Решение № 2-151/2017 2-151/2017(2-3861/2016;)~М-3561/2016 2-3861/2016 М-3561/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью 570 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер «Г» площадью 57,7 кв.м. по адресу: <адрес> «а». Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал, что на земельном участке числится зарегистрированное за ФИО2 право собственности на строение (летняя кухня), литер «А», кадастровый №, площадью 20,2 кв.м. ФИО2 являлась собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> «а», которые впоследствии истец купил у ее наследников. Согласно сведениям МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: летняя кухня литер «А», площадью 20,2 кв.м. снят с кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности на летнюю кухню литер «А», площадью 20,2 кв.м. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, в связи с тем, что собственником летней кухни значится ФИО2, а истец не является правообладателем данного объекта недвижимости. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером, летняя кухня литер «А» прекратила свое существование, и в настоящее время собственником целого земельного участка является истец. Регистрационная запись о праве собственности ФИО2 на летнюю кухню литер «А» нарушает права истца, как единственного собственника земельного участка, существенно ограничивая его в пользовании земельным участком. Истец просит суд право собственности ФИО2 на летнюю кухню литер «А», площадью 20,2 кв.м. признать отсутствующим (прекратить); погасить в ЕГРП на недвижимое имущество регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на летнюю кухню литер «А» площадью 20,2 кв.м., кадастровый/условный №, расположенную по адресу: <адрес> «а».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим ответчиком ФИО3

В судебном заседании истец и его представитель ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако, направленная в адрес ответчика (по месту регистрации) почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «квартира закрыта, адресат за телеграммой не является».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Часть 2 статьи 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 уведомлена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи купил у ФИО6 жилой дом общей площадью 57,7 кв.м., в т.ч. жилой 41.3 кв.м., литер «Г» и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062017:16 площадью 570 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> А. данное имущество сторонами оценено в 1000000 рублей. В договоре купли-продажи также указано, что на земельном участке расположены: литр «г» пристройка, Литер «г1» ступени, Литер «п/Г» погреб, Литер «А» летняя кухня, Литер «Ж1» теплица, Литер «п/А» погреб. № замощение, №№,3, заборы.

Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 570 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0062017:16, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 15.11.2016г.

Как следует из Акта обследования кадастрового инженера объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0062017:238, расположенного по адресу: <адрес>, при натурном обследовании было выявлено, что данный объект – нежилое здание площадью 20,2 кв.м. прекратил свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи права собственности на летнюю кухню площадью 20.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановило государственную регистрацию погашения регистрационной записи права собственности на объект недвижимого имущества – летней кухни с кадастровым/условным номером 61:44:0062017:238, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку для погашения записи необходимо представить заявление от имени ФИО2

Согласно Выписке из ЕГРП от 15.11.2016г. собственником летней кухни литер «А» площадью 20,2 кв.м. значится ФИО2

Как следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой в наследство вступила ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО7

Наследственное имущество, на которое вступила ФИО3 состояло из жилого дома литер «Г» общей площадью 57, 7 кв.м., жилой 41, 3 кв.м., летней кухни «А» площадью 20,2 кв.м., теплицы, замощения цементного, забора, расположенного на земельном участке площадью 570 кв.м. При этом литер «А» был переоборудован в летнюю кухню, на основании решения РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии вышеуказанное недвижимое имущество было продано ФИО3 гр. ФИО6 по договору купли-продажи от 30.07.2014г., которая в свою очередь в отношении данного имущества заключила договор купли-продажи с ФИО1

Вместе с тем, актом обследования, выполненным кадастровым инженером ФИО8, в результате проведенных кадастровых работ, было установлено, что при натурном обследовании, объект нежилое здание площадью 20,2 кв.м. прекратил свое существование, а значит, подлежит снятию с государственного кадастрового учета на основании соответствующего заявления собственника.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 570 кв.м. по <адрес> в <адрес>, летняя кухня литер «А2 площадью 20.2 кв.м. прекратила свое физическое существование, в связи с чем, право собственности ФИО2 подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО2 на летнюю кухню литер «А», площадью 20, 2 кв.м.

Пункт 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с абзацем 6 данного пункта такого рода основаниями выступают судебные акты, вступившие в законную силу, а в соответствии с абзацем 9 - иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на летную кухню литер «А» площадью 20, 2кв.м., то данное решение является основанием для погашения записи о регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на летнюю кухню литер «А», площадью 20,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> «а», кадастровый №.

Данное решение является основанием для погашения записи о регистрации права на летнюю кухню Литер «А» с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> «а», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним."

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.