Решение № 2-1399/2026 2-1399/2026~М-372/2026 М-372/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-1399/2026

Дело № 2-1399/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2026 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Тесля Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балакиной К.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО13 - ФИО14, прокурора Шарой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 28.10.2019г., на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в жилом помещении. В спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе, ответчики ФИО5, ФИО3, который фактически не проживают по данному адресу, личных вещей не имеют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, для защиты нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО4 требования искового заявления поддержал, указав, что с 2019 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой также зарегистрированы ФИО5, ФИО3, которые родственниками ему не являются, в данном жилом помещении не проживают, ФИО5 уехал в <адрес> в 2020 – 2021 году и более в <адрес> не прибывал, а ответчик ФИО3, который выселен из жилого помещения совместно со своей семьей, в соответствии с решением суда, в квартире не проживает, но с регистрационного учета не снят, решение суда в данной части не исполнено, конфликтных ситуаций ни с кем не было. Поскольку факт регистрации ФИО5, ФИО3 нарушает права истца, который намерен продать данное жилое помещение, вынужденно несет бремя содержания имущества в большем размере, с учетом регистрации ответчиков в данном жилом помещении. Истец пояснил, что бремя содержания имуществом несет самостоятельно, в подтверждение чего представил квитанцию на оплату ЖКУ, согласно которой лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на его имя, имеется задолженность в связи с арестом его счетом из-за задолженности по кредитному договору.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ответчиком ФИО3 обеспечено участие своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО17 в судебном заседании, поддержав письменные возражения, просил суд отказать в удовлетворении требований к ФИО3, указав, что истцом неверно избран способ защиты права, поскольку ответчик уже выселен в соответствии с решением суда из спорного жилого помещения, что соответствует требованиям о признании утратившим право пользования жилым помещением, истец имеет возможность обратиться с заявлением о процессуальном правопреемстве и, в дальнейшем, предъявить решение к исполнению. Представителем также указано, что ответчик возражает против того факта, что ФИО4 является собственником жилого помещения, переход права собственности осуществлен незаконно, сделка (договор купли-продажи) является ничтожной, поскольку заключена ненадлежащим лицом, ФИО3 намерен в дальнейшем оспаривать право истца на квартиру после получения всех необходимых документов, которые у него отсутствуют. Представитель подтвердил, что ФИО3 не проживает по адресу: <адрес>, но снятие с регистрационного учета не осуществил, так как не согласен с регистрацией права собственности на квартиру за истцом, считает надлежащим собственником квартиры своего отца ФИО6

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Помощник прокурора <адрес> ФИО15 в судебном заседании дала заключение об обоснованности иска.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.02.2026г. №№, истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи от 17.10.2019г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно регистрационного досье и справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики – ФИО5, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно сведений о физическом лице, в отношении ФИО5, ФИО3 не найдены записи актов о смерти.

Ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ документирован паспортом гражданина Российской Федерации, паспорт выдан ГУ МВД России по <адрес>, действителен.

Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ документирован паспортом гражданина Российской Федерации, паспорт выдан 3 отделением по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ ОПВМ УМВД РФ по <адрес> СПБ, действителен. ФИО3 является студентом СПБ ГБ ПОУ «Пожарно-спасательный колледж», что подтверждается студенческим билетом № от 01.09.2022г.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для приобретения права на жилую площадь является фактическое вселение ответчика в квартиру по воле собственника.

Будучи допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО16 указала, что она является дочерью истца, проживает по адресу: <адрес> совместно со своей дочерью. Ответчики ФИО5, ФИО3 в данном помещении не проживают, их личные вещи там отсутствуют. Ей известно, что ФИО5, с которым она знакома, в 2020-2021 году уехал в <адрес>, а с ФИО3 не знакома. Оплату коммунальных услуг по квартире несет исключительно ФИО4

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО3 не ведут с истцом общего хозяйства, расходы по содержанию жилого помещения не несут, членом семьи истца не являются, то соответственно у них отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении истца не порождает возникновение у них права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц.

Возражая против заявленных требований, представителем ответчика указано, что истцом выбран неправильный способ защиты права, поскольку решение суда о выселении ФИО3 из <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета последнего.

Право выбора способа защиты своего нарушенного права предоставлено истцу. Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Перед подачей иска в суд истцу необходимо выбрать надлежащий способ правовой защиты, поскольку согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обращаясь в суд иском, ФИО4 указал, что признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением необходимо ему для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Действительно, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Ленинского районного суда <адрес> от 02.07.2014г. отменено. Иск ООО «Гасэнергосервис» удовлетворён частично. Истребована <адрес> из чужого незаконного владения ответчиков. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 выселены из <адрес>. В остальной части иска отказано.

ФИО3 с регистрационного учета во исполнение решения суда, вступившего в законную силу, не снят, зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время.

При этом судом установлено, что истец ФИО4 стороной по данному делу не являлся, квартира им приобретена в 2019 году, что лишает его возможности предъявить данное решение к исполнению, а регистрация ФИО3 по настоящее время в указанном жилом помещении, нарушает его права, как собственника квартиры.

Таким образом, способ защиты своего нарушенного права истцом был избран надлежащий.

Поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено в установленном законом порядке (иного материалы дела не содержат), ответчик ФИО3 не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, собственник жилого помещения не намерен заключать какие-либо соглашения о проживании его в указанной квартире в дальнейшем, на момент рассмотрения дела ответчик с регистрационного учета не снят, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований по возражениям представителя ответчика судом не усматривается.

Каких-либо самостоятельных требований, направленных на оспаривание права на жилое помещение, являющееся предметом настоящих исковых требований, в рамках настоящего гражданского дела ФИО3 не заявлено, представитель ответчика указал, что ФИО3 ранее собственником данного жилого помещения не являлся.

При этом суд обращает внимание, что признание ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением не исключает право ФИО6 обратиться в суд с самостоятельными требованиями об оспаривании права собственности ФИО4 на жилое помещение, с предоставлением соответствующих документов в обоснование заявленных требований, оснований для привлечения ФИО6 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом не усматривается, вопрос о праве собственности не разрешается, доказательств, что принятое решение может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон суду не представлено, самостоятельных требований ФИО6, в том числе, о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, не заявлено.

Предметом исковых требований является признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем испрашиваемые представителем ответчика документы (оригинал договора купли-продажи, сведения о движении денежных средств на счетах истца), с учетом доводов, приведенных представителем, не относятся к предмету спора и непосредственно с ним не связаны, направлены на затягивание спора и преследуют личные интересы.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит иск о признании ответчиков ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению, поскольку у ответчиков отсутствуют предусмотренные законом основания пользования спорным жилым помещением.

При этом, требование ФИО4 о снятии ответчиков ФИО5, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу заявлено излишне, так как в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание судом ответчиков ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес> сотрудниками внутренних дел.

На основании изложенного, руководствуясь положения ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для отдела по вопросам миграции отдела Управления МВД России по <адрес> для снятия ФИО5 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу проживания.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 06 апреля 2026 года.

Председательствующий Ю.В. Тесля