Решение № 2-2803/2017 2-58/2018 2-58/2018 (2-2803/2017;) ~ М-2778/2017 М-2778/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-2803/2017

Гр.дело 2-58 «С»\18г


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02фнвраля2018гКоломенский городской суд МО в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно уточненному иску(л.д.130-133)истцы просят суд произвести раздел жилого <адрес> следующим образом :выделить в собственность ФИО2изолированную и обособленную часть жилого дома(жилой блок) помещение 31 общей площадью жилого помещения-80,9 кв.м. с кадастровым номером №состоящуюиз:влит»А9»-прихожая № 1 площадью 3.8 кв.м.; в лит «А6»:санузел № 2 площадью 4,8 кв.м.; в лит «А2» жилая № 3 площадью10,3кв.м.;кухня №6 площадью 14,8 кв.м. ;в лит «А»-жилая№4 площадью24,3 кв.м.; в лит «А1»:жилая № 5площадью17,3кв.м.;в лит «А9»:кухня № 6площадью5,6 кв.м.. Из надворных построек: гараж лит «Г»,сарай лит «Г5»,сарай лит «Г6».

Выделить в собственность ФИО5 изолированную и обособленную часть жилого дома(жилой блок)помещение № 2 общей площадью жилого помещения 38,6 кв.м.с кадастровым номером №,состоящуюиз:в лит «а»холодная пристройка №1 площадью3,6 кв.м.; в лит «А3»:кухня №2 площадью17,2кв.м.;в лит «А»:жилая № 3 площадью 21.4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого дома(жилой блок) помещение № 3общей площадью жилого помещения-53,2 кв.м. с кадастровым номеором№,состоящее из:в лит «А7»:санузел №1площадью 3,7 кв.м.; прихожая № 2площадью 4.7 кв.м.; в лит «А4»:кухня № 3 площадью 11,2 кв.м.; жилая № 4 площадью11.6 кв.м.; кладовая № 5 площадью 0,3 кв.м.; в лит «А»:жилая № 6 площадью21,7 кв.м.Из надворных построек выделить- гараж лит «Г9» площадью23.6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома(жилой блок) помещение № 4 общей площадьюжилогопомещения-113,7 кв.м. с кадастровым №,состоящую из: в лит «А8» площадь подлестницейплощадью2,0 кв.м.; прихожая № 1 площадью 12,2 кв.м.; топочная № 3 площадью 6,0 кв.м.; кухня № 4 площадью 9,1 кв.м.; ванная № 5 площадью 5,1 кв.м.; туалет № 6 площадью 0,8 кв.м. коридор № 7 площадью 6,8 кв.м.; жилая №9 площадью10,5 кв.м.; жилая № 10 площадью14,4 кв.м.; санузел №11 площадью3,2 кв.м.; балкон № 12 площадью1,4 кв.м.; коридор № 13 площадью 1,1 кв.м.; в лит»А»: жилая № 2 плоащдью21,0 кв.м.; в лит «А5»:жилая №8 площадью 21,5кв.м.;в лит «а2»:холодная пристройка № 14площадью 6,9 кв.м.

Право общей долевой собственности на 4\10 доли ФИО2; на 1\4 доли ФИО3; на 1\4 долю ФИО4;на1\10 ФИО5 в <адрес>- прекратить.

Право собственности на выделенные, изолированные и обособленные части жилого дома(жилые блоки) подлежит государственной регистрации в УФСГРКиК по МО и постановке на государственный кадастровый учет.

При разделе <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей жилого дома: для частей дома ФИО2; ФИО4; ФИО3- газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ. Для части дома ФИО5 -газ, электричество от уличных сетей, автономное отопление от АГВ..

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующие схемы коммуникаций: для части дома ФИО2 сохраняются отдельные вводы газа, электричества, водопровода, канализации от уличных сетей; для части дома ФИО4, ФИО3 сохраняются отдельные вводы электричества, водопровода, канализации от уличных сетей; для части дома ФИО5 -сохраняется отдельный ввод электричества от уличной сети.

Сохраняется существующий общий подвод газа от уличной сети до единого цокольного газового ввода на правом углу лит «Г8» с существующей последовательной разводкой газовых труб по наружным стенам дома в части дома ФИО3, ФИО4., ФИО5ФИО2, ФИО4, ФИО3отказываются от материальных претензий за отклонение от долей при разделе жилого дома по фактическому порядку пользования.

Истица ФИО2. в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд в силуч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истицы(л.д.8).

Опрошенная в судебном заседании представитель истицы ФИО2по доверенности ФИО6.уточненный иск поддержала и пояснила, что истица является собственником 4/10 доли жилого дома, с КН № общей площадью 286,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права на 4/10 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истице принадлежит земельный участок с КН № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 778 кв.м. Право собственности также зарегистрировано, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истица произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома с обкладкой наружных щлакозаливных стен кирпичом, перепланировкой и переоборудованием внутренних помещений и увеличением застройки на 22,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта жилых пристроек лит А1, А2,А6,А9 к жилому дому лит. А.

Таким образом истица занимает часть жилого дома общей площадью 80,9 кв.м. с кН № помещение № 1 на схеме приложенной к материалам дела отображено оранжевым цветом, ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доля жилого дома, общей площадью 113,7 кв.м с кН № помещение №4 на схеме приложенной к материалам дела отображено розовым цветом, ответчику ФИО5 принадлежит 1/10 доля жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м с кН № помещение № 2, на схеме приложенной к материалам дела отображено желтым цветом, ответчику ФИО4 принадлежит 1/4 доли жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м с кН № помещение №3 на схеме приложенной к материалам дела отображено зеленым цветом (л.д.39). В настоящее время истица намерена выделить себе долю жилого дома и прекратить право общей долевой собственности.

С заключением судебной строительно-технической экспертизы ознакомлена.В основу уточненного иска положена экспертиза эксперта ФИО7Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО3 и ФИО4в судебное заседание не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд в силуч.3 ст.167ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанных истцов.

Ответчик ФИО5. в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом телеграммой, которая указанному ответчику вручена лично. Об отложении дела слушанием не просил. Доказательств уважительности неявки суду не представил. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч.1ст.247ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками общей долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО2 принадлежит 4\10доли в домовладения № по <адрес>Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,получено свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГг(л.д.11 ).

Истице ФИО4 принадлежит 1\4доляв праве общей долевой собственности на указанный домна основании свидетельства о праве на наследство позакону от ДД.ММ.ГГГГг,о чем получено свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.92,93,94).

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности 1\4доля указанного домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ,о чем получено свидетельство о ГРП(л.д.103,104,100,101).

Ответчику ФИО5принадлежит 1\10доля в праве общей долевой собственности на указанное домовладение на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.30).Между сторонами сложился порядок пользования помещениями данного дома. Споров по занимаемым помещениям у сособственников дома нет.

По сложившемуся порядку пользования в фактическом пользовании ФИО2 находится помещение №1 общей площадью 80,9 кв.м. ;в фактическом пользовании ФИО5- помещение №2 общей площадью 38,6 кв.м.; в фактическом пользовании ФИО4 находится помещение № 3 общей площадью 53,2 кв.м.; в фактическом пользовании ФИО3 находится помещение №4 общей площадью113,7 кв.м.

Истцы по уточненному иску просят суд произвести раздел домовладения по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Судом установлено, что при выделе долей сособственников жилого дома по сложившемуся порядку пользования доля ФИО2составит 28\100 от общей полезной площади дома, недостает 33.7 кв.м.,12\100доли.

При разделе дома по сложившемуся порядку пользования ФИО5 выделяется 13\100доли от 286,4 кв.м. площади дома, излишек 10,0 кв.м.,3\100доли.ВсобственностьФИО4 выделяется 19\100 от указанной общей площади дома, недостает 6\100долей.

В собственность ФИО3 выделяется 40\100долиотвсей общеполезной площади дома, излишек 15\100 доли. Суд не рассчитывает компенсационные выплаты сторон друг другу, поскольку при выходе на место стороны пояснили, что не имеют друг к другу материальных претензий за отклонение от идеальных долей.

Судом установлено, что с учетом технического состояния дома имеется возможность его реального раздела.<адрес> по фактическому порядку пользования производится по фактическому пользованию от фундамента до крыши, что исключит совместное пользование. Раздел жилого дома производится по существующим стенам, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома. При разделе жилого <адрес> сохраняется существующие схемы коммуникаций: для части дома ФИО2 сохраняются отдельные вводы газа, электричества, водопровода, канализации от уличных сетей; для части дома ФИО4, ФИО3 сохраняются отдельные вводы электричества, водопровода, канализации от уличных сетей; для части дома ФИО5 -сохраняется отдельный ввод электричества от уличной сети.

Сохраняется существующий общий подвод газа от уличной сети до единого цокольного газового ввода на правом углу лит «Г8» с существующей последовательной разводкой газовых труб по наружным стенам дома в части дома ФИО3, ФИО4, ФИО5

В силуст.55-56 ГПК РФ иного варианта раздела дома либо возражений суду стороной ответчика не представлено.

Поэтому суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого <адрес> следующим образом :выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома(жилой блок) помещение 31 общей площадью жилого помещения-80,9 кв.м. с кадастровым номером №состоящуюиз:влит»А9»-прихожая № 1 площадью 3.8 кв.м.; в лит «А6»:санузел № 2 площадью 4,8 кв.м.; в лит «А2» жилая № 3 площадью10,3кв.м.;кухня №6 площадью 14,8 кв.м. ;в лит «А»-жилая№4 площадью24,3 кв.м.; в лит «А1»:жилая № 5площадью17,3кв.м.;в лит «А9»:кухня № 6площадью5,6 кв.м.. Из надворных построек: гараж лит «Г»,сарай лит «Г5»,сарай лит «Г6».

Выделить в собственность ФИО5 изолированную и обособленную часть жилого дома(жилой блок)помещение № 2 общей площадью жилого помещения 38,6 кв.м.с кадастровым номером №,состоящуюиз:в лит «а»холодная пристройка №1 площадью3,6 кв.м.; в лит «А3»:кухня №2 площадью17,2кв.м.;в лит «А»:жилая № 3 площадью 21.4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 ФИО4 изолированную и обособленную часть жилого дома(жилой блок) помещение № 3общей площадью жилого помещения-53,2 кв.м. с кадастровым номеором№,состоящее из:в лит «А7»:санузел №1площадью 3,7 кв.м.; прихожая № 2площадью 4.7 кв.м.; в лит «А4»:кухня № 3 площадью 11,2 кв.м.; жилая № 4 площадью11.6 кв.м.; кладовая № 5 площадью 0,3 кв.м.; в лит «А»:жилая № 6 площадью21,7 кв.м.Из надворных построек выделить- гараж лит «Г9» площадью23.6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома(жилой блок) помещение № 4 общей площадьюжилогопомещения-113,7 кв.м. с кадастровым №,состоящую из: в лит «А8» площадь подлестницейплощадью2,0 кв.м.; прихожая № 1 площадью 12,2 кв.м.; топочная № 3 площадью 6,0 кв.м.; кухня № 4 площадью 9,1 кв.м.; ванная № 5 площадью 5,1 кв.м.; туалет № 6 площадью 0,8 кв.м. коридор № 7 площадью 6,8 кв.м.; жилая №9 площадью10,5 кв.м.; жилая № 10 площадью14,4 кв.м.; санузел №11 площадью3,2 кв.м.; балкон № 12 площадью1,4 кв.м.; коридор № 13 площадью 1,1 кв.м.; в лит»А»: жилая № 2 плоащдью21,0 кв.м.; в лит «А5»:жилая №8 площадью 21,5кв.м.;в лит «а2»:холодная пристройка № 14площадью 6,9 кв.м.

Право общей долевой собственности на 4\10 доли ФИО2; на 1\4 доли ФИО3; на 1\4 долю ФИО4;на1\10 ФИО5 в <адрес>- прекратить.

Право собственности на выделенные, изолированные и обособленные части жилого дома(жилые блоки) подлежит государственной регистрации в УФСГРКиК по МО и постановке на государственный кадастровый учет.

При разделе <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей жилого дома: для частей дома ФИО2; ФИО4; ФИО3- газ, электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от АГВ. Для части дома ФИО5 -газ, электричество от уличных сетей, автономное отопление от АГВ..

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующие схемы коммуникаций: для части дома ФИО2 сохраняются отдельные вводы газа, электричества, водопровода, канализации от уличных сетей; для части дома ФИО4, ФИО3 сохраняются отдельные вводы электричества, водопровода, канализации от уличных сетей; для части дома ФИО5 -сохраняется отдельный ввод электричества от уличной сети.

Сохраняется существующий общий подвод газа от уличной сети до единого цокольного газового ввода на правом углу лит «Г8» с существующей последовательной разводкой газовых труб по наружным стенам дома в части дома ФИО3, ФИО4, ФИО5ФИО2, ФИО4, ФИО3отказываются от материальных претензий за отклонение от долей при разделе жилого дома по фактическому порядку пользования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.