Решение № 2-160/2026 2-160/2026(2-3597/2025;)~М-3035/2025 2-3597/2025 М-3035/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-160/2026

74RS0028-01-2025-005632-92

Дело 2-160/2026 (№ 2-3597/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Китовой Т.Н.

с участием истца ФИО1

при секретаре Гаязовой О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уютстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «Уютстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 («Заказчик») и ООО «Уютстрой» («Подрядчик») был заключен договор подряда НОМЕР. В соответствии с этим договором Подрядчик обязался в установленные сроки выполнить строительные работ по возведению жилого дома 9000х9000, общей площадью 81,96 кв.м, жилой площадью 41,86 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый номер участка НОМЕР, в срок до 30.10.2025 года. Цена договора составляет 3 983 125,15 рублей. НДС не облагается. Оплата суммы указанной в договоре подряда, осуществлялась Заказчиком как за счет собственных средств в размере 797 125,15 рублей, так и за счет кредитных средств в размере 3 186 000 рублей, предоставленных АО «Российский Сельскохозяйственный банк», на основании кредитного договора НОМЕР от 07.11.2023 года, заключенного между Банком и ФИО1 в г. Челябинске. Оплата собственных средств Заказчика в размере 797 125,15 рублей произвелась 30.10.2023 года, о чем свидетельствуют чеки и квитанции по данной операции. Оплата кредитных средств производилась Заказчиком в безналичной форме с использованием аккредитива, как формы безналичных расчетов. Согласно договора подряда НОМЕР от 04.10.2023 года исполнение аккредитива осуществляется в три этапа в зависимости от уровня готовности жилого дома: в размере (30% ) 955 800 рублей – по факту предоставления в Банк подписанного договора подряда и сметы строительства жилого дома. Данный платеж осуществлен Банком Подрядчику по факту предоставления необходимых документов Заказчиком, платежное поручение НОМЕР от 30.11.2023 года. В размере (30%) 955 800 рублей – по факту возведения фундамента жилого дома по предоставлению промежуточного акта приема передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда. Данный платеж был выполнен по факту предоставления подписанного промежуточного акта приемки-сдачи результата выполненных работ от 27.09.2024 года Заказчиком Банку. В размере (40%) 1 274 400 рублей – по факту завершения строительства дома, подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда, предоставления технического плана на построенный жилой дом, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера. Данный платеж не был выполнен, так как работы не выполнены. Считает, что подрядчик не выполнил свои обязательства по договору. По условиям кредитного договора НОМЕР от 07.11.2023 года льготная процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 3% годовых. В случае нарушения Заемщиком условий по предоставлению в срок документов, подтверждающих целевое использование кредитных средств, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5% годовых. Исходя из текущей ситуации ответчик своими действиями вынуждает истца нарушать требования по предоставлению документов и соответственно повышение процентной ставки за пользование кредитом. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Уютстрой» сумму в размере 43 521,78 рублей в пользу истца на счет получателя НОМЕР, банк АО «Россельхоз Банк», получатель ФИО1 в связи с оплатой процентной ставки за пользование кредитом в АО «Россельхоз Банк» за период с декабря 2025 года по февраль 2026 года. Данная сумма является суммой разницы ежемесячных платежей в связи с увеличением процентной ставки за 3 месяца. Обязать ООО «Уютстрой» компенсировать увеличение процентной ставки за пользование кредитом в АО «Россельхозбанк» в виде оплаты разницы в ежемесячных платежах в сумме 14 507,26 рублей путем ежемесячного перечисления денежных средств на счет получателя НОМЕР, банк АО «Россельхоз Банк», получатель ФИО1, не позднее 14 числа каждого месяца, начиная с 25.02.2026 года и до полного погашения кредитных обязательств по кредитному договору НОМЕР от 07.11.2023 года в АО «Россельозбанк». Обязать ООО «Уютстрой» расторгнуть договор подряда НОМЕР от 04.10.2023 года в связи с нарушением сроков окончания работ. Согласно договора срок окончания работ 30.10.2025 года. Взыскать с ООО «Уютстрой» задолженность по договору подряда НОМЕР от 04.10.2023 года в размере 2 708 725, 15 рублей, за исключением фактически понесенных затрат по выполненным и принятым работам согласно промежуточного акта приемки-сдачи результата выполненных работ в размере 802 514,75 рублей в счет погашения основного долга по кредитному договору НОМЕР от 07.11.2023 года в АО «Россельхозбанк». Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 124 рубля. Взыскать с ответчика все расходы, понесенные истцом в рамках оформления и соблюдения требований кредитного договора – оплата за совершение нотариального действия в рамках оформления брачного договора НОМЕР в сумме 13 500 рублей; оплата страхования от несчастных случаев и болезней заемщика по кредитному договору в общей сумме 29 184,58 рублей. Взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу объекта за период с 07.11.2025 года по 25.02.2026 года, начисляемую согласно Федеральному закону № 214 от 30.12.2004 года в размере 438 143,76 рублей, из расчета 3 983 125,15 рублей х 15% х 110/150 = 438 143,76 рублей. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 07.11.2025 года по 25.02.2026 года, начисляемые согласно ст. 395 ГК РФ, в размере 97 660,64 рубля, исходя из расчета 1 906 210,40 рублей х 17% х 110/365 = 97 660,64 рубля. Обязать ООО «Уютстрой» компенсировать увеличение процентной ставки за пользование кредитом в АО «Россельхоз Банк» в виде оплаты разницы в ежемесячных платежах в сумме 14 507,26 рублей путем ежемесячного перечисления денежных средств на счет получателя НОМЕР Банк АО «Россельхоз Банк», получатель ФИО1, не позднее 14 числа каждого месяца, начиная с 25.02.2026 года до даты полного погашения кредитных обязательств по кредитному договору НОМЕР от 07.11.2023 года в АО «Россельхоз Банк». Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что до настоящего времени ответчик к строительным работам после возведения фундамента не приступил.

