что не оспаривается сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается письменными доказательствами. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по первоначальному и встречному иску в части уставновления кадастровой ошибки и установления границ земельного участка истцов по первоначальному иску, согласно План-Схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 от 22.10.2018г., по встречному иску согласно координатам характерных точек, указанных в План-Схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 от 18.01.2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО11, ФИО14 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № №... принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО11, ФИО14, по 1/3 доли каждому, расположенного по адресу: адрес.

Исключить ошибочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., №..., №..., расположенного по адресу: адрес.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ***.м, вид разрешенного использования: ИЖС, назначение: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, согласно координатам характерных точек, указанных в План-Схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 от дата.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО3 по 1/2 доли каждому, расположенного по адресу: адрес.

Исключить ошибочные сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 214 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком, назначение: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: адрес, согласно координатам характерных точек, указанных в План-Схеме земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 от дата.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение изготовлено 18 февраля 2019 года.

Судья Полякова Н.В.