Решение № 2-279/2020 2-279/2020~М-80/2020 М-80/2020 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-279/2020

Дело №2-279/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 25 февраля 2020 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Айтбагиной Р.З., с участием помощника прокурора Хайруллиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Решением Надымского городского суда ЯНАО по делу №2-1119/2018 от 31.08.2018 г., вступившим в законную силу *дата*, в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в общей сумме 3538493,08 руб., и расходы на оплату госпошлины.

Также решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 90% от рыночной стоимости в размере 3507300 руб.

В рамках исполнительного производства проведены мероприятия по принудительной реализации заложенного имущества. В связи с тем, что арестованное заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в установленный законом срок не реализовано, торги признаны несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем было направлено взыскателю - ПАО Сбербанк предложение оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. ПАО Сбербанк выразил согласие оставить нереализованное заложенное имущество за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Надым и Надымскому району УФССП по ЯНАО от 23.08.2019 г. взыскателю ПАО Сбербанк передано нереализованное имущество должника в составе: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по стоимости 2630475 руб.

На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 23.08.2019 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.09.2019 г. за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Однако до настоящего времени бывшие собственники квартиры ФИО1 и ФИО2, а также совместно проживающие с ними дети <данные изъяты>р., не освободили указанное жилое помещение.

Согласно справке, выданной филиалом АО «ЕРИЦ ЯНАО», в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, *дата* г.р., ФИО2, *дата* г.р., <данные изъяты> г.р. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника.

ПАО Сбербанк просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты>. утратившими право пользования жилым помещением: квартирой *№ обезличен*, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес> выселить их из занимаемого жилого помещения; обязать ОВМ ОМВД России по Надымскому району снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков расходы на оплату госпошлины.

Ответчики ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно, надлежащим образом по месту регистрации. В суд поступило уведомление, в котором указано, что телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Представитель ОВМ ОМВД России по Надымскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав помощника прокурора Хайруллину Т.М., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Надымского городского суда ЯНАО по делу №2-1119/2018 от 31.08.2018 г., вступившим в законную силу 04.10.2018 г., в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата* в общей сумме 3538493,08 руб., и расходы на оплату госпошлины.

Также решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 90% от рыночной стоимости в размере 3507300 руб.

04.10.2018 г. Надымским городским судом ЯНАО выдан исполнительный лист серии ФС *№ обезличен* от *дата* (в отношении ФИО1), и серии ФС *№ обезличен* от *дата* (в отношении ФИО2)

ОСП по городу Надым и Надымскому району УФССП по Ямало-Ненецкому автономному округу возбуждено исполнительное производство № 45314/18/89008-ИП от *дата* В рамках данного исполнительного производства проведены мероприятия по принудительной реализации заложенного имущества.

В связи с тем, что арестованное заложенное имущество, принадлежащее ответчикам - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в установленный законом срок не реализовано, торги признаны несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем было направлено взыскателю - ПАО Сбербанк предложение оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу (л.д. 21).

В силу пункта 4 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой.

ПАО Сбербанк выразил согласие оставить нереализованное заложенное имущество за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по городу Надыму и Надымскому району УФССП по ЯНАО от 23.08.2019 г. взыскателю ПАО Сбербанк передано нереализованное имущество должника в составе: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84.9 кв.м., кадастровый номер объекта *№ обезличен* по стоимости 2630475,00 руб. без учета НДС (акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.09.2019 г., л.д. 20).

На основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 23.08.2019 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 04.09.2019 года за ПАО Сбербанк зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, общей площадью 84.9 кв.м., кадастровый номер объекта *№ обезличен*, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.10.2019 г.

В силу статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Установлено, что до настоящего времени бывшие собственники квартиры ФИО1 и ФИО2, а также совместно проживающие с ними дети <данные изъяты> не освободили жилое помещение и не предоставляют доступ новому владельцу ПАО Сбербанк.

Кроме того, согласно справке, выданной филиалом АО «ЕРИЦ ЯНАО», в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, *дата* г.р., ФИО2 *дата* г.р., <данные изъяты>

Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно материалам дела 06.11.2019 г. в адрес ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> направлены требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 06 декабря 2019 года, которое до настоящего времени ответчиками не исполнено.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Учитывая, что право собственности на объект недвижимости: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с 14.10.2019 г. перешло к взыскателю ПАО Сбербанк, суд считает, что у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением, и они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Лица, утратившие право пользования жилым помещением, в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан на территории Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, подлежат снятию с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно положениям статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков следует взыскать в пользу истца сумму в размере 6000 руб. в счет возмещения расходов на оплату госпошлины (по 1500 руб. с ФИО1 и ФИО3; 3000 руб. с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением: квартирой *№ обезличен*, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес> выселить их из занимаемого жилого помещения

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> по указанному адресу.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк расходы на оплату государственной пошлины с ФИО1 в размере 1500 рублей, с ФИО2 в размере 3000 рублей, ФИО3 в размере 1500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 02 марта 2020 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______

Решение не вступило в законную силу: 02 марта 2020 г.

Подлинник решения хранится в деле №2-279/2020

в Надымском городском суде ЯНАО

УИД 89RS0003-01-2020-000102-92