Ответчик ООО «Уютстрой» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Третье лицо ФИО2 о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо АО «Россельхозбанк» о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд пришел к пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п.1 ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Согласно п. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Судом установлено, что 04.10.2023 года между ФИО1 («Заказчик») и ООО «Уютстрой» («Подрядчик») был заключен договор подряда НОМЕР. В соответствии с этим договором Подрядчик обязался в установленные сроки выполнить строительные работ по возведению жилого дома 9000х9000, общей площадью 81,96 кв.м, жилой площадью 41,86 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый номер участка НОМЕР, в срок до 30.10.2025 года (л.д.23-25).

Пунктом 1.2 настоящего договора установлены сроки начала работ с 01.05.2024 года, срок окончания работ 30.10.2025 года.

Пунктом 3.1 предусмотрено, что работы по настоящему договору осуществляются Подрядчиком и принимаются Заказчиком поэтапно, в порядке и в сроки, согласно настоящему договору и приложениям к нему.

Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 3 983 125,15 рублей. НДС не облагается. Оплата суммы указанной в договоре подряда, осуществлялась Заказчиком как за счет собственных средств в размере 797 125,15 рублей, так и за счет кредитных средств в размере 3 186 000 рублей, предоставленных АО «Российский Сельскохозяйственный банк», на основании кредитного договора НОМЕР от 07.11.2023 года, заключенного между Банком и ФИО1 в г. Челябинске.

Согласно п. 4.2 договора оплата кредитных средств производится заказчиком в безналичной форме с использованием аккредитива, как формы безналичных расчетов. Заказчик обязуется в срок по 20.09.2023 года включительно открыть в пользу подрядчика безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере 3 186 000 рублей. Срок действия аккредитива – 730 календарных дней от даты открытия аккредитива. Получатель средств по аккредитиву – Подрядчик. Исполнение аккредитива осуществляется в три этапа в зависимости от уровня готовности жилого дома: в размере (30% ) 955 800 рублей – по факту предоставления в Банк подписанного договора подряда и сметы строительства жилого дома. Данный платеж осуществлен Банком Подрядчику по факту предоставления необходимых документов Заказчиком, платежное поручение НОМЕР от 30.11.2023 года. В размере (30%) 955 800 рублей – по факту возведения фундамента жилого дома по предоставлению промежуточного акта приема передачи выполненных работ, подписанного сторонами договора подряда. Данный платеж был выполнен по факту предоставления подписанного промежуточного акта приемки-сдачи результата выполненных работ от 27.09.2024 года Заказчиком Банку. В размере (40%) 1 274 400 рублей – по факту завершения строительства дома, подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда, предоставления технического плана на построенный жилой дом, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера.

Согласно п. 4.3 каждый этап выполненных работ Подрядчиком работ оформляется подписанием сторонами отдельного акта приема-передачи выполненных работ по договору подряда.

