Решение № 2-187/2017 2-187/2017~М-91/2017 М-91/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-187/2017

Дело № 2-187 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 04 мая 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Орловский районный суд с указанным исковым заявлением, обосновав его следующим.

24.01.2004г. был заключен договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка между А.В. и ФИО1 по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. На основании договора было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2004г., сделана запись регистрации за №. Имеется земельный участок, принадлежащий на основании договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка между А.В. и ФИО1 по адресу: <адрес>, общей площадью 953 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли поселения, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. На основании вышеуказанного договора было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2004г., сделана запись регистрации за №. 28.12.2016г. был изготовлен технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес>, которая состоит из: литер «а1» коридор № 1 общей площадью 8,6 кв.м., литер «А» ванная № 2а общей площадью 3,3 кв.м., кухня № 2 общей площадью 6,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,9 кв.м., жилая комната № 4 13,6 кв.м.. Таким образом, общая площадь квартиры № 4 составляет 45,8 кв.м., из низ жилой 27,5 кв.м. 17.01.2017г. получена справка из АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ». Увеличение общей площади на 1,6 кв.м. произошло за счет сноса печи и дымохода (комн. 3,4), перепланировка (комн. 2,2а) и более точных технических замеров (комн.1). Увеличение жилой площади на 14,5 кв.м. произошло за счет сноса дымохода (комн.4), переоборудования подсобной комнаты в жилую (комн. 3) и сноса печи 9 комн.3). 31.01.2017г. получен ответ из Администрации Орловского района за № 1/18.3-70 – выполненная перепланировка требовала получения решения о согласовании перепланировки жилых помещений.Фактически, она - ФИО1 всегда владела и пользовалась изолированной квартирой № в доме <адрес> как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме № В добровольном порядке ответчики не желают произвести раздел жилого дома и зарегистрировать право собственности на квартиру, чем препятствуют в оформлении права собственности на квартиру. Истица просит разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчиков: жилой дом литер «А» расположенный по адресу: <адрес>.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, о чем имеется, свидетельство о государственной регистрации права от 25.02.2004г., сделана запись регистрации за №.Признать за истцом, ФИО1 право собственности на изолированную квартиру № 4, расположенную в жилом доме <адрес>.Сохранить квартиру № 4, расположенную в жилом доме <адрес>, состоящая из: литер «а1» коридор № 1 общей площадью 8,6 кв.м., литер «А» ванная № 2а общей площадью 3,3 кв.м., кухня № 2 общей площадью 6,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,9 кв.м., жилая комната № 4 13,6 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м., из низ жилой 27,5 кв.м.

Истица в судебное заседание явилась, на иске настаивала, от представителя Администрации Орловского района поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда. ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, СПК «Россия» в лице ФИО3 в судебное заседание не явился, по ходатайству истицы, с учетом мнения ФИО2 о надлежащем уведомлении СПК «Россия» в лице ФИО3 дело слушалось в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением эксперта «Бюро независимой оценки и экспертизы», из которого следует, что произведенная реконструкция квартиры, (снос печи и дымохода, перепланировки комн. 2,2а, переоборудования подсобной комнаты в жилую вквартире № 4, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан возможна.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

В силу части 1 статьи 4 и части 1 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право выбора ответчика принадлежит истцу. Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. Суд считает возможным рассмотреть дело по заявленным требованиям к третьим лицам, и ответчику Администрации Орловского района, так как при установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. Разделить имущество находящейся в общей долевой собственности, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 ФИО2, СПК «Россия» на жилой дом, выделив долю ФИО1 в изолированною квартиру, признать за ФИО1 право собственности на изолированную квартиру № 4, расположенную в жилом доме <адрес>, сохранить квартиру № 4, расположенную в жилом доме №<адрес>, состоящую из: литер «а1» коридор № 1 общей площадью 8,6 кв.м., литер «А» ванная № 2а общей площадью 3,3 кв.м., кухня № 2 общей площадью 6,4 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,9 кв.м., жилая комната № 4 13,6 кв.м., общей площадью 45,8 кв.м., из них жилой 27,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2017 года.

Председательствующий: