Решение № 2-1166/2017 2-1166/2017~М-789/2017 М-789/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-1166/2017

К делу № 2-1166/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Рубцовой М.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующей по доверенности Черной О.В.,

представителя третьего лица филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации муниципального образования город Армавир об установлении местоположения межевых границ земельного участка, осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 , ФИО2 обратились в суд к администрации МО г. Армавир, с требованиями, в которых просили установить местоположение межевых границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, х. Первомайский, ул. Первомайская, 22, исходя из существующих границ по данным межевания в соответствии с межевым планом №б/н от 12.12.2016, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 , мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками земельного участка, категории земель : земли населенных пунктов- ЛПХ, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер земельного участка :<...>, расположенный по адресу: г. Армавир, х. Первомайский, ул. Первомайская, 22. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок ориентировочной площадью 2500 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства РФ. Для определения местоположения земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ они обратились к кадастровому инженеру ФИО4 При обмере земельного участка в результате кадастровых работ, выявлены расхождения между фактическими координатами земельного участка, существующие на местности более 15 лет, и координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. 23.12.2016 они обратились для постановки на кадастровый учет изменений координат земельного участка, однако 27.12.2016 осуществление кадастрового учета приостановлено по основаниям, указанным в пункте 5 части 2 ст. 26 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно несоответствие по форме или требованиям Закона о кадастре заявления о государственном кадастровом учете или необходимых для государственного кадастрового учета документов. Спорный земельный участок с кадастровым номером <...> не имеет пересечении и наложений со смежными земельными участками, местоположение его границ является согласованным., однако, то обстоятельство, что в межевой план, подготовленный кадастровым инженером были включены только имеющиеся документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании послужило основанием для приостановке в постановке на кадастровый учет. В связи с чем, истицам необходимо установить местоположение межевых границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера.

В судебное заседание ФИО1 , ФИО2 не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном порядке.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Черной О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО3 , возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался в установленном порядке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: г. Армавир, х. Первомайский, ул. Первомайская, 22 принадлежит ФИО1 , ФИО2 по 1/2 доле каждому на основании договора купли – продажи от 27.06.2012, запись государственной регистрации права собственности <...>.

С целью внесения сведений о местоположении границ спорного земельного участка в государственный кадастр недвижимости истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для выполнения кадастровых работ (межевания).

Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 12.12.2016, были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, х. Первомайский, ул. Первомайская, 22, обмер указанного земельного участка был произведен по фактическим границам. Площадь земельного участка составила 2500 кв.м., согласно сведений ЗКП площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., разницы в площадях не получено. При определении местоположения границ земельного участка были использованы сведения, содержащиеся в градостроительном заключении №2666 от 17.09.2012, а также материалы БТИ, а именно технический паспорт инв. №551 от 05.07.1989 года. При этом установлено, что на уточняемом земельном участке расположен жилой дом, литер А с кадастровым номером <...>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по границе от 1 до н2- не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до 1 – не подлежат согласованию, так как указанные границы были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от н2 до н8, от н8 до н1-согласовано в индивидуальном порядке.

Истцы с целью осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости – спорного земельного участка обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, предоставив межевой план кадастрового инженера ФИО4 на спорный земельный участок, выполненный 12.12.2016. Однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от <...><...> приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в соответствии с п. 5 ч.2 ст. 26 Закона №221-ФЗ (действующего на дату вынесения указанного решения), а именно несоответствие по форме или требованиям Закона о кадастре заявления о государственном кадастровом учете или необходимых для государственного кадастрового учета документов.Из решения о приостановлении осуществления кадастрового учета следует, что земельный участок с кадастровым номером <...>, указный в качестве смежного к уточняемому земельному участку (точки от н8 до н1), принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО5 , при этом сведения о правах на данный земельный участок внесены в ГКН на основании инвентаризационной описи. Кадастровым инженером ФИО4 были запрошены сведения о правах и правообладателях на земельный участок с кадастровым номером <...> в Межмуниципальном отделе по городу Армавиру и <...> Управления Росреестра по <...>. В сообщении об отказе в предоставлении информации <...> от <...> указано, что данные о правах и правообладателях на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии с п.1 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 22 ФЗ №221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» установлен перечень необходимых для кадастрового учета документов, к числу которых относятся: межевой план, копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимого имущества, копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель.

В судебном заседании установлено, что внесенные в Государственный кадастр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:38:0805001:171 расположенного в г. Армавире, х. Первомайский, ул. Первомайская, 22 не соответствует данным о границах и площади земельных участков, существующих на местности пятнадцать и более лет, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, при этом, наличие межевых споров по границам данного земельного участка судом не установлено. Внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, в целях восстановления нарушенных прав истцов как собственников объектов недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 , ФИО2 полагает необходимым установить местоположение границ земельного участка в г. Армавире, х. Первомайский, ул. Первомайская, 22 с кадастровым номером 23:38:0805001:171 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 12.12.2016.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к Администрации муниципального образования город Армавир об установлении местоположения межевых границ земельного участка, осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, х. Первомайский, ул. Первомайская, 22 в соответствии с межевым планом от 12.12.2016, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение является основанием для осуществления соответствующего государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, х. Первомайский, ул. Первомайская, 22.

Решение изготовлено 14.04.2017.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья подпись Решение вступило в зак. силу 16..05.2017 г.