В соответствии с п.5.4 в случае расторжения настоящего договора, независимо от причин расторжения, Заказчик поручает Подрядчику перечислить денежные средства, уплаченные Заказчиком в счет цены договора по следующим реквизитам: НОМЕР в Курганский центр развития бизнеса – ДО НОМЕР г. Курган АО «Россельхозбанк», ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР, БИК НОМЕР, к/с НОМЕР в течение 30 календарных дней с даты расторжения договора.

В соответствии со ст. 867 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Банк-эмитент может уполномочить другой банк (исполняющий банк) произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Исполняющий банк вправе принять поручение банка-эмитента или отказаться от такого поручения, направив банку-эмитенту соответствующее уведомление. Частичный отказ исполняющего банка от исполнения поручения не допускается. Исполняющий банк считается принявшим поручение банка-эмитента, если он прямо выразил на это согласие, в том числе путем совершения действий в соответствии с условиями аккредитива. Согласие исполняющего банка на исполнение аккредитива не препятствует его исполнению банком-эмитентом.

В случае открытия покрытого (депонированного) аккредитива банк-эмитент обязан перечислить сумму аккредитива (покрытие) за счет плательщика либо предоставленного ему кредита в распоряжение исполняющего банка на весь срок действия обязательства банка-эмитента.

В случае открытия непокрытого (гарантированного) аккредитива банк-эмитент может предоставить исполняющему банку, принявшему поручение банка-эмитента, при осуществлении действий по исполнению аккредитива право списывать средства со счета банка-эмитента, открытого в исполняющем банке, в пределах суммы аккредитива либо может указать в аккредитиве иной способ возмещения исполняющему банку сумм, выплаченных им по аккредитиву. При исполнении непокрытого аккредитива исполняющий банк вправе не осуществлять исполнение аккредитива до поступления денежных средств от банка-эмитента, за исключением случая подтверждения аккредитива исполняющим банком.

Аккредитив считается открытым с указанной в нем даты открытия аккредитива, если иное не предусмотрено законом, банковскими правилами и договором.

Банк, дающий инструкции другому банку по совершению действий по аккредитиву, обязан оплачивать или компенсировать любые комиссии или затраты такого банка, связанные с выполнением им полученных инструкций. Банк-эмитент, пользующийся услугами другого банка для выполнения инструкций плательщика, делает это за счет плательщика и на его риск. Плательщик обязан возместить банку-эмитенту все расходы, понесенные им в связи с выполнением его инструкций по аккредитиву.

Расчеты по аккредитиву регулируются настоящим Кодексом, банковскими правилами, условиями аккредитива, а в части, ими не урегулированной, обычаями, применяемыми в банковской практике.

В силу ст. 868 ГК РФ отзывный аккредитив может быть изменен или отменен по поручению плательщика банком-эмитентом в любой момент без предварительного уведомления получателя средств.

Исполняющий банк осуществляет платеж или иные операции по отзывному аккредитиву, если к моменту их совершения им не получено уведомление банка-эмитента об изменении или отмене аккредитива.

В соответствии со ст. 873 ГК РФ закрытие аккредитива в исполняющем банке производится:

1) по истечении срока действия аккредитива, за исключением случая, когда документы по аккредитиву были представлены в пределах срока действия аккредитива;

2) при полном исполнении аккредитива;

3) по заявлению получателя средств об отказе от использования аккредитива до истечения срока его действия;

4) по заявлению плательщика об отмене или отзыве аккредитива.

О закрытии аккредитива исполняющий банк должен поставить в известность банк-эмитент.

Неиспользованная сумма аккредитива подлежит возврату банку-эмитенту одновременно с закрытием аккредитива. Банк-эмитент обязан зачислить возвращенную денежную сумму на банковский счет плательщика, с которого депонировались эти средства.

Судом установлено, что между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор НОМЕР от 07.11.2023 года, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в сумме 3 186 000 рублей сроком по 07.11.2042 года под 3% годовых (льготная процентная ставка) (л.д. 140-151).

Согласно п. 4.3. кредитного договора ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5% годовых в случае нарушения условий договора, в том числе по факту завершения строительства жилого дома (п. 17.1 договора).

Пунктом 12 кредитного договора на заемщика возложена обязанность использовать полученный кредит исключительно на цели: строительство жилого дома, состоящего из 1 этажа, общей (проектной) площадью 81,96 кв.м, стоимость строительства 3 983 125,15 рублей по договору подряда на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ФИО1, общей площадью 2 300 кв.м, по адресу: АДРЕС, категория земель земли населенных пунктов, кадастровый номер НОМЕР.

Пунктом 18 определены общие условия кредитования с учетом следующего: кредит предоставляется путем единовременного зачисления суммы кредита на счет представителя заемщиков, открытый у кредитора на балансовом счете НОМЕР. На основании распоряжения(й) представителя заемщиков производится выдача кредита на счет покрытия по аккредитиву для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 12 Индивидуальных условий кредитования, и с учетом способов и форм расчетов, предусмотренных договором приобретения объекта недвижимости. Предоставление кредита производится при обязательном выполнении заемщиком условий в соответствии с пунктом 2.2 общих условий кредитования.

Пунктом 19 кредитного договора предусмотрен размер первоначального взноса заемщика в размере 797 125,15 рублей за счет собственных средств.

В целях обеспечения кредитного обязательства между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен договор НОМЕР залога (ипотеки) права аренды земельного участка от 07.11.2023 года (л.д. 130-136).

Судом установлено, что сумма кредита в размере 3 186 000 рублей перечислена АО «Россельхозбанк» 07.11.2023 года на счет ФИО1, что подтверждается выпиской по счету НОМЕР (л.д. 125-128).

В материалы дела представлена копия поручения ФИО1 на перечисление денежных средств со счета в погашение обязательств по кредитному договору и договору и/или технического овердрафта (л.д. 206).

Судом установлено, что ФИО1 во исполнение договора подряда НОМЕР от 04.10.2023 года оплатил ООО «Уютстрой» 797 125,15 рублей: по квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 30.10.2023 года сумму 797 625,03 рубля, по квитанции к приходному кассовому ордеру НОМЕР от 01.11.2023 года сумму 500,12 рублей (л.д. 9).

Согласно выписке по счету НОМЕР (обязательства по аккредитивам в рублях на территории РФ, НОМЕР. ФИО1) 07.11.2023 года произведено списание покрытия по заявлению 109 от 07.11.2023 года на открытие аккредитива НОМЕР суммы 3 186 000 рублей; 30.11.2023 года платеж по аккредитиву НОМЕР от 07.11.2023 года. Договор № б/н от 07.11.2023 года плательщик ФИО1, оплата за недвижимость в размере 955 800 рублей; 08.10.2024 года платеж по аккредитиву НОМЕР от 07.11.2023 года. Договор № б/н от 07.11.2023 года плательщик ФИО1, оплата за недвижимость в размере 955 800 рублей (л.д. 219).

Платежным поручением НОМЕР от 30.11.2023 года Челябинский РФ АО «Россельхозбанк» перечислил ООО «Уютстрой» 955 800 рублей – платеж по аккредитиву НОМЕР от 07.11.2023 года; договор б/н от 07.11.2023 года, плательщик ФИО1, оплата за недвижимость. Указанная сумма перечислена по НОМЕР от 07.11.2023 года (л.д. 28).

Согласно промежуточного акта приемки-сдачи результата выполненных работ от 27.09.2024 года ФИО1 и ООО «Уютстрой» составили настоящий акт передачи подрядчиком заказчику итогового результата выполненных работ в соответствии с договором подряда НОМЕР от 04.10.2023 года. Работы выполнены по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР. Выполнены следующие работы с использованием указанных материалов: разработка грунта вручную в траншеях глубиною до 2 м без креплений с откосами, группа грунтов: 2; устройство железобетонных фундаментов общего назначения объемом: более 25 м3 с армированием и устройством опалубки; песок для строительных работ; щебень фр. 20-20 мм; рубероид; горячекатанная арматурная сталь периодического профиля класса: А-111, диаметром 14 мм, А-1, диаметром 8 мм; бетон тяжелый, класс В20 (М250) с доставкой; засыпка вручную траншей; гидроизоляция боковых поверхностей фундамента; гидроизоляция битумная мастика Giobex. Общая сумма работ составляет 802 514,75 рублей (л.д. 26).

Судом установлено, что до настоящего времени иные работы на земельном участке по адресу: АДРЕС, подрядчиком не исполнены.

Установлено, что ФИО1 обращался к подрядчику 01.08.2025 года с требованием о своевременном исполнении договора подряда (л.д. 27).

В материалах дела имеются фотоснимки в летний и осенний период 2025 года данного земельного участка, на которых виден выполненный ранее фундамент (л.д. 39-40, 70-73).

Ответчиком ООО «Уютстрой» не представлено бесспорных и достоверных доказательств, подтверждающих последующее выполнение строительных работ по возведению жилого дома 9000х9000, общей площадью 81,96 кв.м, жилой площадью 41,86 кв.м по адресу: АДРЕС.

Более того, из отзыва ООО «Уютстрой» на исковое заявление ФИО1 следует, что общество с доводами истца согласен. Также указано, что на данный момент сложилась сложная финансовая ситуация в связи с рядом проблем. Финансовая хозяйственная деятельность находится в кризисе. Ипотечные программы государство прекратило, Сбербанк не стал кредитовать как застройщиков, присутствует кассовый разрыв, итог – обрушение заказов и остановка проектов При дальнейшем финансировании от своих обязательств не отказываются (л.д. 86-87).

При таких обязательствах суд пришел к убеждению, что следует расторгнуть договор подряда НОМЕР от 04.10.2023 года, заключенный между ФИО1 («Заказчик») и ООО «Уютстрой» («Подрядчик») на выполнение строительных работ по возведению жилого дома 9000х9000, общей площадью 81,96 кв.м, жилой площадью 41,86 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый номер участка НОМЕР, в срок до 30.10.2025 года.

Таким образом, ФИО1 перечислил ООО «Уютстрой» во исполнение договора подряда 797 125,15 рублей, 955 800 рублей, и 955 800 рублей,, - всего 2 708 725,15 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований о том, что подрядчик освоил часть денежных средств в размере 802 514,75 рублей, истец представил промежуточного акта приемки-сдачи результата выполненных работ от 27.09.2024 года ФИО1 и ООО «Уютстрой».

Истцом не оспаривается выполнение ответчиком работ по составлению проектно-сметной документации, по выполнению которой перечислена Банком сумма в размере (30%) 955 800 рублей – по факту предоставления в Банк подписанного договора подряда и сметы строительства жилого дома.

В нарушение вышеуказанных норм ответчиком ООО «Уютстрой» не представлено бесспорных и достоверных доказательств выполнения работ на всю сумму, перечисленную ему заказчиком. Таким образом сумма 950 410,40 рублей, исходя из расчета: 2 708 725,15 рублей - 955 800 рублей - 802 514,75 рублей = 950 410,40 рублей, подлежит взысканию с ответчика. При этом сумма 797 125,15 рублей подлежит взысканию в пользу ФИО1, поскольку внесена им за счет личных денежных средств, а сумма 153 285,25 рублей подлежит взысканию на аккредитивный счет НОМЕР ФИО1, открытый в АО «Россельхозбанк».

ФИО1 просит взыскать с ООО «Уютстрой» все расходы, понесенные истцом в рамках оформления и соблюдения требований кредитного договора – оплата за совершение нотариального действия в рамках оформления брачного договора НОМЕР в сумме 13 500 рублей; оплата страхования от несчастных случаев и болезней заемщика по кредитному договору в общей сумме 29 184,58 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом представлен брачный договор от 07.11.2023 года заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которому в связи с намерением ФИО1 заключить кредитный договор о предоставлении заемных денежных средств на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, находящемся по адресу: АДРЕС, предоставленный ФИО1, супруги пришли к соглашению об установлении режима раздельной собственности на следующее имущество: на денежные средства, не являющиеся кредитными средствами, за счет которых в том числе будет производиться строительство жилого дома; на кредитные средства, предоставленные банком на строительство жилого дома; на право аренды земельного участка; на любые объекты недвижимости, оформленные в собственность на имя Г.Э.Г., находящиеся по адресу: АДРЕС, стоимость услуг по оформлению брачного договора составляет 13 500 рублей (л.д. 103-105).

Также представлен договор страхования жизни и здоровья, заключенный между ФИО1 и страховой акционерной компанией «Энергогарант», кассовые чеки об оплате страховой суммы от 03.11.2023 года на сумму 10 689 рублей, от 22.10.2024 года на сумму 10 707 рублей, от 22.10.2025 года на сумму 7 788,13 рублей 101-102, 106-107).

Учитывая, что указанные договоры заключены в рамках договорных отношений ФИО1 с Банком, то указанные суммы не подлежат взысканию с подрядчика. В данной части иска требования удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу объекта за период с 07.11.2025 года по 25.06.2026 года в размере 438 143,76 рублей в соответствии с Федеральным Законом № 214 от 30.12.2004 года.

Суд полагает, что в данном случае подлежат применению нормы права, регулирующие защиту прав потребителя, поскольку между сторонами заключен договор строительства индивидуального жилого дома.

Пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Цена договором подряда определена в размере 3 983 125,15 рублей, объем выполненных работ составил 955 800 рублей и 802 514,75 рублей. Следовательно, неустойка подлежит начислению на неосвоенную подрядчиком сумму 2 224 810,40 рублей (3 983 125,15 – 955 800 - 802 514,75) и составит за период 07.11.2025 года по 25.06.2026 года 7 408 618,63 рубля, исходя из расчета 2 224 810,40 рублей х 3% х 111 дней = 7 408 618,63 рубля.

Принимая во внимание, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, то суд полагает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременное окончание строительных работ в размере 2 224 810,40 рублей.

В связи с тем, что срок окончания работ предусмотрен 30.10.2025 года, а работы подрядчиком ООО «Уютстрой» не выполнены, то в соответствии с п. 4.3. кредитного договора НОМЕР от 07.11.2023 года, согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в сумме 3 186 000 рублей сроком по 07.11.2042 года под 3% годовых (льготная процентная ставка), ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5% годовых в случае нарушения условий договора.

Судом установлено, что с декабря 2025 года ФИО1 производится начисление процентов за пользование кредитом по ставке 11,5% годовых.

Согласно приложению к кредитному договору НОМЕР от 07.11.2023 года включительно по ноябрь 2025 года общая сумма ежемесячного платежа составляла 18 409,01 рубль, с декабря 2025 года ежемесячная сумма платежа составляет 32 917,01 рубль (л.д. 169-171).

ФИО1 просит взыскать с ООО «Уютстрой» сумму 43 521,78 рублей, оплаченную им за период с декабря 2025 года по февраль 2026 года.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Поскольку указанная сумма истцом внесена банку за пользование кредитом (увеличение процентной ставки), то следует взыскать с ООО «Уютстрой» в пользу ФИО1 в возмещение убытков 43 521,78 рублей.

Согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

ФИО1 просит обязать ООО «Уютстрой» компенсировать увеличение процентной ставки за пользование кредитом в АО «Россельхоз Банк» в виде оплаты разницы в ежемесячных платежах в сумме 14 507,26 рублей путем ежемесячного перечисления денежных средств на счет получателя НОМЕР Банк АО «Россельхоз Банк», получатель ФИО1, не позднее 14 числа каждого месяца, начиная с 25.02.2026 года до даты полного погашения кредитных обязательств по кредитному договору НОМЕР от 07.11.2023 года в АО «Россельхоз Банк».

Однако, учитывая, что ФИО1 не лишен возможности в последующем заключить договор с другим подрядчиком и возобновить начисление процентов за пользование кредитом в прежнем размере, то данные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд полагает, что в данном случае проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае взыскана неустойка по Закону о защите прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным с взыскать с ООО «Уютстрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, что по мнению суда является соразмерным и соответствует принципу разумности и справедливости.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 117 405,20 рублей, исходя из расчета (2 224 810,40 рублей + 10 000 рублей) х 50% = 1 117 405,20 рублей.

ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 124 рубля.

В материалах дела имеется платежный документ на сумму 3 000 рублей и 20 124 рубля (л.д. 8,52).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Уютстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда НОМЕР от 04.10.2023 года, заключенный между ФИО1 («заказчик») и ООО «Уютстрой» («Подрядчик») на выполнение строительных работ по возведению жилого дома 9000х9000, общей площадью 81,96 кв.м, жилой площадью 41,86 кв.м по адресу: АДРЕС, кадастровый номер участка НОМЕР, в срок до 30.10.2025 года.

Взыскать с ООО «Уютстрой» (ИНН <***> КПП 450101001) в пользу ФИО1, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) денежные средства в размере 797 125,15 рублей, неустойку за период с 07.11.2025 года по 25.02.2026 года в размере 2 224 810,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 1 117 405,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 124 рубля, убытки за период с декабря 2025 года по февраль 2026 года в размере 43 521,78 рублей – всего 4 215 986,53 рубля.

Взыскать с ООО «Уютстрой» (ИНН <***> КПП 450101001) на счет ФИО1 НОМЕР, открытый в АО «Россельхозбанк» 153 285,28 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1 к ООО «Уютстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Китова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено года 15 апреля 2026 года

Председательствующий Китова Т.Н.